住宅房屋是人们生产生活中的刚需消费品，对经济、生活有很大影响

　　住宅房屋是人们生产生活中的刚需消费品，房地产行业是国民经济中重要的一部分，其稳定性对于我国经济发展、人民生活具有显著影响。但是，我国当前区域经济发展水平的差异性和资源配置不均衡等现象加速了人口流动的区域分化问题，同时也影响了不同区域的住房价格。人口流动与房地产价格之间存在一定的相互影响，发达城市中的经济水平较高，福利制度较好，吸引着人口向该地区聚集，从而促进了当地的住房需求，可能会导致这些地区的房价居高不下；

　　

　　但从另一方面，人口流动规模的增加代表劳动力和技术的集聚可以推进城市化进程，从而对房价产生显著的促进作用，房地产市场的升级又会催生出大批就业机会，带来一定的收入，从而促进人口的进一步流入，同时人口也可能会因为高不可攀的房价而对该城市敬而远之，从而促进人口的流出。由此可见，人口流动与房价的相互影响问题不容忽视。区域经济一体化进程的推进，加强了城市之间的人口、技术、资金、信息等要素在区域内的流动，使得区域之间房价的空间关联性也日益增强，该现象引起了众多学者的注意，开始将空间因素纳入考虑范围之内，从空间角度探究房价空间关联性与影响因素在房价攀高、区域发展不平衡现象依然存在的现状之下。

　　

　　房地产价格的变化总是以人为依据的，人口流动的因素对房地产价格的影响不可忽视。通过对不同区域人口流动与房地产价格相互影响作用的研究，可以了解到区域内住房价格的空间分布模式与变化，以期为房地产的开发与投资提供决策帮助，并且通过合理调整住房供给量以及住宅价格，从而达到区域内的平衡与协调发展，缩小相邻地区房价差距，进而保持区域内房地产市场健康稳定发展。

　　对于区域内房地产价格不平衡的现象，利用空间模型进行研究，可以探究房价的空间集聚效应，以便更清楚地了解到相邻区域房价的相互影响作用，以及人口流动在房价的空间相关性中具有怎样的影响。通过研究人口流动对不同区域房地产价格的影响，可以在一定程度上降低不同区域之间房地产价格失衡带来的弊端，如人才流失、产业结构失衡等；

　　

　　同时，通过分析变化趋势走势可以起到提前预警的作用，并为政府和房地产行业相关人员的决策指明方向。现有研究表明，房价波动与人口流动相互影响，且房地产市场之间在空间上存在一定的关联性，但国内研究多数停留在截面数据或时间序列数据，面板数据在近几年才开始受到关注。在既有面板数据的研究中，鲜有学者探究不同区域人口流动与房价的互动影响关系以及人口流动在房价空间效应中发挥的作用。

　　人口流动对房价的影响：国外关于人口流动对房价影响的文献中，Gabriel在2000年通过研究美国两座城市的房价变化情况得到，国内的人口流动与跨国的人口流动是影响这两座城市房价的因素Albert2008年的研究发现当人口流动数量增加时，住宅价格会随之增长，且增长幅度更大一些；Saiz2007年研究发现当流入人口的数量等于当地总人口数量的1%，则当地的住宅价格与租赁价格会增长1%；

　　

　　与之研究类似的，Degen和Fischer研究认为，当地的移民数量若达到当地人口数量的1%时，那么当地的住宅价格就会增长2.7%；JunhuaChen研究了人口流动与城市化对于住宅价格的影响，并指出对于人口流动这一变量而言，沿海地区面临着比内陆地区更大的压力；Akbari&Aydede认为住宅价格与人口流动密切相关，其中，跨国的人口流动对住宅价格的增长促进作用最为显著

　　在国内关于人口流动对房价影响的研究中，一部分学者直接研究了人口流动对住宅价格的影响：陶金国运用2005年至2015的人口流动与房地产价格的省际面板数据进行研究，发现外来人口的流入是促进城市住宅价格增长的因素，李嘉楠、游伟翔通过研究人口流入对房价的影响发现，外来人口占比重越大的城市拥有更高的房价。还有一部分学者通过研究人口流动如何通过影响其他因素从而作用于房价，来得出人口流动对房价的间接影响；

　　

　　陈丙欣、叶裕民人口流动影响了城市经济水平的发展，从而更进一步加剧了人口的集聚效应，进一步影响到房价；李超等通过对面板数据的研究，发现流动人口数量、常住人口数量、居民收入分配状况等因素，可以改变城市人口结构并影响房价：白极星等将人口流动、城市开放程度和房价建立理论框架模型中进行分析，发现人口流动对房价的影响是正向的，但呈现“倒U”的关系，城市开放程度在其中发挥了中介效应和直接效应；

　　

　　况伟大使用城市流动人口与房地产市场相关数据进行研究，发现住房库存问题可以通过调节人口流动和住房供给，以及促进经济发展来解决，且人口流动对房地产市场价格产生正向效应，对房地产过度开发产生消极作用；荣晨通过分析人口流动、房价、城镇化率收入差距、利率的省际面板数据来研究人口流动对房价的影响，研究得出省内城镇居民流动、省内农村人口流入城镇、省外人口流入省内三种类型的人口流动促进了房地产价格的上涨。

　　

　　房价对人口流动的影响：国外关于房价对人口流动影响的文献中，Hamalainen等发现区域之内房价的持续增长会抑制该地的人口迁入，但人口迁出并未受到影响；Thomas研究发现高房价地区非但没有影响人口流动，反而因为较高的工资水平吸引了较多的人才流入该地；Cameron和Muellbauer研究了八九十年代英的就业与人口流动之间的关系，发现房价通过对劳动力市场的影响，间接的对人口流动产生负面的影响。

　　国内关于房价对人口流动或人口迁移的研究中，许多学者认为高房价对于人口流动产生一定的抑制作用：蒋来文等提出住房问题是流动人口进行迁移的主要门槛，迁移人口为了解决住房的问题，需要比当地人付出更大的代价；李斌认为城市住宅价格的提高对该地拥有住房的城市居民来说是有利的，而对外来流动人口产生了“排斥力”，同时对流动人口进行了一定的筛选；

　　高波指出，高房价提高了住房成本，从而劳动力从该地大量流出；李拓等提出了房价对于流动人口的门限效应，在2007年之后对人口流动呈现出一定的抑制作用；董昕认为房价抑制了人们对流动的持久性意愿，张传勇通过研究长三角地区的房价对人口流动的影响，发现该区域的流动人口因为高额的房价而减弱了购房意愿；楚尔鸣等通过构建PVAR模型研究我国35个大中城市的房价等因素对于人口流动的影响，得到人口流出的主要原因是房价的提高。

　　举报/反馈