“天开园”先导区开园在即 南开核心区汇聚发展新动能

　　近期，天开高教科创园建设规划方案公布，以人才和产业为核心的辐射全市的总体空间布局，正式拉开巨幕。

　　根据计划，5月18日，天开高教科创园先导区将率先开园。从4月初规划释出到5月中旬先导区开园，天开园建设的行动可谓是雷厉风行，不足两月便完成了第一阶段的任务。

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　　天津城市更新有序推进，中心城区加速焕新，产、城、人才的有机融合逐渐成为拉动经济增长的重要因素。

　　天开高教科技园是天津市依托高校凝聚智慧、汇聚人才、集聚产业，推动形成大学与城市相互滋养、相互赋能、相辅相成的高品质生活配套齐全的科技服务资源集聚区。

　　天开园建设采取“一核两翼”总体布局。其中，南开区“环天南医大”片区为核心区；西青区大学城片区为西翼拓展区，津南区海河教育园片区为东翼拓展区。

　　

　　（天开高教科创园发展规划图）

　　今年，天开园核心区将围绕先导区进行优化提升，率先打造好相关载体，以便对接项目。天开园先导区以天津科技广场为核心、科研西路为中轴向两侧延伸，共有11个空间载体，可提供总占地面积22.05万㎡、总建筑面积约100万㎡的载体空间。

　　天津科技广场停滞多年，相关政策提出鼓励天开园集约用地、盘活存量土地和存量建筑。在天开园的东风下，这一项目再度获得全新的发展动能。

　　

　　（南开区环天南大片区规划图）

　　

　　（南开区环天南大片区先导区规划图）

　　顾名思义，“天开园”是天大与南开两所高校的名称组合。由此便可看出，高校的人才供给对天开园的建设起到至关重要的作用，从人才端为天开园的呈现提供支撑。

　　通过我们的实看，可以看到天开园先导区的外部环境、道路、绿化以及建筑的外立面提升等城市更新项目正在紧锣密鼓地施工中。

　　

　　（施工中的天开园先导区）

　　

　　（施工中的天开园先导区）

　　

　　（施工中的天开园先导区）

　　人才是城市发展的第一生产力，留住人才，才能带来产业，天开园最大的意义便在于此。天开园为人才提供创业孵化平台及配套设施建设，促进产、城、人的有机融合，拉动整个城市的经济发展。

　　

　　（天开园先导区实拍）

　　目前，天开园先导区两栋楼整体装修进度已经接近60%。同时，科技广场院内还将安排建设滑板式街区等休闲场地，预计在4月30号工程将全部结束。起步区周边的电线入地、道路整修、绿化施工等，也将于本月内陆续完成。

　　

　　（天开园先导区实拍）

　　天开园建设实现的目标是到2035年，实现年产值2000亿元，这就对园区的搭建提出了更加迫切的要求——不仅要迅速，更要全面。不足月余，关于加快推进天开园建设的政策多次发布，从财税政策、用地保障金融支持到人才引进均有涵盖。

　　南开区是天津的发祥地，学府板块又地处南开区的中心地带，天开园的核心区域——环天南医大片区便坐落于此。

　　板块经过多年的沉淀，文化 底蕴浓厚、人文环境好，生活配套十分完善，是宜居、宜业、宜学的城市核心居住区。

　　板块内的教育资源十分优厚，不仅有天津大学、南开大学以及天津医科大学等多所高校，还有南开中心小学、南开中学、南开大学附属中学、天津大学附属中学、南开区第一幼儿园、东方小学等多所重点学校分布其中。

　　

　　（南开大学附属中学实拍）

　　区域内的交通路网十分发达，形成了红旗路、白堤路、卫津路和鞍山西道、复康路等多条干线组成纵横交错的交通路网，区域内还有地铁3、6号线交汇于红旗南路站，地铁7、8、11号线正在建设中，建成通车后，5条地铁线路极大地便利区域内居民出行。

　　值得一提的是，天津地铁11号线二期A段工程的一中心医院站与“天开园”先导区紧密相连。

　　

　　（建设中的一中心医院地铁站）

　　

　　（红旗南路地铁站实拍）

　　在商业方面，除了各个街道临街的底商，板块附近还有海光寺商圈、水上奥体商圈等成熟生活配套，可满足区域内居民的多元化消费需求。

　　

　　（天开园先导区效果图）

　　医疗配套方面，板块内有天津市一中心医院、天津市第二人民医院和天津中医药大学第一附属医院北院3所三甲医院，附近还有天津市中心妇产科医院和南开医院等多家医疗机构，居民就医十分便捷。

　　

　　（第一中心医院实拍）

　　长久以来，南开区作为生活气息浓厚的成熟居住区，天开园核心区的建设，为区域注入了新的活力，可谓锦上添花。在未来产城融合的发展模式下，城市界面将不断焕新，学府板块将更加宜居宜业。

　　产业的发展催动城市价值的升级，而后增强区域的人口吸附能力。产业兴盛，人才兴旺，天开园的活力将逐步被激发，丰富城市功能和导入常住人口成为板块发展的另一支线。基于天开园的重要定位和地处南开区的区域优势，住宅和商业等相关配套的发展必要性逐步显现，周边的住宅项目也在不断发展之中。

　　在学区的光环之下，南开区的楼市备受关注，但目前区域内新盘供应较少，总价多在600-1000万之间。

　　区域内的项目多为高端改善盘，产品风格主要以宽厅、落地窗为主。金地·阅千峯、绿城凤起悦鸣、正荣紫阙、铂悦融御和铂悦公望均是大户型。刚入市的纯新盘建投·誉山院和鹏飞·南开学苑则以130㎡以下的户型为主。

　　

　　（南开区新盘汇总）

　　城市的现代化进程不断加快，南开区作为城市更新重要承载区的作用不断显现。随着天开园规划的逐步落成，各区之间产城融合的发展模式一旦打通，未来南开、津南和西青三区鼎力，或将带动整个天津市进行一次发展模式转变后的飞跃。

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