东莞限购区双证房超万套！购房资格有了，可房子还是卖不动……

　　江小亭/发自东莞

　　10月26日，东莞市住建局公布了东莞限购区“双（多）证房”补充认定及信息更正有关通知，对今年7月份发布的认定台账中遗落及错误信息进行补充及更正。

　　在最新完善版台账信息中，据中房君统计，仅公示的限购区范围内，东莞的双（多）证房套数便超1.1万套，涉及38个小区，南城最多，超5000套，单套房源最多高达5个房产证。

　　

　　其中南城的万科·翡丽山、天利中央花园、世纪城国际公馆、江南第一城，万江上东国际、深业欧景城以及松山湖万科金域松湖等小区为双证房“多发区”，单项目双证房源已超500套。（各小区详情，见文末表单）

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　　核心矛盾未解决，并证呼声仍不断

　　随着各类提振市场手段不断，为进一步释放购房名额，刺激住房消费，东建﹝2022﹞7号文件内容，开始对历史遗留的双证房问题，进行了一定程度修正。

　　即对居民家庭持有或购买位于东莞市限购区的“双（多）证房 ”，但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房 ”视作一套商品住房。考虑到其他区域本身已不限购，无需购房名额，该统计的认定范围也仅包括限购区内。

　　值得注意的是，除了在购房资格审查上可按“一套房”进行认定外，另外的如办理公积金、商业贷款、缴纳税费等其他方面仍需按照多套房屋政策执行，即双证房的核心矛盾并没有被解决。（注意，仅贷款方面，个别银行可按照一套房进行贷款审批，具体可咨询银行）

　　正如该位业主所述，高首付、高赋税，导致买家的交易成本仍然很高，想通过出售房屋以置换其他房子依然很困难。

　　从过去楼市上升期，双证房的占用购房名额，到房源本身相比同板块其他单证房源的上升乏力、交易价值下降，一直以来，事关“双证合一”的呼声也持续不断。

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　　官方：按现行政策要求暂无法实现并证

　　针对东莞的“双证合一”问题，官方给出的最新回复是，“双（多）证房”并证涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。并同步提到将结合东莞实际情况，进一步研究和推进实施相关政策措施。

　　从其他各城来看，该历史遗留问题的解决也大多推进不易。

　　早于去年年初，在深圳市住建局针对一则关于人大建议恢复“一房一本证”提案的回复函中，便直接提到将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

　　

　　不过也有城市迈出了这一步，如佛山，范围内的禅城、顺德、南海便相继出台了合并政策。

　　东莞的双证合一落地，短期来看，现行政策暂无法实现，但大概率也只是时间问题。

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　　价差数千元/㎡，仍成交艰难

　　前面提到，仅限购区内，官方统计的双证房已超万套。

　　而据第三方机构统计数据，早于“90/70”政策放松的2014年，“双拼房”在当时的常规项目中占比一度达到约5%，一些相对高端项目双证及多证的比例更是高达10%-20%。

　　

　　多证房集中项目丨龙光君御旗峰

　　由于设计上便是按照一套住宅标准进行户型规划，上下水、电表等也都只有一户，即完全不能够切分为两套住房。据某位购房者反映，其早年购买的一套双拼房，交楼时也完全便是一套住房，并未任何隔断处理。

　　而即便可以分割，户型也势必难以做到市场主流认可，要不就是厨卫功能难以满足，要不就是格局奇葩。

　　以下图某个被拆开的88㎡3房为例，除了狭长的过道外，无处安放的餐厅位置显得十分尴尬，超大的阳台又诠释着项目原本的豪宅特性.....该单元要顺利出让，必然只能低价卖出。

　　

　　相比之下，目前市面上更多还是多证房整套出售，价格方面对比同小区其他单证房源差距明显，一般可拉开10%-30%的价格差距。

　　以东城黄旗山1号为例，据贝壳平台挂牌显示，目前有两套面积大小相近的大户型同步挂牌中，其中单证房源单价去到5.3万元/㎡，另外一套三个房产证的则仅报价4.39万元/㎡，总价相差约200万元，虽一个为高楼层一个为低楼层，但差距仍较为明显。

　　目前该小区挂牌均价约4.7万元/㎡。

　　

　　来源：贝壳找房

　　而大部分时候，多证并不会出现在宣传信息中，面对朋友圈中出现的低价笋盘，除了真笋外，楼层、朝向、装修以及是否为多证，都需要了解清楚。

　　对于价格有优势的房源，在“双证合一”没有明确消息之前，即便有购房者被低总价吸引，但大概率仍会被高转手难度劝退。

　　事关“双证合一”的呼声仍在问政平台上此起彼伏。从官方回复来看，相关部门态度也始终较为含蓄，回应内容主要为“尽快联合相关部门进行专题研究，争取得出解决方案。”

　　不过随着多城政府根据实际情况纷纷出台补充政策进行修订，也为东莞解决“90/70”遗留问题提供了更多范本。

　　同样，在深圳市住建局那份回复函的最末，同样有这样一句话：因受目前条件限制或其他原因需以后研究解决。

　　东莞限购区双（多）证项目情况：

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