江苏无锡：外地居民持半年居住证明可购房 首套房贷利率最低可至3.8%

　　3月19日，据江苏无锡市委宣传部微信公号“无锡发布”消息，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。其中，重点包括优化住房限购范围、下调首套房贷利率至3.8%、推进“房票”购房等。

　　新政规定，非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房；尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房。与此同时，新政还提出优化住房限购范围；首套房贷利率最低可至3.8%；加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。此外，还支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，无锡稳定房地产“10条措施”，基本都是在需求端着力，一方面反映了当前市场销售下行的事实，倒逼政策迫切在需求端着力。另一方面也反映当前市场分化严重，高端改善尽管有活力，但体量较小，带不动市场，而有购房需求的刚需、外来人口买房积极性较若。从根本上来讲，目前供需不匹配，供应不适应需求（高价）、需求拉不动供给（预期不景气、收入不支撑）。因此，单靠需求刺激，尽管会有效果，但边际效果下降。未来，一方面要推动供给侧改革，多增加释放中小户型、中低价位、配套完善的住房；另一方面，还是要加大对新市民、无房户、外来人口在收入、就业上的扶持力度，才能从根本上改变需求疲软的现实。

　　根据中指数据，2023年1-2月，无锡新建商品住宅共成交约34万平米，较上年同期下降20.3%，其中2月销售面积同比环比均增长，同比增长20.7%。3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，3月13日-19日，成交约10万平方米，同比增长33.5%。但从绝对规模上看，3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外，截至2月末，无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月，市场库存去化压力仍较大。

　　李宇嘉认为，新政鼓励新市民、外地人购买无锡的新房，意味着新房消化压力比较大。而将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。这与收缩限购的范围，退出新房库存压力大的区域的限购政策基本一致，不是一股脑退出限购，而是看市场下一步的走势，以待进一步调整。

　　中指研究院市场研究总监陈文静介绍，成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均已出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房，对当地购房需求释放产生了积极效果。此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%，降低了购房者置业成本，本次从供需两端继续支持房地产市场发展，需求端放松限购政策，促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。

　　文/北京青年报记者 宋霞

　　编辑/田野

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