凉了！武汉这一楼盘“名校”，没了！

　　来源：武汉楼市动态

　　每年这个时候，都是家长们操心学区房的时候。

　　这不，最近家长们就集体询问，二手房如何查询学位占用情况，因为如果学位被占用即使是买了学区房也是打水漂。

　　不过与买二手房相比，买新房的风险显然更大，首先是学区划片范围会变动，其次是交付时间有点久，不确定性更高。

　　有些新建楼盘，有可能前期对口，新建的楼栋不对口；或是有的小区北区对口A学校，南区对口B学校；甚至是突然新规划了一所小学，对口小学突然改变......

　　虽然原因各不相同，但结果都一样，即使是在名校旁边，就是上不了学。

　　就比如说这个楼盘，距离家门口的名校500米，但人家学校直接发声明，不在招生范围，很尴尬。

　　

　　第一梯队名校打水漂

　　这个项目就是，最近渠道们都在推的东湖风光。

　　

　　图片来源于中介朋友圈

　　虽然没有说对口，但是几乎朋友圈的广告都在暗示，名校就在家门——距离广埠屯小学400米，距离卓刀泉中学400米。

　　乍一看，这么近，很有可能对口，再加上前期开发的楼盘东湖名居小区确实对口广埠屯小学+卓刀泉中学（区内中上小学+第一梯队中学）。

　　而东湖风光实则是东湖名居小区的二期，所以即使开发商不明说，很多人也默认了是对口的。

　　

　　售楼部关于学区宣传的海报

　　图来源于武汉城市留言板业主提供

　　正当我们大家都理所应当觉得东湖风光也可以上这个中小学时，转折点来了。今年年初，广埠屯小学已经发声明称：

　　广埠屯小学占地面积小，核定班额为24个班级，多年来服务周边的范围已经非常饱和，无法接纳新的生源。

　　因此特别说明，广埠屯小学周边新开发的楼盘目前不在我校的招生范围内，望各位居民相互转告，以免造成不必要的期待与损失！

　　洪山区教育局本着“一切为了孩子的”的精神，会根据实际情况，尽量安排到相对就近的例如“街道口小学”就读。

　　

　　广埠屯小学声明

　　来源于城市留言板

　　广埠屯小学周边新开发的楼盘，就差指名道姓了，所以不少买了东湖风光的业主纷纷在武汉城市留言板上询问，关于学区的事情。

　　官方回复：各区义务段学校服务范围的划分每年根据学校周边小区学龄儿童分布情况和周边学校招生情况、学校办学规模等，进行综合考虑、统筹规划、合理划片，在保持政策的延续性和相对就近的原则基础上，做相应的调整。

　　

　　有更为气愤的业主，直接投诉：举报东湖风光项目（又名：东湖名居二期）开发商湖北天马置业责任有限公司（以下称开发商）涉嫌欺骗性宣传学区信息诱导购房者购房等违法违规行为，要求开发商立即停止虚假性宣传的行为，并退还本人10万元购房定金。

　　

　　这位业主晒出了自己的认购书，以及和疑似代理经纪人的聊天截图。下图是更为详细的业主论述。

　　

　　

　　图来源于武汉城市留言板

　　卓刀泉中学属于洪山区中学的第一梯队，普高上线率连续几年都在66%以上。2022年，卓刀泉中学的普高率67%。

　　所以不少业主冲着这个名校来的，如今打水漂自然是心里不好受的。不过武汉的学区一直都是每年根据划片决定的，时刻有变化，即使是开发商暗示对口也仍需谨慎。

　　

　　图源公众号“重要小升初相关信息”

　　

　　首付47万起

　　不少房源被抵押

　　东湖风光在2022年7月首开，推出1、3号楼，毛坯备案价分别为31217元/平，开盘当时只有少量折扣。

　　2022年9月，加推2号楼和4号楼，毛坯均价备案均价约31467元/平，上涨250元/平。

　　

