前瞻2023｜今年城南买房，必看四大板块

　　

　　????随着楼市相关政策的松绑和房价企稳，2023年，买不买的问题似乎已有答案。但买哪里，却是个问题？展望今年楼市，城南置业依然热度不减，但究竟哪些板块值得特别关注？

　　文/成都商报-红星新闻记者 符小晓

　　前两天，我们分别推出了“2023买房必看板块”系列稿件

　　《前瞻2023丨三圣乡、行政学院、东安湖，谁是城东新顶流？》

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　　《前瞻2023丨四大板块对决，会不会诞生下一个网红盘？》

　　，而今天，我们将目光南移到成都楼市的主战场，怡心湖、新川南-万安北、锦江生态带以及大源-骑龙四大板块，为大家推荐2023年值得关注的城南置业区域。

　　

　　怡心湖

　　多家品牌房企的又一次巷战

　　怡心湖，以新加坡滨海湾为蓝本，打造的是“产业功能+居住功能+城市功能+生态功能”兼备的产城湖，目前集中开发的是怡心湖C区“数字科创生态区”。

　　

　　怡心湖

　　日益成熟的配套以及产业的兑现，让怡心湖板块的关注度也越来越高。

　　怡心湖的起势是从绿城、中国铁建、中海和金地的F4联袂登台开始，似乎注定这个区域不是单枪匹马成就个人英雄主义的地方，众多品牌房企抱团供应，一方面加剧板块的虹吸效应形成大的购买趋势，另一方面对单个项目而言无疑也增加了销售压力，竞争中倒逼了产品力。

　　

　　最早入驻怡心湖的F4之一：西派国樾实景图

　　保利·和颂、龙湖·御湖境、首开·天府琅樾、新希望·锦粼湖院、越秀·曦悦府，在去年四季度先后入市，这几个项目都以洋房和小高层为主，部分项目有叠拼，容积率基本都在2.0，单价也在2万/㎡左右，定位偏首改，主力产品面积段120-140㎡，300万-400万左右的产品是区域市场主流。

　　

　　龙湖·御湖境示范区实景图

　　

　　新希望·锦粼湖院实景示范区

　　保利·和颂目前还有117-150㎡的户型，瞰湖高层区域内的竞争优势，基本每月都在加推；越秀·曦悦府目前在售131㎡洋房，后期将加推115-130㎡的高层；龙湖·御湖境后续剩余175-196㎡的大面积产品，总价400万/套起；首开·天府琅樾还剩余66套看公园、看湖的叠拼，220-300㎡，预计在3月底取证。

　　

　　保利·和颂实景图

　　

　　越秀·曦悦府装修示范单位实拍图

　　此外，空港置业在怡心湖的83亩地块项目云璟林著预计将在今年下半年亮相入市，空港置业还在去年一举拿下79亩、94亩地块，重仓怡心湖的“空港置业”将是板块未来最值得关注的品牌。空港兴城拿下的61亩地块，最高清水限价都在2.7万/㎡，预计将推出再改产品。

　　

　　

　　新川南-万安北

　　两大热门板块的中间地带

　　新川南-万安北板块，高新区和天府新区的交接处。房地产发展的列车轰轰烈烈在这个大区域来回开过几次，近两年开始这个板块才正式浮出水面。

　　这个板块发展起步晚，一方面是因为交通问题，万安北安定路附近有一些断头路，虽一路之隔，但这个夹在天府新区和高新区两个豪门区域之间的板块存在交通动线上的问题；其次新川的产业布局近两年才发展至此，和新川北相比，产业、人口和配套的都略晚一步。

　　

　　新川

　　但这些不足随着新项目的入市，或迎来转机。

　　2022年新川新增住宅供应约95万㎡，备案均价约24015元/㎡，但天恒·傲云天府、中旅·千川阅、华宇大发·御璟云玺、新川8号、悦蓉东方、金隅·金成府等主力项目，成交均价基本都在3万/㎡之上。高新区的价值在这个板块显示出明显的后发优势。

　　

　　天恒·傲云天府效果意境图

　　

