上海房价，贵到离谱？

　　这几年，抱怨上海房价贵的声音从未断过。

　　但是呢，房价也不会因此有些许的松动，该买不起的还是买不起。

　　其实，有抱怨声很正常，部分人短时间内无法负担房价，总需要宣泄的。

　　这在全球几乎所有主要城市都是相似的。

　　不过，上海的房价也不是一开始就这么高的，在过去的二十几年里，涨涨停停，再阴跌几年，再突然跳涨......

　　具体都经历了怎样的变化？涨跌是否都有迹可循？

　　咱们今天就一起来盘一盘。

　　01

　　上海房价的二十二年

　　2000年，大家万众期待的千禧年，上海的新房均价在3300元/㎡左右。

　　如果是靠近郊区的地段，单价只要一两千一平，也就是说，一般人家的两室一厅，当年30万就能拿下。

　　但是那个时候，很多人都还没有房子的资产意识，都等着拆迁分配。

　　

　　2001年，APEC峰会在上海成功举办，上海的经济也跨上了新台阶。

　　房价略有攀升，约为3500元/㎡，什么概念？50万左右可以买套小别墅了。

　　

　　2002年，上海申博成功，新房成交均价上涨到了4700元/㎡左右。

　　

　　2003年，房价持续上涨，平均房价为5118元/㎡，那个时候炒房还没兴起，都忙着炒股。

　　

　　2004年，针对房价上涨过快的趋势，上海采取了一系列措施来进行调控，商品房成交均价约为6385元/㎡。

　　但政策不影响豪宅的出现：被誉为传奇的“檀宫”横空出世，还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。

　　

　　2005年，宏观调控来了，房价没有再疯狂上涨，甚至最低跌到6414元/㎡。

　　中山公园龙之梦在这一年开业了，而老早的第五食品商店，就这么消失在人们的视野中，伴随着龙之梦的开业，中山公园附近的房子，也崛起了。

　　

　　2006年，在2005年的宏观调控下，2006年的楼市更趋于稳定。

　　但这没有阻碍豪宅的成交，汤臣一品在那时成交均价为126235元/㎡，牢牢占据上海成交单价榜首。

　　

　　2007年，来到了大涨之年，上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！

　　

　　2008年，全球金融危机爆发，上海楼市受影响而不断下跌，回落到了7800元/㎡左右。

　　

　　2009年，经历了2008年的萧条，楼市进入爆发期，房屋成交单价破万。

　　2010年，上海世博会成功举办，上海楼市大起大落，上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万。

　　而后半年，上海迎来了“史上最严”调控政策，限购令一开，成交量锐减。

　　

　　2011年，房价持续上涨，一度直逼2万元/㎡，也是在这一年，出现了“房产证加名潮”。

　　2012年，上海的房价保持在2万元/㎡左右，虽然均价持平，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有大量豪宅成交。

　　2013年，延续2012年的势头，楼市达到了4年来成交量最高的一年。

　　房价一跃达到了24129元/㎡，径直上涨了11.6%。

　　2014年，二胎政策的放开，房价的上涨相对放缓，约为2.72万元/㎡。

　　2015年，闸北区正式并入了静安区，房价也结束了前4年平稳上涨的势头，一下涨到3万元/㎡还多！

　　

　　2016年，上海出现了这么一批人：先离婚，后买房，再复婚。

　　由于房价上涨迅速，一度达到了3.8万元/㎡，因此上海不得不再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷。

　　

　　2017年，严格调控政策还在继续，由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。

　　与此同时，上海房产成交均价首次破四，达到了4.3万元/㎡，而市中心的房价，早已在8-10万/㎡，甚至更高！

　　

　　2018年，新建商品房的成交价，达到了53186元/㎡，而市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万大关！

　　

　　2019年，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为5.4万/㎡左右，位列中国城市房价排行榜第三。

　　2020年，疫情开始，不止楼市，几乎所有产业都在一开年遇冷。

　　2021年，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，

　　8个月出台10+条政策：土地联动价、二手房挂牌核验价、三价就低......同时，2021年的取证新房数量最多、供应最大。

　　2022年，上海新房的供应大年，临港片区迎来了限购放松，楼市整体热度趋近缓和。

　　02

　　上海房价真的贵吗？

　　大致梳理了上海楼市的这二十二年，百感交集，五味杂陈。

　　从宏观趋势上来看，真实的楼市是一直在涨的。

　　有明显下跌迹象的都是有客观因素存在的，要么是像金融危机、疫情这样的不确定因素，要么是像限价限购这样人为的可控因素。

　　而且，当这些状况恢复如常后，房价会迅速反弹，再接着涨。

　　按照环线划分，比较保守的看，上海新房如今的价格体系已经来到了内环12万，中环7万，外环5万。

　　这个数字放在三四线城市，不可思议是不是？但这里是上海，是瞬息万变的上海。

　　房价一年一年的涨，有一定的逻辑。

　　政策，靠着政策的推动，一大笔一大笔资金砸下去，上层要发展哪，哪就必须要起来，房价必须也要跟着涨。

　　所以明白普陀桃浦为什么值8.3w了吗？因为不敢不值。

　　产业，砸钱高新区，引产业，引人才，提高收入，抬高购买力天花板，拉动房价。

　　要不说张江人民都是大冤种呢？

　　隔壁的唐镇板块大名城紫金九号一套建筑面积约90.21㎡房源，成交总价来到了1026万，成交均价为11.37万/㎡。

　　

　　有需求，上海房价能这样肆无忌惮的上涨，说白了是因为不断有新的买房需求出现，而且，这些人都是能负担得起的。

　　所以，上海房价真的贵吗？

　　有人觉得贵，也有人觉得不贵。

　　最后再大胆设想一下，如果大家能把“买房”这件事看轻看淡，买房需求减少了，房价是不是能降点？

　　但这可能实现吗？

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