3月23日，深圳市多个城市更新项目迎来新的进展

　　3月23日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次包含狮山工业区城市更新单元一个项目。

　　坪山区城市更新和土地整备局发布关于马峦街道江岭广场片区和石井街道石井片区两个城市更新单元的更新意愿补充公示。

　　福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区岗厦河园片区改造专项规划（修改草案）》的公示。

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区民治街道沙吓工业区城市更新项目实施主体确认公示。

　　01

　　狮山工业区城市更新单元计划公告

　　狮山工业区城市更新单元已列入《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，项目位于光明区光明街道，拆除范围用地面积为32476㎡。

　　项目拟更新方向为居住功能，拆除重建用地范围内过期宗地A520-0062地块1020.3㎡，按照统筹拆除方式划入拟拆除范围，用地无偿清退，不享受省、市城市更新政策；拆除重建用地范围内应落实不少于12596.2㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于1639.1㎡，拟贡献率不少于38.8%。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年3月23日起至2025年3月22日止。

　　

　　申报主体为深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

　　深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团， 历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

　　光明区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告原文链接：

　　http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10498/post_10498647.html#11367

　　02

　　江岭广场片区城市更新单元更新意愿补充公示

　　2022年12月8日至2022年12月14日，坪山区城市更新和土地整备局对深圳市坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元拆除范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状等情况在项目现场、所在街道办事处及坪山江岭香江股份合作公司、深圳商报和坪山人民政府在线网站进行公示。现根据申报主体意见反馈及相关政策要求对更新意愿进行补充公示。申报主体已完成该城市更新单元范围用地上补充更新意愿的收集，现向坪山区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

　　

　　

　　（更新意愿汇总表 部分）

　　项目概况：

　　江岭广场片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，项目于2022年12月发布意愿公示，项目位于坪山区马峦街道江岭社区，东至江岭路，北靠东纵路，南至远香路，拟拆除范围用地面积125958㎡。

　　项目拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于28872㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于13387㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于22.9%。

　　在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年1月6日起至2025年1月5日止。

　　

　　申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

　　该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

　　东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

　　坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元更新意愿的补充公示原文链接：

　　http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10498/post_10498884.html#16562

　　03

　　石井片区城市更新单元更新意愿补充公示

　　2022年12月8日至2022年12月14日，坪山区城市更新和土地整备局对深圳市坪山区石井街道石井片区城市更新单元拆除范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状等情况在项目现场、所在街道办事处及坪山石井股份合作公司、深圳商报和坪山人民政府在线网站进行公示。现根据申报主体意见反馈及相关政策要求对更新意愿进行补充公示。申报主体已完成该城市更新单元范围用地上补充更新意愿的收集，现向坪山区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

　　

　　项目概况：

　　石井片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，项目位于坪山区石井街道石井社区东纵路和荔景南路交汇处，拟拆除范围用地面积489283㎡。

　　项目拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于186585㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或发展备用地等，其中应落实用地面积不小于51442㎡的教育设施用地、用地面积不小于32843㎡的公园绿地，拟贡献率不少于38.1%。

　　在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物新埔世居、石井何氏宗祠、石井何氏炮楼院、石井彭氏围屋的保护要求。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年1月6日起至2025年1月5日止。

　　

　　申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

　　坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区石井街道石井片区城市更新单元更新意愿的补充公示原文链接：

　　http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10498/post_10498818.html#16562

　　04

　　岗厦河园片区改造专项规划（修改草案）公示

　　《福田区岗厦河园片区改造专项规划》于2010年12月取得专项规划批复，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司来文申请《福田区岗厦河园片区改造专项规划》修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

　　一、规划修改内容

　　（一）将原05-1、05-5地块划分为05-1-1、05-1-2、05-5-1、05-5-2地块，其中05-1-1、05-1-2地块为商业用地、05-5-1地块为二类居住用地、05-5-2地块为公共绿地（可在地块内解决05-5-1地块车行出入口）。优化地块划分后进行分项目实施。

　　

　　1.05-1-1地块、福田中心七路、海田路(局部) 、岗厦五路(局部)作为项目A实施，规划容积为134970㎡，包含商业建筑面积45500㎡、商务公寓建筑面积76970㎡、地下商业建筑面积8900㎡、公共配套设施建筑面积3600㎡。

　　2.05-1-2、05-5-2、岗厦五路(局部)作为项目B实施，05-1-2地块规划容积为300㎡，全部为地下商业。

　　3.05-5-1地块规划容积为39220㎡，包含住宅建筑面积36890㎡，公共配套设施建筑面积2330㎡。

　　

　　

　　

　　