　　金隅·金成府实景图

　　而从土地供应端看，新川南也是今年整个高新区的主力供货区域。

　　在去年龙湖拿下的103亩地块新项目雲熙川，将在今年亮相入市，清水最高限价26500元/㎡；中国铁建·新川樾目前剩余部分高层产品，面积段在120-140㎡。蜀道新项目“宽境”，清水限价30500元/㎡，产品定位是117-143㎡的洋房和小高层产品；临近蜀道·宽境的金泰恒业50亩地块，同样清水限价30500元/㎡，这两个项目或将在今年突破区域售价新高。

　　

　　中国铁建·新川樾美学畅想图

　　

　　蜀道·宽境效果意境图

　　招商蛇口去年拿下的42亩地块将在今年上半年亮相，据称项目定位改善；高投在新川的40亩、28亩地块项目，预计也在今年入市。

　　去年底在这个板块推出麓之山、新川华府两个项目的中海，产品全部为143㎡以下产品，在去年区域供应不多的情况下未能抢占先发优势，随着今年板块内供应增加，中海两大项目可能将面临更加激烈的市场竞争。

　　

　　中海·新川华府实景图

　　

　　

　　锦江生态带

　　“首熟区”最后的彩蛋

　　“锦江生态带”是天府新区规划中最早一版总体空间规划中“一城一区一带”之一，随后在天府新区“一中心三城”规划下，锦江生态带升级为承接三城区域高知高智产业人群的纯粹居住区，“成熟”成为锦江生态带最显性的标签，天府新区“首熟区”也由此而来。

　　锦江生态带也是最早天府新区网红项目的诞生地，首钢·蓉璟台、中海·锦江城、德商·学府天骄、优品道·锦绣、川发·天府上城等，都记录了最真实的天府新区房地产市场热度，也直观反映了购房者对锦江生态带区域价值的认可。

　　

　　优品道·锦绣实景图

　　目前“首熟区”的供应不大，仅有6个项目在售。去年底绿城首个现房项目桂语江澜开盘，人才房首开一小时售罄，当天普通房源和车位同步去化90%，产品价值和区域价值直观可见；华润置地·天府幸福里、华润置地建发·天府和鸣以及中国铁建·西派融城都已在去年开盘，目前处于顺销阶段；天府新区网红项目川发·天府上城还剩余部分小高层产品。

　　

　　绿城·桂语江澜实景图

　　

　　西派融城美学意境图（与实际可能存在差异）

　　板块内，还有即将入市的华润置地·天府九里、暂未亮相的合信33亩项目，佳兆业·印月项目暂无新进展，整个锦江生态带可售房源据不完全统计不到两千套，而这些总价在300-400万的改善房源，加上万科里、中海环宇坊、中海水街以及红星美凯龙等商业配套、天府新区A学区等优质配套支撑，现在买入锦江生态带无疑是买到板块最后的彩蛋。

　　

　　华润置地·天府九里示范区实拍图

　　

　　

　　大源-骑龙

　　高密板块降容后的跨越升级

　　大源板块，据说聚集了近40万人居住，如此高密的板块在近几年产生了大批改善换房需求，而随着去年几个新项目的入市，大源-骑龙板块成为高新南改善住宅供应的主力。

　　

　　大源

　　成都交投在去年一举拿下位于大源的成都双限地最高限价地块，23亩，清水住宅限价34500元/㎡，距离交投另一块51亩地块不远，51亩地块清水限价也在29900元/㎡；城投地产以19500元/m2的楼面地价拿下了成都交投51亩地块旁的连襟地，从目前网上流出的产品规划来看，城投计划打造建面约180㎡以上的大平层产品；高投在靠近地铁5号线骑龙站的39亩地块，预计也将在今年推出。

　　远达·天荟云庭去年底取证，是大源骑龙片区率先入市销售的项目，占地约58亩，高层部分建面约89-144 m2，还有建面约275-395 m2的叠拼和约513-1214 m2的双拼，清水限价28500元/m2。

　　

　　远达·天荟云庭效果意境图

　　事实上，在大源骑龙片区，还有多宗待开发土地。从清水限价和已知的产品规划可以预判，接下来大源骑龙片区改善项目的门槛将跨越式提升，大多在400万+，甚至不乏千万级产品，今年改善置业大源骑龙板块，将是不容忽视的重要板块。