我在郑州，等风来

　　

　　这场影响麦收的连阴雨，揪紧了一亿河南父老乡亲的心，也淋坏了我郑州楼市的朋友圈：

　　悲观的情绪加速霉变，肆意滋长。

　　针对开发商，有小道消息，哪怕是本土几家房企老板放下成见，联合找了上峰，却被告知，短期内没有新的支持政策，更不允许破产。

　　地产老炮评论时，用了一个极其经典的词：秘不发丧。

　　我知道，这事儿秦始皇、刘邦、成吉思汗、朱棣死后都出现过，但没想到竟然出现在郑州楼市里面！

　　郑在说房1群讨论后，得出的结论很有意思：

　　穷庙富和尚我们认了，但好歹不能拆庙啊！

　　郑在说房11群的粉丝朋友，看到这个消息后，私下和我聊天极其不淡定了。

　　

　　大环境不好，还能理解，让我掏钱与你共克时艰，但现在你却想自己跑路啊！

　　手里有房子的人，也好不到哪里去？！

　　根据某中介平台二手房数据，郑州4月底二手房挂牌梳理130062套，5月底132862套，刚好新增2800套。

　　这让我非常担心，二手房因为恐慌性出逃引发价格踩踏。

　　原来200万的房子，有人160万卖了，但再后来的人为了成交，可能只能卖130万，甚至更低，因为他担心再后来价格更低。

　　我在郑州的第一套房子在二七区，2015年买的时候单价8003.42元，买下来总价71万，后来最高点超过150万，而现在的成交价是95万。

　　你说赚了还是赔了？

　　几位好朋友埋怨，之前他们提醒我出手，现在再卖的话只能落个全尸。

　　

　　郑在说房6群的朋友发来消息，说正弘中央公园的二手房，价格腰斩了！

　　这在主城区比比皆是。不相信的话，可以去某中介平台，看100平上下的普通房源，降价记录看的人胆战心惊。

　　中国人向来买涨不买跌，你越跌他观望情绪越重。

　　一个佐证，这两年来发海报说自己卖得好的开发商，5月份之后也不吭声了。原因你懂的。

　　我非常担心，无论是开发商再爆雷，还是二手房价格恐慌性践踏，最终结果都有可能带来郑州楼市的崩盘。

　　然而，郑州已经把能做的都做了：

　　持续不断出台支持政策，替开发商找钱、卖房找工人，甚至还要以各种名义发放买房补贴，你还想让咋滴？

　　至于开发商，也是把能做的都做了：

　　之前的优化也不优化了，直接裁员，而且是一轮又一轮；能卖掉的资产，都去卖了，包括股权；能够用得上的政策，都要用上——即便是前期拿到未开发的土地，也卖了，而且卖了之后只能进入专管账户保交楼！

　　如果这样再没钱，你说能怎么办？

　　有人说之前卖的钱呢？我承认，快周转的年代，开发商挪用到别的项目搞开发了，但眼下更为主要的原因却不是这个，而是像卖房人一样：

　　资产负债表缩表。

　　简单来说，你买一套100万的房子，交了30万首付，贷款70万，但三年之后房价下跌，总房款只值60万，而你还三年的房贷基本上都是利息，那银行就让你补钱！

　　你觉得很亏，首付赔进去了，白还了三年房贷，还要给银行钱，你会怎么办？

　　这就是资产负债表缩表，资产血亏近乎腰斩，但相对应的债务却没有变。

　　说开发商和买房人是一样的，买房人买的是房子，开发商买的是开发用地！

　　同样的道理，你现在不买房了，开发商也不买地了，领导很愁！

　　

　　至于建筑商，比开发商还发愁。

　　我所知道的，唯一不发愁的就是银行了。

　　然而，之前一轮又一轮的调控政策，本质上是要化解金融风险，什么金融风险？其实就是债务，买房人的债，开发商的债，地方政府的债，等等。

　　那现在债务化解的怎么样了？我不知道。

　　但我知道，房地产行业的政策已经回调，牛夫人又走在成为小甜甜的路上。更关键的是：

　　郑州只是中国的一个缩影，楼市只是经济的一个方面。

　　至于当前中国经济现状，我不多说。

　　

　　从楼市到宏观经济，从郑州到整个中国，我都有一种感觉：

　　针对房地产行业以及买房人，都在进行极限测试。

　　从郑州楼市中来看，无论是头部的几家本土开发商，还是买房人，都已经接近极限。

　　然而，政策的出台，绝对不是一拍脑袋，也不是我这样啪啪一篇文章，而是极其复杂的决策过程：

　　是掌握全面信息情况下，充分考量各种要素，充满智慧和博弈的结果。

　　现在没有出台，只是时机还没到，但各种苗头已经出现！

　　就像开头提到提到的收麦，之前真是让人愁得揪心，但根据“河南发布”消息，目前我省已收获小麦4410万亩，约占全省种植面积的51.7%。

　　

　　因此，无论宏观经济，还是郑州楼市，以及我们个人，不应过度焦虑，而是锻炼身体，保持乐观的前提下：

　　相约郑州，等风来。