南京16家纯新盘案名确定，最快10月首开

　　

　　本周，南京迎来了“金九”的首批销许潮，据本站统计，截止9月8日，已经有22家楼盘领取销许，其中8家楼盘为南京第二批集中入市的项目。楼市好不热闹！

　　与此同时，近日南京约16家纯新盘确定案名，主要位于江北、城东、城南、江宁等热门板块，其中项目进度最快将于10月首开！

　　 

　　城北迈皋桥江苏富园G42地块案名流出，定为“富园栖望府”，而非此前释放的“富园观澜府”！根据规划，项目将打造4栋9-11F住宅，户型面积约115、126、143㎡，预计四季度上市。

　　 

　　该地块在今年5月的土拍会上触顶最高限价，最终摇号被江苏富园以总价6.2亿元拿下，成交楼面价26724元/㎡，毛坯限价32907元/㎡，全装修限价34907元/㎡，未来加上装修包均价预计在3.7万/㎡左右。

　　G42地块体量不大，容积率低，未来预计将打造低密改善产品。地块南侧为售罄的锦麟融誉府（均价33756-35712元/㎡），东侧为金盛国际家具迈皋桥广场、南京市青秀城小学，直线距离地铁1号线迈皋桥站约1.8公里，距离地铁1号线北延线、7号线交汇站晓庄站约1公里，周边还聚集迈皋桥小学、南京十三中红山分校、江苏省中西结合医院、晓庄国际广场、招商花园城等配套，日常生活比较便利。

　　区域内还有一家纯新盘——星叶瑜憬尚府。该项目预计本月首开推出1、5、8号楼，户型面积约88-131㎡，精装现房销售。该项目共规划8栋住宅，包含2栋洋房和6栋高层，共848套房源，户型面积约88-135㎡，放风价3.9-4万/㎡，首付或将6成起。

　　 

　　城北尧化门的纯新项目——高科G15地块，也公布了项目案名，定为“高科·紫尧星院”！

　　去年5月，经过56轮竞价，该地块最终被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡。

　　根据规划，高科·紫尧星院打造10栋20-26F住宅，目前已动工，但上市时间待定。整个小区是围合式布局，打造中央景观区。

　　 

　　项目所在的新尧新城板块，新尧新城与新港兴智紧密相连，从板块定位来看，仅一路之隔，但新尧新城板块以宜居为主，周边生活配套较为齐全，环境优美。

　　 

　　新尧新城整个板块的居住氛围成熟，目前除高科·紫尧星院外，仅恒大云玺华庭有待加推房源，而融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆还有部分房源在售，均价2.7-3.2万/㎡不等，是主城内为数不多3万左右的热门区域，价格对买房人还是十分友好的。

　　户型上，涵盖了刚需、刚改和改善，利好想初步置业南京主城的刚需人群，或者区域内改善的人群，其中最小的户型约75㎡，最大的户型约143㎡，户型选择多，买房人的选择也多。

　　 

　　 

　　位于大厂的纯新盘大唐G04地块，近期案名也被公布，定为“大唐铭望府”。

　　根据规划，项目共打造4栋高层住宅，其中两栋为22层，另外两栋23层，毛坯限价18800元/㎡，预计年底前入市。

　　大唐铭望府由厦门大唐、海伦堡、辰景三家联合开发，后期将由海伦堡负责物业。项目主力户型定为偏刚需，户型面积约89㎡、105㎡、118㎡，共约358套房源。

　　 

　　该地块在今年5月经过18轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被大唐以总价4亿元拿下，成交楼面价10876元/㎡，毛坯限价19420元/㎡。

　　自从进入双限时代，正荣、厦门建发、金地等知名房企纷纷进入大厂葛塘板块，让曾经这个关注度并不高的板块开始回归大众视野，并踏上快速车。

　　今年南京第一批两集中土拍中，大厂葛塘出让的4幅地块就引起多家开发商竞抢，其中G04、G05两幅地块报名开发商竟达到了59家，中签率之低令不少买房人惊讶。

　　在新房市场，双限项目的房价基本一致，在加升级装修包的情况下，均价基本在2.2万/㎡左右，目前江北新区妥妥的价格洼地，未来潜力空间还是很大的。

　　目前区域内在售新房项目众多，纯新项目除大唐铭望府外，还有时代芳华、宿州万成G05地块、弘阳云玥美著、旭辉G57地块。除时代芳华外，其他项目均是今年首批两集中出让的地块，目前规划均已出炉，进展速度还是非常快的！

　　时代芳华：项目刚于9月6日领取2号楼约100套房源销许，户型建筑面积为89㎡和105㎡，项目全装修均价20877元/㎡！该地块于今年年初被金地以4.52亿元拿下，楼面价10827元/㎡，共打造4栋25-26层高层住宅。据悉，该项目由金地与卓瑞、武汉城建联合开发。

　　宿州万成G05地块：目前规划已经出炉，项目将打造3栋23-24层高层住宅。2021年5月22日，江北新区G05地块经过最终摇号被宿州万成拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价3.1亿，楼面地价约10834元/㎡，最高毛坯销售限价19420元/㎡。

　　弘阳·云玥美著：前身是江北大厂长春君地G06地块，上周刚刚公开案名，该项目将由长春君地、弘阳、恒通联合开发，弘阳操盘。2021年5月20日，新区G06地块经过最终摇号被长春君地以总价4.85亿拿下，楼面地价10289元/㎡，未来毛坯房销售限价19420元/㎡。根据规划，将拟建4栋20-26F高层住宅以及相关配套，最快10月底上市。

　　旭辉G57：项目将打造15栋18层高层住宅，同时还有2栋2层高的底商。今年5月，江北新区G57地块最终摇号被旭辉拿下，竞得总价14.5亿，楼面地价约11729元/㎡，最高毛坯销售限价18800元/㎡。

　　至于二手房方面，周边有紫艺华府、荣盛文承苑，根据链家网数据显示，目前紫艺华府挂牌均价约20369元/㎡，荣盛文承苑挂牌均价约23801元/㎡。

　　 

　　河西中纯新盘高力G02地块案名曝光，确定为“高力璟华府”。据悉，项目预计9月中旬同步公开售楼处和样板间，预约方式待定，最快10月底首开，放风价6万-6.5万/㎡，升级精装包5000元/㎡（最终以开发商公布为准）。

　　项目前身为河西中G02地块，去年4月3日成功出让，被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡，地价仅次于海玥花园（42561元/㎡）。根据规划，共打造2栋29层住宅楼（高度93.5米)及一栋一层配套用房。

　　 

　　高力璟华府体量不大，地块紧挨着滨江铂悦府，周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘，居住氛围比较浓厚，配套十分丰富，具备打造高端住宅的先天优势。

　　交通上，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体系；

　　商业上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富；

　　教育上，块南侧便是滨江铂悦府幼儿园，西侧是在建积睿中学，区域内还有江东门小学、陶行知小学、科睿小学、中华中学等丰富教育资源。

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