　　（二）公共配套设施的修改

　　原05-1、05-5地块公共配套总建筑面积由5200㎡修改为5930㎡，其中05-1-1地块公共配套建筑面积为3600㎡，包含社区警务室（200㎡）、邮政所（150㎡）、文化活动室（300㎡）、社区健康服务中心（1400㎡）、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）（1550㎡）；05-5-1地块公共配套建筑面积为2330㎡，包含便民服务站（社区党群服务中心）（500㎡）、物业管理用房（150㎡）、公交首末站（1500㎡）、公共厕所（60㎡）、垃圾收集站（50㎡）、再生资源回收站（60㎡）、环卫工人休息房（10㎡）；社区体育活动场地占地面积600㎡。

　　

　　

　　

　　

　　（三）城市设计要点的修改

　　1.建筑退线及骑楼设置：05-1-1地块南侧临05-1-2地块退线不小于7米，设置梁底净高不小于6米、净宽不小于4米骑楼；

　　2.公共通道及车行出入口：在05-1-1地块与05-1-2地块相邻一侧新增一处公共车行通道，并在海田路上增设车行出入口，在05-5-1地块东侧新增公交出入口；

　　3.公共开放空间：05-1-1地块设置2处不小于500㎡的公共开放空间，位置可在下阶段微调；

　　4.修改05-1-1与06-1地块过街楼宽度、地下空间边界及连通要求。

　　

　　

　　二、项目概况

　　岗厦河园片区位于深圳市深圳CBD东区，占地面积超过CBD总面积的9％，具备卓越的交通条件，处于4条地铁线交汇区域，并位于深圳市最主要的两条东西主干道深南大道和滨河大道之间，并有多条其他主干道如福华路、金田路彩田路从地块边缘及内部通过。岗厦河园片区是中心区内唯一的城中村，也是中心区早期规划中唯一一处开天窗的区域，是中心区“双龙起舞”城市设计中东龙的制高点，也是中心区最后定型的关键。

　　改造项目用地面积16.19万㎡，建筑总量1112150平米，计容积率（地上）建筑面积1009850㎡，其中商业221100㎡、商业办公264500㎡、商务公寓277940㎡、住宅230000㎡、配套设施8210㎡，包括幼儿园、居委会等，小学6100㎡、幼儿园2000㎡。规划建筑功能为商业、办公、公寓、居住，打通福华一路、海田（岗厦）路等市政道路，配建变电站、小学、幼儿园、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服务设施。其中项目规划建设有两栋甲级写字楼，总建筑面积约19万㎡。

　　

　　申报主体为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司。经查询工商信息显示深圳市金地大百汇房地产开发有限公司由深圳市金地旧城改造开发有限公司、深圳市大百汇房地产有限公司和深圳市鹏润房地产开发有限公司分别控股35%、33%、32%。

　　深圳市金地旧城改造开发有限公司大股东为金地（集团）股份有限公司。深圳市大百汇房地产有限公司由深圳卓越房地产开发有限公司和大百汇实业集团有限公司分别控股51%、49%。深圳市鹏润房地产开发有限公司实际控股人为深圳市大百汇房地产有限公司。

　　金地集团成立于1988年，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

　　大百汇公司成立于1994年，经过多年稳健发展，已成长为具有现代企业法人治理结构的民营企业集团，覆盖品牌运营、房地产开发、资源型产业与金融产业投资、智能电厨研发和制造、酒店服务业等多领域。目前房地产开发领域，涉足深圳、珠海、梅州等多个项目，且拥有一支高专业化程度的运营团队。

　　卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

　　福田区城市更新和土地整备局关于《福田区岗厦河园片区改造专项规划(修改草案)》的公示原文链接：

　　http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10499329.html

　　05

　　沙吓工业区城市更新项目实施主体确认公示

　　龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，该更新单元于2021年2月9日发布规划公告，由深圳市民治沙吓股份合作公司申报。

　　项目概况：

　　项目位于龙华区民治街道，毗邻龙华商业中心区和北站商务核心区，项目北临布龙路，西邻骏景华庭，南邻规划高中，东靠德爱工业区。

　　

　　更新单元拆除用地面积19616.4㎡，其中开发建设用地面积13228.6㎡，规划容积为97210㎡，规划容积率7.3。

　　

　　其中商业、办公及旅馆业建筑95110㎡（含商业文化设施不低于4760㎡），公共配套设施2100㎡（含文化活动室1100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　

　　现深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物等，深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

　　根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司为项目实施主体，现就深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司提供的项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况进行公示。

　　

　　实施主体为深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市新恒投资发展有限公司实际控股人为深圳市恒壹集团有限公司。

　　深圳市恒壹集团有限公司，成立于2018年，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业。自成立以来，恒壹集团致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为一体的城市品质生活服务商，力求实现美好生活、品质人生的企业使命。集团现经营的业务主要分为四大板块：地产开发、商业运营、物业管理以及金融投资等，旗下持有项目有恒壹·四季华府、沙吓工业区、南源商业大厦、向南商业大厦、蓝坤大厦、彩悦大厦、民康高级公寓、东边村市场等。