天安象屿·萃湖臻境天安象屿·萃湖臻境房价_户型图_地址_周边配套

　　天安象屿·萃湖臻境

　　售楼处电话：400-886-1718

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　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

　　宝山区在上海封城期间的网评不尽如人意，包括网上说的物资等曾被吐槽，当时很多网友表示：要远离“山区”。

　　可板块的好坏是相对的，如果你是刚需群体，宝山是你不能忽视的存在：

　　1/宝山作为上海主城区，房价方面相对更友好。

　　这一点从网友板块对比上就能知晓，大家常拿五大新城去和宝山对比，如嘉定南翔VS宝山顾村，嘉定新城VS宝山美兰湖等等。

　　2/地铁对刚需群体特别重要。

　　可以从下图地铁沿线的周边人群分布数据中得知。像宝山区内的轨交3、7、15等，沿线聚集了大量的上班族。再或者将来打算出租，租客也需要地铁，距离地铁的远近也是决定租金的高低之一。

　　

　　图片来自网络，如有侵权请联系删除

　　我们继续来聊刚需群体一定会考虑的宝山板块-美兰湖，这里有轨交7号线美兰湖站，还拥有中集美兰城TOD和美兰湖生态湖区，满足刚需的通勤及居住要求。

　　

　　天安象屿项目效果图

　　本次评测天安象屿·萃湖臻境项目，作为宝山美兰湖板块内即将加推的新房，天安象屿·萃湖臻境三批次已经过会，本周末收官房源开启认购。

　　一起云现场跟着七哥实测了解吧。

　　

　　项目售楼中心实拍

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　　01 竞品比较

　　周边新房对比

　　作为同美兰湖板块项目，我们来看建发云锦湾和阳光城西江悦，看看三者对比后，他们之间是否存在竞争。

　　天安象屿·萃湖臻境▼

　　

　　建发云锦湾▼

　　

　　阳光城西江悦▼

　　

　　楼盘对比(项目信息)▼

　　

　　成交户型对比▼

　　

　　成交单价对比▼

　　

　　--以上数据来自兔博士APP--

　　三个项目均价都差不多，天安象屿项目稍贵，阳光城项目起步户型更小，总价最低。

　　天安象屿项目和建发项目是高层和叠墅，阳光城项目是洋房和叠墅，容积率低，得房率好一些；

　　外观上区别最大，建发项目、阳光城项目主打中式，这个全看个人喜好。

　　再参考该地段的成交量和成交价后选择吧。

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　　02 地段介绍

　　价格、交易量

　　

　　上海2035规划，将构建宝山“上海主城区与全球科创中心主阵地，依托沪太科创黄金走廊，打造国家级战略性产业集群。宝山以北上海生物医药产业为产业特色，以美兰湖板块作为产城融合区，打造“美兰湖畔 全球药谷”品牌。

　　当前美兰湖板块拥有7号线轨交，在建中的中集美兰城TOD商业中心，和美兰湖及高尔夫球生态区。

　　来看兔博士APP板块行情分析：

　　看谁贵？新房贵还是2手贵▼

　　

　　看谁多？新房卖的多还是2手？▼

　　

　　天安象屿·萃湖臻境位于宝山区沪太路以西，属于宝山罗店商圈。

　　板块未来依托北上海TOD交通枢纽规划和中集美兰城TOD的商业，未来会不会更增值呢？

　　来看独家的商圈量价分析：

　　【价格】新房比二手房贵；

　　【交易量】综合近几月的历史数据，新房二手房的交易量都很高，有新房推出，新房就略高于二手，反之二手交易量就多些；

　　【结论】这样的商圈属于“地段发展”初期；

　　【操作】可以买新房/错过了也不要紧，还会一直有盘推出，就看对产品的喜好了。

　　*了解地段更多建议，详询请扫码七哥微信，提供买房方案。

　　03 生活配套

　　交通、商业、学校

　　以下视频来源于

　　上海看房公社

　　交通配套▼

　　轨交方面，项目直线距离7号线美兰湖站约700米，7号线在顾村公园可换乘15号线

　　自驾方面，有月罗公路、上海绕城高速、沪崇高速、沪太公路等

　　

　　教育配套▼

　　美安路幼儿园、海蓝幼儿园、美罗家园第一小学

　　宝山第二实验学校（九年制）、上海世外教育附属美兰湖实验学校、上海师范大学附属罗店中学

　　

　　（新房项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）

　　商娱配套▼

　　中集美兰城TOD、宝山U天地、 世纪联华、大润发等

　　医疗配套▼

　　美兰湖妇产科医院、上海市宝山罗店医院

　　参考兔博士APP生活指数▼

　　

　　结合实地探访的周边环境

　　美兰湖以西，项目周边实拍▼

　　

　　美兰湖以东▼

　　

　　美兰湖▼

　　

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　　关于美兰湖板块，目前沪太路以东是美兰湖的核心区域--美兰湖罗店北欧新镇、美兰湖主题公园、高尔夫大球场、美兰湖国际美术馆、美兰湖婚纱摄影基地等，但这么多年就没有发展起来。

　　这一次，依靠政策支持和中集美兰城TOD的建设，会让美兰湖板块走向何处呢，这就要看未来规划的落地了。

　　天安象屿·萃湖臻境，生活配套上满足基本生活需求，刚需购房者可以考虑，由于其竞品很多，选择也多，多走多看再选择会更好。

　　04 主力房源

　　户型分析

　　

　　天安象屿·萃湖臻境，这次加推142套建面约97㎡的高层和60套建面约120-143㎡的叠加，总价400万起。

　　户型图如下▼

　　·97平米3房A户型

　　

　　·97平米3房B户型

　　

　　·120平米的上叠

　　

　　·132平米的中叠

　　·143平米的下叠

　　

　　项目97平米样板间实拍

　　客厅▼

　　

　　厨房▼

　　

　　主卧套房设计▼

　　

　　

　　次卧▼

　　

　　公卫▼

　　

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　　天安象屿·萃湖臻境

　　户型建议97平米3房

　　

　　【优点】

　　厨房联通餐厅，可做中岛；

　　动静分区，主卧套房设计；

　　全屋飘窗，增加实用面积；

　　【缺点】

　　缺少入户独立玄关，私密性弱；

　　缺少工作阳台，缺少储物空间；

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