上海第三轮土拍收官，全年土地成交金额达1838亿元

　　界面新闻记者 | 王婷婷

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　　1上海今年的第三批次下半场土拍完成出让，共计收金478.84亿元。

　　算上10月初的上半场土拍，上海今年第三批次土地总计收金675.74亿元。据中指研究院统计，加上今年前两轮的土地出让，2023年上海已完成出让住宅（市本级）土地总成交金额1838.2亿元。目前这一规模位居全国第一。

　　随着10月25日下午的地产完成出让，上海第三批下半场共计10宗地块全部卖出，有6宗溢价成交，4宗进入摇号阶段，另外有4宗地底价成交。

　　上海本轮土地中，最受关注的是10月24日出让的徐汇龙华街道地块，最终由中海地产&上海西岸开发联合体以底价240.16亿元拿下，这幅地块也是今年上海总价最高的地块。

　　10月25日上午，首先出让了该批次最热门地块——青浦赵巷地块，该地块共吸引来华润、中海、绿城、华发、招商蛇口、中铁、中铁建以及“厦门三剑客”（建发、国贸和象屿）等24家房企围猎，最终华发幸运摇中该地块，成交价约17.3亿元，溢价率10%。

　　各家房企对青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块青睐有加。现场经过22轮竞价后，地块达到上限价进入竞报高品质建设环节，24位竞拍人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，随即又进行公租房比例竞报。

　　当所有竞买人均接受8%公租房上限比例后，方才进入摇号环节。3号竞买人（华发）再次中奖

　　在今年上海首轮土拍中，华发同样在20家竞买人中获胜，以19.19亿元赢得了青浦西虹桥龙联路地块。而且，华发已经在青浦热门地块尝到了“甜头”，9月中旬该地块项目华发·蟠龙四季结束认筹，409套房源获1220多组认购，认购率高达300%，并且触发积分。

　　令人意外的是，此轮推出的这宗青浦赵巷地块，得主还是华发。今年以来，重金押注上海的华发运气不错，截至目前，不仅摇到了青浦两宗热门地块，还曾以70.6亿元竞得松江洞泾镇地块，7月份还联合招商蛇口入主了静安地块，收获颇丰。

　　25日下午，普陀桃浦社区地块和闵行区浦江地块也被摆上拍卖桌，分别迎来8位和6位竞买人，赢家是上海土地市场的“老面孔”招商蛇口和建发。

　　具体来看，闵行浦江镇拓展大型居住社区42-01地块有6家竞买人参与竞价，5家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及接受7%公租房上限比例，进入摇号程序。最终，招商蛇口&港中旅摇中该地块，成交价27.75亿元，楼面价23804元/平方米，溢价率10%。

　　这是招商蛇口今年在上海拿下的第5块住宅用地，累计全口径已在上海投入地价近154亿元。这5个住宅地块项目分别位于浦东周浦、浦东新场、浦东三林、松江永丰街道和今日斩获的闵行浦江。

　　另一位拿地猛将终于实现了在上海的又一次补仓。普陀桃浦社区地块被厦门国资房企建发摇中，成交价25.63亿元，楼面价44805.5元/平方米，溢价率10%。

　　在今年的10月12日，上海第三批土拍的上半场共计完成了7宗宅地出让，共成交196.9亿元，平均溢价率6.67%。其中，有4宗地触顶摇号，1宗溢价出让，2宗底价成交。

　　不过，较之今年第一、第二轮土拍，上海第三轮土拍参拍房企的数量相对减少，上半场最热门的长宁地块仅有8家房企报名，且全部为国企、央企，下半场最热门的青浦区赵巷地块也只有24位竞买人。在上半年的首轮供地中，最热门的地块曾有28家房企参拍。

　　值得一提的是，在第三轮土拍开启之前，上海对土地出让规则进行了调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

　　从这两次土拍的热门地块竞争来看，大多数竞拍房企都接受了绿建二星及公租房比例要求，表明上海的热门地块仍受到房企积极追捧。

　　一位参与拍地的房企投拓人士告诉界面新闻，整体而言，这一批次土拍热度不高，热度主要集中在赵巷一块地上，利润高、地价低、市场安全度高。接下来上海还有第四批次地块出让，预计这个月底或下个月初就会预公告。

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