双流和青羊差了100个温江，主城区真的一个区顶一个圈层吗？

　　在成都有孩子的家长，是否都有这样一个感受：大家都喜欢把自己的孩子往主城区送，尤其是有学区意识的家长。

　　上次我们分享泡桐树小学西区购房经验的家长就是本来打算在双流买的，但是斟酌之后（综合家人上班及同事建议）都决定转向了青羊5区。

　　到底主城区和二圈层有多大的区别，主城区好在哪里？二圈层难道就没有它自己的一点优势吗？

　　下面老师就来给大家大概说一下主城区和二圈层的优劣势。

　　01

　　地段、配套比一比

　　无论是买二手房、新房还是学区房，首先要看的还是地段。

　　地段方面其实非常明显，即使不是成都人，也知道为什么主城区比非主城区好，并且主城区基本都位于三环内（严谨一点3.5环内，天府新区除外），交通、商场及医疗配套等肯定是优于非主城区的。

　　

　　图源/贝壳

　　从上图的二手房均价也可以看出，主城区地段及配套好，价格高。

　　主城区的均价在1.4万到2.1万之间，而二圈层的二手房均价一般在1.1万到1.3万，即使拿均价最高的双流区（1.3万）跟主城区均价最低的金牛区（1.4万）相比，还是差了1000。

　　不过，成都有一个玩笑话：南边与北边不准通婚。这个形象地表达出了成都南边与北边经济的悬殊。

　　从上边的各个区二手房均价都可以看出，主城区南边的几个区明显高于北边的成华区和金牛区，二手房均价几乎高了5000。

　　而二圈层的南边，双流区的二手房是唯一能与主城区相提并论的。所以二圈层的双流区还是可以考虑的，未来的发展潜力也是比较大的。

　　02

　　公立小学比一比

　　教育资源方面，我们先来对比一下主城区和非主城区的公立小学数量和质量。

　　成都各个区的具体公立小学数量如下：（统计了教育部有明确划片的小学，具体以实际为准）

　　“5+2”区域：

　　金牛：52所

　　武侯：41所

　　成华：38所

　　青羊：37所

　　高新：34所

　　锦江：32所

　　天府新区：32所

　　二圈层：

　　龙泉驿：38所

　　新都：35所

　　双流：34所

　　郫都：27所

　　温江：22所

　　青白江区: 15所

　　从上面主城区和二圈层的公立小学数量来看，主城区的各个区域的公立小学数量在32~52所之间，而二圈层的各个区域的公立小学数量在15~38所之间。

　　总体来说，主城区的公立小学数量总计266所，二圈层的公立小学数量总计171所。

　　可以看出，主城区的小学数量是比二圈层的小学数量多的，并且主城区的面积是远小于二圈层的，所以主城区的教育资源是比二圈层更集中更丰富的。

　　质量方面，基本上比较好的公立小学都集中在主城区，比如40强的公立学校及小学名校的分校。公立小学40强的相关信息具体可以点击下方小程序查看：（排名仅代表学区宝观点，不代表官方，仅供参考）

　　而二圈层的公立小学基本一个区域就那么一两所有点名气的小学，比如双流的棠湖小学和双流实验小学，龙泉驿区的天鹅湖小学和青台山小学。但是这些学校跟主城区的40强小学相比就比较普通了。

　　并且二圈层不像主城区的实验小学和泡桐树小学及五朵金花那么好得众所周知，毫无争议。

　　二圈层各自区域的较好的小学存在比较大的争议，基本要评惊悚片出各自区域的前5名都不好评，每所学校都存在着这样那样的缺点。

　　所以质量方面，主城区的公立小学依旧是吊打二圈层的公立小学的。

　　03

　　公立中学比一比

　　看完了小学，我们再来看一看主城区和非主城区的中学情况。大家都知道4、7、9的本部及比较厉害的分校都是集中在主城区的，冒尖的中学都集中在主城区，这是主城区的一个优势。

