西安开盘数据：1322套房，2.7万／㎡盘卖的最好！

　　根据多渠道整理统计，上周4个项目开盘。

　　包括全运村·丹桂苑、中海学仕里、大明宫紫檀府、中国铁建·西派樘樾，房源类型包括洋房、小高层和高层。

　　总计推售房源1322套，价格区间在1.79-2.71万/㎡之间，整体户型面积在112-221㎡，全部是都是改善类产品。

　　整体开盘去化率在42-100%，其中2盘是千人摇，2盘平销。

　　注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

　　具体到开盘信息来看：

　　其一，全部是改善类产品。学仕里和丹桂苑首开以中小户型为主，吸引数千人去摇号，而紫檀府和西派樘樾主打大面积改善户型，约在143-221㎡之间。

　　其二，2个千人摇同开，1盘开盘即清。

　　学仕里纯新盘首开，以2.71万/㎡的均价实现100%去化，绿城全运村的全新产品，均价1.74万/㎡的第四代住宅首开千人摇，去化高达97%。

　　2盘的热销逻辑相同，都是区域核心位置+优质学区+房企品牌等诸多优势集于一身。

　　其三，都处于新盘扎堆的区域，竞争激烈。众所周知，西安西南的高新CID、港务区，都是新盘供应量非常大，竞争异常激烈的区域。

　　而高新丝路软件城新房一直持续有供应，尤其以保利天汇、西派樘樾等盘陆续有新房推售。

　　去年以来，大明宫板块也有所爆发，一时间新盘陆续出炉，金茂、中海、陕建、中国铁建等，新房供应量也比较大，近日的土拍，华润置地摘得的曲江大明宫板块82.938亩地块，正式入局。

　　

　　具体开盘当天去化数据如下：

　　1、全运村·丹桂苑（去化97%）

　　位于国际港务区港安路以南、和悦路以东。

　　本次开盘销售8、5、1#楼，共268套房，登记比约1:0.18，户型面积122-143㎡，毛坯高层，均价约17977元/㎡。

　　户型及面积：122.71㎡两室两厅两卫户型8套；122.79㎡两室两厅两卫户型4套；130.72㎡两室两厅两卫户型8套；130.80㎡两室两厅两卫户型4套；143.82㎡三室两厅两卫户型168套；143.91㎡三室两厅两卫户型76套。

　　

　　2、中海学仕里（去化100%）

　　位于高新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。

　　本次开盘销售4、1、6、11、2、3、5、9、16#楼，共720房，登记比约1:0.12，户型面积112-143㎡，毛坯高层，毛坯均价27194元/㎡。

　　户型及面积：112.47-114.59㎡三室二厅二卫户型377套；129.54-131.98㎡三室二厅二卫户型171套；141.64㎡四室二厅二卫户1套；141.77㎡四室二厅二卫户型2套；143.32㎡四室二厅二卫户型49套；143.45㎡四室二厅二卫户90套。

　　

　　3、大明宫紫檀府（去化54%）

　　位于大明宫遗址区太华路以东、玄武路以北、问学路以南。

　　本次开盘销售4、5#楼，共164套房，登记比约1:0.87，户型面积169-214㎡，毛坯洋房+高层，均价18816元/㎡。

　　户型及面积：约169.34㎡三室两厅两卫户型4套。约173.05㎡-173.28㎡三室两厅两卫户型2套；约173.84㎡-174.07㎡三室两厅两卫户型2套；约192.14㎡-192.39㎡四室两厅三卫户型64套；约193.18㎡-193.44㎡四室两厅三卫户型64套；约208.02㎡-208.43㎡四室两厅三卫户型4套；约214.34㎡四室两厅三卫户型24套；

　　

　　3、中国铁建·西派樘樾（去化42%）

　　位于西安高新区丝路软件城天谷二路与云水二路十字西北角，

　　本次开盘销售16#、17#、20#、24#楼，共170套，登记比约1:1.09，户型面积143-221㎡，毛坯小高+高层，均价26213元/㎡。?

　　户型及面积：约143.76㎡三室二厅二卫2套； 145.85㎡三室二厅二卫1套；150.23㎡三室二厅二卫2套；152.41㎡三室二厅二卫1套；163.46㎡三室二厅二卫2套；167.45㎡三室二厅二卫2套；170.39㎡四室二厅二卫46套；172.89㎡四室二厅二卫36套；182.84㎡三室二厅二卫1套；189.78㎡四室二厅三卫46套；194.28㎡三室二厅二卫1套；202.84㎡三室二厅二卫2套；221.11㎡四室二厅三卫28套。

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