　　图片来源于武汉房天下

　　根据武汉市房管局网站显示，目前项目已经网签备案143套，还有554套房源未备案。

　　

　　图片来源于武汉市房管局

　　首开的1号楼备案情况比较不错，不过一部分房源被抵押了。

　　

　　

　　图片来源于武汉市房管局

　　3号楼仅网签备案了21套，剩余大部分房源都被抵押；2号楼和4号楼，与3号楼的情况相差无几，分别仅备案了3套和6套，剩余大部分房源都被抵押。

　　另外，还没开盘的5号楼，所有房源均被抵押。

　　

　　

　　

　　各楼栋网签备案情况，来源于武汉市房管局

　　目前各楼栋均有房源在售，小户型28000元/平起，其他户型32000-36000元/平，中介朋友圈宣传的是首付47万起。

　　

　　图片来源于中介朋友圈

　　东湖风光如果少了学区的加持，大概撑不起来这么高的价格。

　　首先，项目的户型设计太差，几乎还是10年前的水平。

　　建面约84平、建面约97平、建面约105平户型均不通透，建面约115平的户型，1开间朝南，3开间朝北，客厅朝北。

　　其次是，真正对口卓刀泉中学的小区，保利大都会二手房也才卖30785元/平出头。而且这个小区刚交付没几年，品质也非常不错。

　　

　　图片来源于武汉链家网

　　不过目前东湖风光周边以二手房居多，几乎没有什么竞品，所以片区内新房选择性较少，这也是东湖风光能卖到3万/平以上的原因之一。

　　

　　地段不错

　　配套成熟

　　当然，项目也有不少优点。

　　东湖风光位于武昌核心位置，位于洪山区珞瑜路333号，与二环直线距离约1.5公里。虽然广埠屯的地位目前不如楚河汉街、武昌滨江，但这里的区域认可度还是比较高的。

　　这里高校很多，周边企事业单位聚集，再加上常年新房供应稀缺，所以还是有一定的购买力的。

　　交通方面，得益于优越的地段，项目周边的交通可谓四通八达。自驾上，从项目出来即可上珞喻路，周边还有八一路、二环线、雄楚大道等，去往光谷或汉阳、汉口都非常便利。

　　

　　此外，项目与轨道交通2号线广埠屯站直线距离仅700米左右，步行可达。2号线的通达性非常好，往西一站到街道口站可与8号线换乘，往东一站到虎泉站未来可与11号线换乘。

　　

　　广埠屯站实拍图

　　教育方面，虽然一期往年对口广埠屯小学+卓刀泉中学，但根据广埠屯小学发布的声明来看，东湖风光大概率是不行的。

　　而且根据官方回复，大概率是读街道口小学。

　　项目周边还有武大附小、附中以及武汉大学、华中师范大学、武汉体育学院等众多名校环绕，教育氛围浓厚。

　　项目周边的商业配套非常丰富，仅一站地铁之隔即坐拥群光广场、银泰创意城、新世界百货的街道口商圈，已经开业的武商梦时代广场距离项目约2.5公里。

　　

　　群光广场实拍图

　　除了商业配套，项目周边的医疗配套也十分丰富。项目南侧即武汉大学口腔医院和湖北六七二中西医结合骨科医院，3公里范围内还有湖北省妇幼保健院、中部战区总医院。

　　

　　湖北六七二中西医结合骨科医院实拍图

　　居住环境方面，项目直线距离东湖约200米，部分高层房源是可看湖的。不过下楼去往东湖遛弯也比较方便。

　　不过周边老破小比较多，城市界面一般。

　　综合来说，这种位于城市核心的项目外部的优点确定是共通的，享受了城市核心的便利和成熟配套，就要忍受其交通拥堵以及较老的城市界面。

　　不过，缺少了名校加持的东湖风光，如果没有较大的优惠折扣，就只能和时间做朋友了。