规划超30块科创用地！水濂片区扩容，城区科创野心曝光！

　　科创制造，是东莞的城市底色。

　　强大的制造业链条，为东莞带来世界级制造业知名度，还有高新人才流入。

　　作为整个城市中心的城区，利用自身先发的商贸、行政优势，同样在发力打造属于自己的高新产业带。

　　

　　市级统筹精细发展水濂片区成城区科创产业带

　　在城市顶层设计上，城区为高新产业发展，预留充足的土地与资源。

　　早在2019年，《东莞市密度分区技术标准（试行）》出台，当中明确划定水濂片区为敏感地区，开发强度予以精细管控，将由市级部门统筹发展，是全市唯二获得如此高等级规划的板块。

　　随后，在年初发布的《南城水濂片区控制规划》，在土地极为珍贵的城区，连片规划约30块科研设计用地，增长潜力强劲。

　　经过数年打造，作为首发的3大产业园，已经投产。????????????????

　　建面约30万平的中天·联科国际信息产业园，定位为高新产业+金融产业集聚，更成为国家级孵化器园区的培育单位。

　　目前已吸引西门子、思爱普、波士顿咨询、华润、京东、小米进驻，成为世界头部500强产业聚集地。

　　同时，还有庞大的5G+、新材料、3D打印等高新产业集群，仅2022年就吸纳约1100亿投资。

　　

　　?中天·联科国际信息港

　　一路之隔正是宏远中天AI产业中心，吸引近400家企业总部进驻，世界500强巴西JBS、全球最大注塑设备供应商威猛集团、永嘉盛、汇齐新材料等。

　　当中，还有农商行金融科技中心，将成为东莞金融实验田，孵化智能化高新金融服务，与世界接轨。

　　占地约17万平的凯达设计中心，专注建筑、家具、服装设计，就业岗位约6000个，年产值约18亿元，年纳税额约3亿元。

　　同时，片区内的草塘工业区将由莞民投“工改工”旧改，打造占地约33万平高新区，加快片区产业升级转型。

　　你会发现，由全市统一规划统筹的水濂片区，自诞生就站在极高起点。

　　与传统产业园区不同，对引入的产业筛选，专注世界级优质产业，成为城区重要的经济增长极。

　　

　　水濂片区扩容融入城区

　　中心城区高铁枢纽加持

　　当然，随着水濂板块迅猛的发展，需要更广阔的发展空间。

　　根据刚发布的《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》公示，水濂片区正式扩容被划入城区，拥有更高的城市定位。

　　足可预见，水濂片区迎来重要历史时刻后，将有更大的话语权与发展空间。

　　

　　?《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》

　　随着水濂片区正式划入城区，将迎来更多重磅规划。

　　首先，年初发布的《东莞市轨道交通发展“十四五”规划》，再次明确设立“广深第二高铁中心城区枢纽站”，正针对蛤地站做前期调研。???????????????????????????

　　可以想像，水濂片区将融入大湾区生活圈，高新人才将可以快速通勤广深港，满足科创交流、融资需求。??

　　

　　?《东莞市轨道交通发展“十四五”规划》

　　以上利好兑现前，水濂片区同样具备足够科创基因。

　　约6000亩水濂山森林公园、200万平植物园，为科创提供优质生态土壤。

　　还有广东科技学院、凯达设计学院等多家大学院校，成为强大的人才保障。

　　土地+生态+人才保障，以上的条件正是孕育水濂片区高新产业的重要先决条件。

　　

　　

　　住进水濂高新产业集群无缝对接城区三大商业核心在水濂板块规划明确之际，正是一次拥有城市发展利好的机会。

　　你会发现，作为水濂板块内在售的时代天韵，恰好被众多高新企业、高校、产业环绕。

　　利用时代天韵旁的职校西路，就能一路直达中天·联科国际信息港、宏远AI产业中心，与高新产业群为邻。

　　同时，还能无缝转入东莞大道，串联起南城总部基地、东莞CBD、鸿福路商圈三大城市经济核心。

　　商贸+科创，城区两大经济极都能同步拥有。

　　而作为城区传统豪宅板块，水濂板块拥有连片低密度别墅、大平层产品，备受城区高净值人群追捧。

　　在这样的环境，诞生出优越的教育资源。

　　据了解，与时代天韵直线距离仅有800米的厚街湖景小学，已经获得批准动工。湖景小学建面超4.3万平，规划超48班教学，提供超2000个学位，还有一流的教学设备。

　　而在湖景小学旁，就是省一级湖景中学，提供超3000多个学位。联同时代天韵自带12班公立幼儿园，可以就近满足小朋友，从幼儿园到中学的公立教育需求，令家长更为放心（以实际招生安排为准）。