　　因为高中基本都是靠考的，并且读高中的时候孩子也大了，其实离家远近的因素基本不怎么用考虑，所以高中的教育资源这里先不比较了。

　　我们主要来看看主城区和非主城区的公立初中情况。

　　这里比较的初中都是主城区参加小升初小摇号的初中以及二圈层有明确划片的初中（大多数人就读初中的方式）。

　　就拿主城区初中最弱的区———成华区和二圈层初中最强的区域——双流区相比较。

　　先来看看成华区参与小升初小摇号的初中及初中类型：

　　华西中学：省重点

　　成大附中、石室初中、49中：市重点

　　石室初中青龙分校、双庆中学、成都双语实验学校：区重点

　　列五中学及其分校、万汇学校：潜力中学

　　成都实验中学、40中、38中：普通

　　二仙桥学校、双庆中学分校：普通

　　成都市华建学校、南华实验学校：普通

　　才艺学校、红花实验学校：普通

　　注意：潜力中学指的不属于省、市、区重点中学，但是近年来发展不错，有政策扶持或者4、7、9资源倾斜的中学。

　　双流区的划片的公立初中及初中类型如下：

　　棠湖中学实验学校：市重点

　　东升一中、东升二中：普通

　　九江初级中学、双流中学万科第五城学校：普通

　　西航港一中、西航港二中：普通

　　成都信息工程大学附属学校、金桥初级中学：普通

　　双流艺体中学、彭镇初级中学：普通

　　胜利初中双流永安中学 ：普通

　　协和初级中学、公兴初级中学：普通

　　黄甲初级中学、黄龙溪学校 ：普通

　　成华区的初中大概有26所左右，其中省重点中学1所（3.8%），市重点3所（11.5%），区重点3所（11.5%），总的来说重点学校占了27%左右。另外还有一些比较具有潜力的中学。

　　双流区的初中有16所，只有一所市重点——棠湖中学实验学校，占了总数的6.2%，还有一些学校是镇上村上的中学。

　　所以，主城区的中学无论是数量还是质量都是碾压二圈层的，哪怕是最弱的成华区，整体来看也比二圈层的翘楚双流区好。

　　当然这里特别要说明：以上结论都是两个区基于整体上看，当然如果是棠湖中学实验学校（双流区市重点）和红花实验学校（成华区普通学校）相比，还真不是不好说怎么选择更好！

　　04

　　升学政策比一比

　　升学政策方面，其实也是主城区占优势的，教育政策方面也是主要向主城区倾斜的。

　　首先来看指标到校政策方面的对比。

　　先看市指标到校，也就是成都市直属学校指标到校分配计划，2020年一共111所公办初中和4所民办初中分配到817多名市级指标到校名额。

　　其中5+2城区获得700个指标；东部新区和龙泉、双流、新都、青白江、郫都、温江新六区一共获得117个指标到校名额。

　　从总量上看，主城区的市级指标到校的名额是明显高于二圈层的。再来看看部分具体区域的市级指标到校名额，差距就更明显了。

　　

　　青羊区一个区的市级指标到校就达到了119个，而东部新区和龙泉、双流、新都、青白江、郫都、温江新六区一共获得117个指标到校名额。

　　这就是传说中的一个区顶一个圈层，二圈层和主城区的市级指标到校名额相差甚远。

　　值得注意的是，原空港新城其实也是属于双流区的，所以二圈层的市级指标到校名额最多的其实是双流区，33个。

　　但是即使是二圈层的市级指标到校翘楚，双流区的名额仍然不到主城区指标到校最少的武侯区的一半名额。

　　除了指标到校之外，主城区占优势，二圈层/非主城区占劣势的地方还有下面几个：

　　1.主城区有小小摇号（比如锦江1~3区的七中育才学道分校），也算是政策的倾斜。

　　2.大摇号的话主城区和二圈层摇的校区和班级一般是不同的，这一点其实说不上是二圈层的劣势，毕竟生源底子不同，分在不同班级更能因材施教。

　　3.非主城区的学生在初升高时是按照调招线录取，一般比统招线高个几分，这一点对于二圈层的学生来说是一个劣势。

　　上边都是说的主城区在政策方面的优势（即二圈层的劣势），那么非主城区就没有半点优点了吗？

　　当然不是。其实非主城区的优势也是有的，比如双流区的12年免费教育，从幼儿园到高中都可以免费享受。

　　并且二圈层或者非主城区也有好多公立或者私立名校的分校，比如4、7、9的分校或者帮扶学校以及私立的嘉祥分校，它们不像主城区的竞争那么火爆，更容易读上。

　　05

　　总结

　　总体来看，主城区的优势其实就非常明显了，总结起来就是：

　　地段好、配套好，价格高

　　学校数量多、质量好，教育资源集中

　　升学政策有倾斜，政策非常利好

　　二圈层/非主城区的优势其实相对较少，总结起来就是：

　　生活成本相对便宜，房价比较低

　　部分区域有特殊政策优势：双流区12年免费教育

　　私立或者公立名校的分校多，相对于主城区更容易读上

　　不知道大家有没有发现，上面的文章当中，有一个二圈层的区域被频繁得提到——双流区。

　　其实，双流区虽然与主城区还是有一定差距的，但是它在地段（靠近城南），教育政策（有12年免费教育，原航空新港单独享有市级指标到校）方面都是二圈层中非常出色的。

　　所以，如果实在要留在二圈层，那么双流区是首选！