平均租金31.14元／月／平方米，毕业季催生了“租房热”

　　8月4日，三湘都市报记者走访发现，“租金上涨，成交攀升”成为7月长沙租房市场的关键词，租房市场的旺季也如期而至。据中国房价行情网数据显示，近一月长沙平均租金为31.14元/月/平方米，同比上涨7.69%。

　　毕业季租房市场成交量翻番

　　今年7月以来，小周就开始在长沙市中心物色合适的房子。

　　“由于实习工资难以承担高房租，所以能找到价格在1800元以内、离工作单位10分钟路程、水电气齐全的房子就很不错了。”8月1日，在中介的推荐下，小周选中了一套50平方米、月租1500的一居室，“选到合适的房源可太难了！”

　　和小周一般，对不少毕业生来说，租房是在社会站稳脚跟的第一步。因此，随着“毕业季”的到来，长沙租赁市场交易量开始回升。

　　8月4日，在新环境房地产兴汉门店，店内有很多毕业生前来咨询租房情况。“6、7月咨询的大部分是毕业生，很多是来自湘雅等医院的实习生，租房主要考虑地理交通和租金等因素。”该门店房产中介介绍，富雅坪、兴汉门公寓等临近医院的一居室和二居室比较抢手，面积大多在50—70平方米，每月租金在1700—2800不等。

　　“6、7月成交量达到了在80单左右，较4、5月翻了一倍。” 芙蓉中路附近一中介机构工作人员坦言，最近一个月出租的房屋中，有60%是租给今年刚毕业的大学生，“7月价格也小幅上涨了，热门板块大约每平方米租金上涨了100元左右。”

　　文昌阁等地铁口附近房源抢手

　　租房市场在6、7月热点攀升，而对于毕业生来说，租房更看重什么呢？

　　58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》显示，对于刚步入社会的毕业生来说，因为缺乏租房经历，很难识别和招架一些“套路”，因此毕业生租房主要的关注因素包括租房合同的正规性与房屋安全性，占比分别为53.1%与51.4%。此外，从地段来看，租住房屋地段首选靠近地铁站或公司，58%毕业生首选靠近地铁的房源，还有一大部分的选择租在靠近公司的位置。

　　“因为地铁房交通方便，常称为租客最为看重的选房因素之一。”德祐人民西路店的店员坦言道，“比如40—50平方米的一居室，条件差一点的房子月租最低的1800元，好一点的要2000—2500元，靠近黄兴广场地铁站的都不便宜。”

　　提及长沙热门的租房地段，五一广场自然是绕不开的商圈。长沙岳麓区茶子山西路新环境房屋网的房产中介雷先生介绍，在长沙，热门的地铁房源主要集中在文昌阁站、五一广场站、滨江的观沙岭站、茶子山站等，“ 五一广场地铁站是中转站，换乘方便深受租客青睐，房租一般在3000元左右。如果可以接受稍远一些的房源，2000元可以租到70—80平方米的两居室，步行到地铁口也只需要5—8分钟。”

　　预计8月住房租赁市场略有下行

　　随着租房需求的增加，上半年春节后和毕业季两个租赁市场旺季如期而至，市场活跃度高于去年同期。

　　中国房价行情网数据显示，近一月长沙平均租金为31.14元/月/平方米，同比上涨7.69%。平均总价为2417元/月，户均面积84平方米，近3个月新增了房源23865套。从各区县来看，芙蓉区的租金最高，为36.93元/月/平方米，环比上涨7.75%。

　　“进入毕业季，大学毕业生成为租房主力军，这也使得多地租房市场迎来传统旺季。一方面，由于二线城市租赁市场以偏内生型需求为主，受到人口流动导致的边际变化影响相对较小，市场需求表现更平稳。”58安居客研究院分析认为。

　　我爱我家研究院分析认为，8月毕业租赁旺季进入尾声，市场虽保有一定热度，但或不及7月，预计8月住房租赁市场略有下行，交易量较7月有所下降，但与去年同期相比或相差不大。随着交易量的回落，预计8月租金较7月也有所下滑，或仍低于去年同期水平，但总体水平依然保持平稳。

　　华声在线全媒体记者 卜岚 实习生 周绮芃 欧阳诗祺

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