买房的这些数学题，你都会吗？

　　最近，万兴科技在深圳北、长沙南等高铁站，投放的一则比较有意思的招聘广告在朋友圈火了。

　　▲ 万兴科技高铁站招聘广告｜图源网络据悉，此次万兴科技秋季招聘，提出了“拿一线城市工资,住长沙宜居房子,干全球软件事业”的人才吸引策略,用一线大厂的薪酬福利，吸引更多精英到长沙工作生活。

　　▲ 万兴科技秋季招聘广告｜图源网络长沙， 17个GDP万亿俱乐部城市之一、房价洼地，连续13年被评为中国最具幸福感城市。吸引着越来越多的优秀人才在此安家置业。

　　▲ 梅溪湖国际新城｜图源网络

　　但是对于大多数首次买房者来说，各种名类繁多的税费，总是让他们摸不着头脑，今天，我们就来聊一聊，买房中，房屋买卖契税、房屋互换、赠与等税费问题，安排。

　　1---新房税费

　　新房是楼市里交易量位列前茅的，但许多购房者对于新房契税仍然不太了解。今日税费科普，请往下看。

　　新房税费：长沙新房首套≤90平，契税为总价1%；首套＞90平，契税为总价1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。

　　▲ 图源网络

　　新房维修基金为120元/㎡，具体金额按实际面积算。

　　2---二手房税费

　　二手房税费：

　　契税：长沙二手房首套≤90平，契税为总价1%；首套＞90平，契税为总价1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。（与新房一致）

　　个人所得税：购买满五唯一住房，免个税。不能同时满足这两个条件，则要交2%的个税。

　　3---房屋互换税费

　　根据相关政策，市内五区（不包含望城区）房屋整套互换没有限购要求，但仅限长沙内五区内两套住宅互换，条件是办出证且没有贷款。

　　▲ 市长信箱截图

　　具体税费：

　　1、契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额：（1）交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%；获得房产为家庭二套及以上住房按房屋差价*4% 。（2）交换价格相等的，免征契税。

　　2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%。

　　3、印花税：免征。

　　（ps：互换房需4年后才能进行交易，与市场正常二手房流程一致）

　　4---房屋赠与税费

　　根据市自然资源局回复，长沙直系亲属赠与房产(父母与子女，祖父母与孙子女，外祖父母与外孙子女)不受限购政策影响(必须办出证、还清贷款)，但赠与出去的一方4年内不能买房。

　　▲ 市长信箱截图

　　房产赠与税费：

　　需交房屋总价4%的契税，转让方和受让方各缴纳0.05%的印花税，共4.1%。

　　▲ 市长信箱截图

　　不动产中心费用：

　　收费标准为住宅登记费80元/件，如为划拨地上的房屋，还需按计税金额的1%缴纳土地收益金。

　　5---赠与房屋再交易税费

　　赠予房产再出售，以房产原始取得时的合同价格或契税票载明名额作为房屋原值扣除项，对个人所得税实行核实征收。（税费较高）

　　▲ 市长信箱截图

　　税费：出售满两年的住房免征5.6%增值税，个税可按照合同额的2%缴纳，也可按卖出价与买进价差价的20%征收，以房屋购买时间以取得房产证或契税票注明的填发日期为准。

　　▲ 市长信箱截图

　　6---法拍房税费

　　近年来，由于长沙限购政策，无需购房资格的法拍房受欢迎程度真是如日中天。在长沙新房均价1万出头的市场上，法拍房有的已突破4+万/㎡单价，强烈的落差，不得不感慨，有钱人真多！

　　今天就跟大家来说说，法拍房交易需要交哪些税费？总体来说，法拍房交易需要缴纳个人所得税、契税、营业增值税、土地增值税、印花税等房屋交易中所产生的的费用，以及物业费、水、电、煤气、暖气等欠费，也需要买房者承担。

　　具体税费：

　　▲ 图源湖南法拍网、库游｜仅供参考

　　从图中信息可知，卖方是个人，税费还可接受。但如果卖方是企业或者交易的是非住宅性质房产，所需要的税费会比较高。

　　提醒想在长沙地区买法拍房的朋友，建议问清楚税费并委托专业的法拍房辅拍机构购买。

　　ps：本文内容仅供参考，实际问题实际分析，具体税费计算以税务机关窗口办理申报纳税为准。

　　本文买房税费、房屋互换、赠与、法拍等税费计算题，你们是否都掌握好了呢？如有疑惑看下方留言或扫码进群讨论。扫码添加杰哥微信，解决你购房过程中遇到的各种问题！

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