　　另外，世界级私立名校，厚街小牛津学校、海逸外国语学校、厚街少年警校伊顿海逸分校、御花苑外国语学校，则可以为家长提供更国际化的教育需求，提供多元的培育选择。

　　而南城第一初级中学、本科升学率90%南开实验学校，同样分布在此，为小朋友教育提供强大支撑。

　　可以说，安家时代天韵，不但能从幼儿园到中学12年，一站式公立教育全覆盖，还有众多国际名校可供选择，让小朋友在东莞教育黄金圈成长，自小就接受熏陶，拥有自己的“高知朋友圈”。

　　

　　

　　首付12万入手品质3房

　　手握水濂片区利好

　　目前，时代天韵已经全面封顶，将在今年6月进行首批交付，带来满满的信心。

　　而在社区营造上，时代天韵配套建面约3600㎡社区底商，钱大妈、百果园、天福、菜鸟驿站、东莞百货等多家商家已入驻，入住即同步开业。

　　要知道，时代的商业运营力，可是能成功引入道滘首家麦当劳。

　　依靠紧邻城区三大核心商圈的优势，还能驱车一路直达汇一城、国贸商圈，满足全家人的吃喝玩乐购，每个周末的家庭日都不重样。

　　

　　

　　时代天韵社区底商营造实拍

　　作为建面超28万㎡的超级大社区，还配有子母泳池、全天候园林、双跑道，部分更已完工，一切所见即所得。

　　漫步其中，并不需要靠效果图想象，就能提前和家人实际体验，感受未来入住的美好。

　　

　　

　　

　　

　　左右滑动欣赏时代天韵园林实景

　　时代天韵全新三房产品，建面约为88-99㎡，全部配有双卫浴、大阳台，居住舒适感满满。

　　正加推的9号楼王，首付约12万起就能上车，且均价约为2.65万/㎡，门槛足够友善。???

　　更值得一提的是，时代天韵附带装修交付，未来简单购置家具即可入住，大大减轻资金压力，性价比十足。

　　建面约88㎡?三房双卫，空间足够阔绰。?????????

　　一进门，玄关与厨房一体化设计，手里拿着的菜就能马上放进厨房，不担心弄脏家里其他空间。????

　　客厅-餐厅-阳台三位一体，更好地引入光线，大大拓展室内空间。

　　

　　主卧空间足够令人惊喜。?????????

　　在小面积段户型内，竟然还有独立衣帽间，再连接独立主套卫浴，大大提升居住尊贵感。????

　　主卧摆放睡床后，依然有充足走动空间，利用赠送的飘窗，还能打造成阅读角、品茶休憩区，拥有一片小天地。????????????????

　　

　　两间次卧，赠送超大270度飘窗，采用超低飘窗设计，可以灵活摆放书桌，大大提升飘窗实用性。??????????

　　更值得一提的是，建面约88㎡平户型，就配有双卫浴，不担心早高峰抢厕所，居住感更舒适。

　　建面约99㎡?三房双卫，巨无霸IMAX客餐厅。

　　入户玄关自带超大飘窗、收纳柜，再多的杂物、鞋子都能通通收纳。??????????????????????????????

　　进入厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体超大公共空间，无论宴请亲朋，还是举办各种派对，都能轻松满足。??????????????????????

　　与客餐厅等宽的超大约6米大阳台，还能化作瑜伽室、运动室、茶室，成为家的第三空间，拓展更多生活可能。

　　

　　两间次卧，同样阔绰。

　　其中一间次卧与卫生间相连，可以用作长辈房，不担心家人作息互相打扰。

　　主卧，自带酒店套房级享受。

　　超大独立衣帽间，分别装下男女主人庞大的衣物。相连的独立主套卫浴，巧妙地让主卧形成南北对流，提升居住舒适度。

　　超大睡床、双床头柜，还有电视柜，都能统统在主卧放下，还有充足的活动空间。

　　作为全市中心的城区，坐拥成熟的商贸、行政、文化资源，同步发力自己的科创产业带，创造更多产业可能性。

　　而正式扩容的水濂片区，已经拥有极佳的产业、教育、生态资源，未来不断兑现城市价值。

　　当下，你依然能以首付约12万起入手时代天韵三房，无疑显得极为吸引，让你拥有一次见证南城再进化的机会。

　　对了！

　　3月18-19日，时代天韵高层样板间及实景园林预收楼开放，届时还将举办“时代中国首届宠物生活节”主题活动，一起来现场参与吧！

　　导航：时代天韵

　　电话：0769-89196666