用地47.5万㎡！平湖白坭坑片区拟重建为住宅+学校+医院｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第243期
2021年8月19日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市257；宝安99；福田0；龙岗6；罗湖33；南山83；盐田3；龙华11；坪山4；光明12；大鹏2；深汕4。
B、全市新房住宅可售房源16979套；可售面积1781199.24㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市91；宝安17；福田15；龙岗19；罗湖19；南山21；盐田0。
D:8月1日-19日深圳新房住宅共成交2801套；二手住宅共成交1312套。
① 用地47.5万㎡！金光华平湖白坭坑片区更新规划公示
8月20日，龙岗区城市更新与土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道白坭坑片区城市更新单元规划(草案)》的公示。公示显示，该更新单元申报主体为深圳钜苍房地产有限公司（金光华），拆除范围用地面积475206㎡。
该单元拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业）、商业等功能。拟拆除重建范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地和28723㎡的一处200床综合医院用地，公共利益用地总计不少于209081㎡。
② 23.9万㎡！光明荣胜片区更新规划公示
8月19日，光明区城市更新和土地整备局发布光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元规划（草案）的公示。通告显示，开发建设用地38552.1平方米（含划入零星用地3.3平方米），规划容积239000平方米。
项目位于光明区玉塘街道，北接长圳路、西依东长路、东临科裕路、南靠长悦路。更新单元用地面积98974.8平方米，拆除用地面积60022.5平方米，规划容积239000平方米。其中厂房174630平方米，产业配套用房60550平方米（含商业服务设施1200平方米，配套宿舍59350平方米），公共配套设施（含地下）3820平方米[含文化活动室1000平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心800平方米、社区级公共配套用房（用于扩建文化活动室）1000平方米等]，另配建社区体育活动场地占地面积1790平方米。
③ 深圳:禁炒回迁房，禁贷款买小产权房
近日，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称“通知”）。通知要求:社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。
此外，通知还要求:城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
④ 24人选108套，山水华庭公示登记名册
8月19日，山水华庭意向登记名册公示，共24批客登记。项目共推108套住宅，位于项目1栋、2栋。建面约66.2-146.5㎡，均价约4.76万/㎡，总价约299万/套起。将于8月20日9:30在前海公证处进行选房顺序摇号，8月21日10:00在山水华庭营销中心正式线下公证选房。
项目位于龙华区观澜街道办事处辖区，由深圳市华房投资发展有限公司、深圳市樟坑径股份合作公司开发，占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28，规划总户数220户，停车位约180个，自行车停车位66辆。
⑤ 575套，深汕绿地商务中心二期获批预售
8月19日，深汕绿地商务中心二期3#楼B座及商业裙房获批预售。其中，商业142套、办公426套、酒店7套，毛坯交付，使用年限40年。
项目位于深圳市深汕特别合作区管委会旁，占地面积2.6万㎡，建筑面积15.9万㎡。建筑包括商业、写字楼和酒店，集总部办公、约3万㎡商业MALL、公寓等于一体。
⑥ 央行、银保监会约谈恒大集团
2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
随后，恒大集团连夜发布公告:2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
⑦ 济南、苏州严控房企拿地资金来源
8月17日，济南、苏州两地同时发布土地出让补充公告，对房企参与竞拍的资金来源进行严控，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，其股东不得违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
苏州发文指出，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。 同时，苏州和济南对参与竞拍房企的资金来源进行了严格监管。两地要求:房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
来源综合自:南方日报、中国证券报、21世纪经济报道、每日经济新闻、中证网、证券时报、深圳商报、《深圳晚报》、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】 冯少文
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