苏州买房，千万不要为了买而买！

　　

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔， 你好，总价200万，在苏州哪个区域买性价比高呢？

　　你好，这个预算园区、狮山、新区基本不用想了，吴中、吴江、相城的选择可能会多点。比较值得关注的区域像太湖度假区、胥口、甪直、运东不容错过的，运东有4号线和14号线，甪直承接园区外溢。

　　提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？

　　回答：你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。

　　望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。

　　然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。

　　在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。

　　提问：苏叔，你好，本人在园区工作，刚需想要上车，请问在园区附近该怎么选择呢？买哪里比较好呢？

　　回答：你好，园区工作上车的话，这几个板块最值得关注：1.尹山湖板块，属于园区睡成，虽然现在没有什么产业，但是居住属性还是不错的；2.甪直板块，比较适合园区东部工作人群，未来房价有上涨预期；3.运东板块，交通便利是一大优势；4.元和板块，地铁轨交发达，虽然教育一般，各方面配套都比较成熟。

　　提问：苏叔，你好，请问胜浦这个板块未来潜力大吗？

　　回答：你好，目前而言，园区的主力板块不是湖东，而是胜浦，原因如下。胜浦定位“高贸新城”，距离奥体不到10公里的胜浦，势必成为下一个园区中心。胜浦现有越秀悦见云庭、万科东方雅苑、辉映时代花园和新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。胜浦目前还有浒多产业园、厂区，城市界面确实不如园区其他板块，暂时还没有地铁，但是三所学校加入星海教育集团，成为板块楼盘的加分项。随着板块城建配套的日益完善、湖东新房的去化完毕，胜浦迟早会是园区新房绝对的成交主力。

　　2023年，买房最重要的是什么？

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　1、全国100个最危险的城市。

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。