国外房产税收得灵活

　　    国外房产税收得灵活

　　    近日，中国有城市开征房产税，引起舆论热议。其实在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。这些国家基本上秉持了稳定和公平的原则，既让税收造福于民，又合理调控了房价。

　　    美国 房主愿意交税

　　    在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

　　    目前，全美50个州都征收房产税，目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国大部分地区房产税的税率维持在1%~3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同地方税率会有所不同，并且处于不断的调整变化之中。

　　    在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不会因为交的税多而吃亏。在绝大多数情况下，美国的房屋主人是愿意缴纳房产税的。因为他们认为，美国政府拿走房产税之后会把每一分钱都花在百姓身上，如教育、治安、公共设施维护等等。政府用房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境，一旦周边环境治理好了，房子自然增值，所以对于美国老百姓而言，每一年只出房产价值1.5%的钱却可以享受到很多的福利，人们自然是愿意的。

　　    日本 房产税名目繁多

　　    日本的房产税名目繁多，但总的来说可以分为购置房产、持有房产和转让（出售）房产三种情况。首先，在购置房产的情况下所需缴纳的税目有四种：房产取得税、注册执照税、印花税和继承税（赠与税）。此外，在日本持有房产每年都要缴纳固定资产税和都市计划税，其税率一般为1.4%和0.3%。地方政府会把这些税金用于基础设施建设。转让房产的个人需要缴纳的税目有所得税和居民税两种。税率根据房产年限的不同有所变化，5年以下房龄的建筑物两项税种合计为30%，5年以上则为20%。 

　　    尽管日本的房产税种类繁多，所需缴纳的税金也比较“吓人”，但根据相关规定，日本政府会对一般民用住宅以及公共事业单位的房产在税额上实施一定的减免措施。这样既能保护一般居民的合法权益，也能在一定程度上遏制炒房行为。

　　    韩国 高档房赋税重

　　    韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人。根据财产价值不同，人们所负担的税率也不同。韩国政府为抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度。其中最具代表性的就是于2005年出台的综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据总价值的不同，税率每年在0.75%~2%之间。因此，在韩国拥有高档房产的富裕阶层会承担更重的赋税。

　　    但事实上，韩国房地产业的投机行为依然大量存在。韩国政府为此出台了更为严厉的房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳房价50%的房产转让所得税，拥有3套以上2年之内出售要缴纳60%的房产转让所得税。随着这一政策的出台，韩国房价基本得到了稳定。

　　    (《世界新闻报》1.21 王姗姗  ;王洋)