成都土拍：核心地块热度高，6宗宅地价格触顶成交

　　2023年成都的一批次土拍顺利出让34宗地宅地，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万方，总成交金额达311亿元，平均溢价率9.92%。据二批次供地清单，7月底前拟出让64宗涉宅用地。

　　今日是成都今年二批次的首次土拍，顺利成交8宗宅地，总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万㎡，总成交金额为94亿元，平均溢价率为9.63%。

　　本次出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据统计，今日有112家企业报名，其中场次一共28家报名，场次二共84家报名。热度最高的为锦江区金融城锦江片区29亩宗地，在价格触顶熔断后，共71家企业参与摇号抽签，最终由华润以楼面价20700元/㎡幸运抽中。

　　表：成都2023年土拍成交结果（6月13日）

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　　https://www.cih-index.com/?1&yyid=G

　　成都土地市场月报2023年05月

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　　成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。8宗地起拍楼面价为7000-18000元/㎡，清水房限价为19500元/㎡-36000元/㎡。

　　图：成都2023年土拍供地出让位置（6月13日）

　　　　【一号宗地】

　　　　▌JN03(251):2023-022

　　地块位置：金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处

　　建设用地面积：3791㎡（5.69亩）

　　规划建筑面积：9477㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：1.33亿元

　　成交价：1.53亿元

　　成交楼面价：16100元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：澳南&四川联投

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处营门口板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)17号线二期，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离宽窄巷子地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市石笋街小学(东区)、一级中学成都树德中学(宁夏街校区)、三甲医院四川省第二中医医院、购物中心时尚百盛奥莱等生活配套，周边有锦西广场、永陵公园等100个公园景点。

　　【二号宗地】

　　　　▌CH03(251):2023-032

　　地块位置：成华区二仙桥片区8号地块

　　建设用地面积：55784㎡（83.68亩）

　　规划建筑面积：167352㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：21.76亿元

　　成交价：24.94亿元

　　成交楼面价：14900元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：蜀道

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处理工大板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)17号线二期，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离八里庄地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学建设路小学、一级中学成都嘉祥外国语学校(成华校区)、三甲医院416医院、购物中心王府井购物中心·西南区域(永立·星城都店)等生活配套，周边有二仙桥公园(西门)、二仙桥公园等67个公园景点。

　　【三号宗地】

　　　　▌LQ16(252):2023-16

　　地块位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西

　　建设用地面积：22787㎡（34.18亩）

　　规划建筑面积：34180㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.4亿元

　　成交价：2.4亿元

　　成交楼面价：7000元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：明信

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离龙平路地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都经济技术开发区实验小学、成都龙泉二中、三甲医院四川护理职业学院附属医院四川省第三人民医院、购物中心万达广场(成都龙泉驿店)等生活配套，周边有巴金纪念馆、光阴如故等72个公园景点。

　　【四号宗地】

　　　　▌TF(07):2023-05

　　地块位置：四川天府新区兴隆街道保水村六、七组

　　建设用地面积：15980㎡（23.97亩）

　　规划建筑面积：31900㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：3.7亿元

　　成交价：4.02亿元

　　成交楼面价：12600元/㎡

　　溢价率：9%

　　竞得人：明信

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)19号线二期，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁18号线，多条公交线路环绕，且距离兴隆地铁站仅1.1km，周边有临渊观岳、荖猎户AAA林盘景区等25个公园景点。

　　【五号宗地】

　　　　▌TF(07):2023-13

　　地块位置：四川天府新区正兴街道凉风顶村二组

　　建设用地面积：95337㎡（143.01亩）

　　规划建筑面积：228600㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：33.38亿元

　　成交价：38.18亿元

　　成交楼面价：16700元/㎡

　　溢价率：14%

　　竞得人：华发

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处总部商务区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)S5线，未来交通更加便利，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离秦皇寺地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学四川天府新区第一小学、天府七中、颐天福诚医院、购物中心方圆荟等生活配套，周边有妍梅冬秀、中国西部国际博览城国际展览展示中心南广场等20个公园景点。

　　【六号宗地】

　　　　▌TF(07):2023-04

　　地块位置：四川天府新区华阳街道香山村七组

　　建设用地面积：33362㎡（50.04亩）

　　规划建筑面积：66600㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：7.33亿元

　　成交价：8.39亿元

　　成交楼面价：12600元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：中海

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处天府前湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离红石公园地铁站仅1.3km，周边有麓湖红石运动公园、麓湖生态城红石公园等16个公园景点。

　　【七号宗地】

　　　　▌CH04(251/21):2023-033

　　地块位置：成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组

　　建设用地面积：20862㎡（31.29亩）

　　规划建筑面积：41723㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：3.84亿元

　　成交价：4.38亿元

　　成交楼面价：10500元/㎡

　　溢价率：14%

　　竞得人：树高

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处北湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)8号线二期北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学电子科技大学附属实验小学(华泰校区)、一级中学成都石室中学北湖校区、三甲医院成都市第二人民医院、购物中心星悦广场等生活配套，周边有成都熊猫慈善文化广场、祇园精舍等20个公园景点。

　　【八号宗地】

　　　　▌JJ07(251/21):2023-017

　　地块位置：锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组

　　建设用地面积：19632㎡（29.45亩）

　　规划建筑面积：49079㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：8.83亿元

　　成交价：10.16亿元

　　成交楼面价：20700元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：华润

　　　　【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

　　地块所处金融城锦江片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离金融城东地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都高新区锦晖小学、二级中学成都七中初中学校、二级医院成都东区医院、购物中心成都银泰中心in99等生活配套，周边有锦江公园、糖果乐园等50个公园景点。