杭州“园区轻资产”怪物房

栏目：教育管理时间：2023-03-29

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　　在历史上，以中日韩为代表的东亚国家因为军事实力、经济科技实力强劲而被称为“东亚怪物房”。这些高发展、高实力的国家密集分布于东亚区域，彼此之间互相成就，又互相竞争。

　　而在产业园区轻资产领域，也存在着这么一个“怪物房”——杭州。无论是产业基因（早期发展特色小镇业务）、政府支持（重视产业园区的发展与运营）、空间载体的支撑（商务办公类载体偏多），这都显示着杭州在发展轻资产业务方面具有天然的基因和优势。

　　在此之下，一众优质的轻资产运营商在杭州崛起，依托各自的禀赋资源来发展壮大，同时彼此之间又存在着很强的竞争压力。

　　今天，我们就来盘点下目前杭州主流的园区轻资产运营商~

　　菜根科技：“产业+双创”平台，助力传统产业转型升级

　　浙江菜根科技产业发展有限公司成立于2015年，在浙江省大力发展特色小镇的大背景下，以杭州梦想小镇的运营为起点，逐步丰富运营的产品，目前业务已经覆盖了特色小镇、产业园区、创新中心、国际孵化器、域外飞地、投资等多个领域。

　　截至目前，菜根已在全国22个城市布局了30余个产业基地，在北京、上海、深圳、苏州、杭州等城市设立了5大区域招商部，运营管理面积超400万平方米。

　　旗下运营的标杆项目包含了杭州梦想小镇、中国（杭州）人工智能小镇、佛山千灯湖创投小镇、绍兴上虞e游小镇、嘉善国际创新中心（上海）等

　　标杆项目1：人工智能小镇

　　项目位于杭州未来科技城（海创园）核心区块，规划面积3.43平方公里。以人工智能为特色，覆盖大数据、云计算、物联网等业态，集中力量招引机器人(300024)、智能可穿戴设备、无人机、虚拟/增强现实、新一代芯片设计研发等领域，集聚一批人工智能领域高精尖人才，全力打造成具有全球顶尖特色的人工智能小镇、浙江省省级特色小镇、国家A级旅游景区。

　　标杆项目2：杭州梦想小镇

　　该项目属于浙江特色小镇的标杆案例，菜根科技也是该项目官方唯一的运营服务商。主要的产业方向即新一代信息技术、科技金融/互联网金融，整体规划面积3平方公里，核心区面积大约30万平方米。

　　绿城科技：数字赋能空间+智慧服务运营

　　绿城科技产业集团是于2017年由杭州绿漫科技有限公司和绿城物业集团正式合作建立，核心业务是园区运营和数字化系统建设，通过构建“互联网+”的服务模式，提供以“园区运营为核心，企业服务和生活服务为两翼”的综合解决方案。

　　截至目前，绿城科技总在管园区16个（含小镇客厅），总面积超170万方，主要分布于长三角地区，其中又以浙江省内居多。

　　图：绿城科技在管园区项目

　　标杆项目：杭州知识产权创新园

　　该项目又在公司内部被称为“1号工程”，位于杭州未来科技城东部，物业总建面4.2万方，由4幢独立的酒店式公寓改造而成，单个楼宇建筑面积1万方。项目定位科技园区，以招引知识产权服务机构和数字经济类企业为主。绿城科技以二房东形式进行招租，经过一年内部装修改造，于20年5月开园，到年底企业入驻率就达到90%左右。