打造20栋住宅，芜湖城北纯新盘规划曝光，会卖多少钱？

　　部分内容来源：芜湖市自然资源与规划局

　　近期，芜湖有2条新闻值得关注：

　　1、打造20栋住宅，芜湖城北纯新盘卓瑞悦光年规划曝光，正式售楼处预计下月底公开。

　　2、规划成为“江北首区、活力水城”，江北新区中江新城板块最新规划曝光。

　　

　　

　　打造20栋住宅

　　卓瑞悦光年规划曝光

　　最新消息！芜湖城北即将又有新盘补仓。

　　就在今天，芜湖官方公布了纯新盘悦光年雅居（2239#地块）项目规划建筑方案设计的批前公示，从规划来看，共打造20栋住宅，包括洋房、小高层和高层产品。

　　

　　项目位于芜湖经济技术开发区，东至千岛湖路，南至规划支一路、西至规划支二路、北至华山路，用地性质为居住用地，总用地面积约65064.76㎡，总计容建筑面积约130128.65㎡。

　　整体来看，项目南低北高设计，包含10栋10-11层的洋房、6栋17-18层的小高层以及4栋23-26层的高层，其中有部分住宅1层为架空设计，有的用以非机动车停车。外立面看起来整体是高级灰色调。

　　项目主大门在南侧规划路上，门口是口袋公园，这边也设计有一栋2层的商业，小区中轴线上则打造了较大空间的绿化及景观设计。

　　

　　去年12月，华瑞地产以总价2.66亿拿下城北嵩山路2-1#地块，今年1月中旬，地块上打造的新项目卓瑞悦光年公开案名和临时营销中心。

　　前两天我们也去项目踩盘了解到，项目的首开时间和价格也都还没确定，不过项目定位是改善，最终的价格大家也可以先猜测一下。

　　置业顾问告诉我，从公开之后项目来访客户都还蛮多的，最近这段时间一周能有几十组客户，以区域内换房客户为主。

　　毕竟城北其实一直都是有市场的，周边区域内的改善需求得不到释放，但是现在悦光年项目来了，这让区域内的不少客户都比较心动。

　　

　　据了解正式的营销中心在项目旁边，预计下个月月底可能就能公开。

　　详情可看：改善有戏！芜湖这个纯新盘，马上公开售楼处

　　

　　定位江北首区、活力水城

　　中江新城最新规划曝光

　　规划范围：

　　规划区规划范围为东至大龙湾N9路，南至下沟河，西至吴越路，北至楚江大道，规划总用地面积603.41公顷。

　　定位：

　　聚焦“水乡典范、TOD 开发、城市中心”三位一体，将本单元打造为“江北首区、活力水城”。以水为脉络，公共服务设施齐备，打造宜居生活环境；依托轨道站点进行商业商务居住混合开发，凸显站点开发价值，综合打造商务金融中心、市级文化中心、商业休闲中心。

　　空间结构：整体空间结构形成十字轴、一带、半环、两心、多点、三组团。

　　十字轴：长安大道综合东西发展轴和吴越路南北纵向发展轴；

　　一带：大龙湾E2路公共服务设施带；

　　半环：大龙河生态绿环，

　　两心：江北新区商业中心和中江新城片区级中心；

　　三点：组团社区公共服务中心；

　　三组团：三个5分钟生活圈组团。

　　在公共配套服务上：规划在单元内配置一处街道级公共服务中心，由一块建设用地构成，总用地面积3.27 公顷，为实线控制。包含派出所、党群服务用房、文体活动中心、社区卫生中心，养老服务中心、便民商超等设施。

　　规划三处社区公共服务中心，总用地面积3.37 公顷，为实线控制。包含党群服务用房、菜市场、文体活动用房、社区卫生用房，养老服务用房、便民商超等设施。

　　在教育配套上：

　　（1） 高中：单元内规划一所48 班高中。

　　（2） 初中：单元内现状有一所在建初中（36 班）。规划一所36 班初中，用地面积3.86 公顷。

　　（3） 小学：单元内现状有一所在建小学（36 班）。规划两所30 班小学，用地总面积10.7 公顷。

　　（4） 幼儿园：单元内现状有一所现状幼儿园（12 班），为二坝中心幼儿园；一所在建幼托园（9+3 班）。规划六所幼儿园，分别为五所12+4 班的幼托园，一所9+3 班的幼托园，为点位控制。

　　

　　在道路系统上：构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级。规划通过便捷连通的干路网，满足片区内外交通需求。通过尺度宜人的城市街道，形成开放活力的城市街区，保障城市交通微循环。以服务人为中心设计城市街道，满足交通出行，促进社会交往，构建高效、便捷的路网体系。