合生创展：聚力全产业链 塑造可持续发展样本

　　中国网财经8月31日讯 (记者 张增艳)今年上半年，房地产行业持续进行深度调整，市场下行态势并未得到根本扭转。凭借全领域发展的前瞻布局，合生创展实现软着陆，在稳健运营与财务安全间获得动态平衡。

　　8月30日，合生创展发布2022年中期业绩报告称，期内，公司取得营业收入131.7亿港元；净利润63.01亿港元，同比增长11%；归母净利润63.9亿港元，同比增长13%。业绩企稳的同时，合生创展集地产、商业、合生活、基建及投资五大板块的多元战略也步入收获期。

　　

　　以利润为导向 坚守稳健经营

　　在市场低谷期，合生创展实现了净利润与归母净利润的同步增长，这与其以利润为导向的经营思路密切相关。作为现金流和利润增长的压舱石，地产板块强调布局合理，主要深耕环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市。截至6月30日，合生创展的土地储备达2923万平方米，集中在北上广等一线城市的核心地段，且土地储备持有早、成本低、溢价高，为集团未来的盈利提供了坚实的基础。

　　稳健经营的另一密码是持续更新产品力，并形成差异化优势，打造属于自身的系列产品IP。基于对优质资产的运营理念，合生创展在坚持“中高端精品战略”的同时，引入国际潮流人居理念，焕新产品理念与人居体验的底层逻辑。经过多年的探索，合生创展先后推出合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品，率先构建了属于自身的特色产品IP。

　　合生坚持品质化战略，合生·缦系逆市破局，2022年上半年合计贡献销售业绩81.41亿港币，占集团总销售业绩的41%。缦系从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制等向高端客户提供极致生活体验，以“折叠未来”为产品基点，满足客户对产品、品质、圈层、配套、服务的多元化需求，构建缦式全球生活方式。据悉，合生拟在广州和上海新推售缦系项目。

　　

　　当下，居住需求发生了深刻变革。在此基础上，合生创展通过自我迭代，打造了同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区，在强调实用和功能最大化的同时，使其兼具人性化与艺术性，满足全周期生活场景。例如，根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准，全方位营造生活方式，通过产品、服务和配套助推全周期、全场景的服务体系落地；深入研究Z世代业主的置业需求，将无限的功能与情感折叠至有限的居住空间中。

　　为契合新的居住需求与生活方式，合生创展打破传统，不断向企业注入向上的活力，通过品牌力焕新赋能营销。例如，“优生活”IP再度升级，开展“家有戏精合家欢、了不起的30岁、时光甄藏30年、万般皆可U意思、YI茶暖心、合你益起U意思、购房节、U意思研究所”等系列30周年主题活动。同时，各项目案场形成全维度联动，充分提升业主的参与感，形成业主、客户之间的粘度围合。一方面，彰显出对年轻居住生活的主张，引领当下潮流；另一方面，提升品牌影响力，为品牌赋能营销提供新范式。

　　优化债务结构 构建财务安全壁垒

　　自2021年下半年以来，房地产企业持续暴雷，行业信用不断下滑。合生创展通过强化多元融资，不断优化债务结构。截至6月30日，合生创展的有息负债债务总额1035亿港元，较去年年末的1152亿港元下降10%。其中，一年内到期的债务占比为22%，较去年年末的25%下降三个百分点。此外，公司信用债仅占总有息负债余额的8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券。在有息负债品种中，90%以上均为资产抵押贷款。

　　债务结构持续优化，进一步提升了合生创展的抗风险能力，进而形成正向信用循环。6月15日，联合资信通过对合生创展的信用状况进行综合分析和评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定；境外评级方面，6月20日，标普评级发布评级报告，对合生创展维持评级B，展望稳定；惠普评级B+。

　　为保证现金流安全，合生创展坚持低杠杆发展策略，同时强调审慎投资。除了公开市场斩获土地外，也积极参与收并购，并在城市更新领域积累了大量资源和经验。如此一来，合生创展就把投资节奏和主动权掌握在自己手里，通过审慎的判断后，可以做出灵活的调整，以实现公司长期的平稳、健康发展。

　　

　　实际上，在过往的发展中，合生创展也量入为出、理性投资，不盲目追高，通过把握行业周期性，综合考虑未来的发展布局，持续拓展与公司战略相匹配的好项目。一方面，避免因投资不慎，给公司经营带来安全方面的威胁；另一方面，避免项目经营亏损，影响整体业绩。

　　在现金流管理方面，合生创展注重经营性现金流，持续提升造血能力。目前，合生创展加大开发力度与供货节奏，在保证财务安全的基础上会相对放开销售速度，保证现金流安全。

　　追求高质量发展 寻求多元平衡

　　目前，合生创展已构筑起集地产、商业、合生活、基建及投资五大板块的全领域发展之路，并实现了多元平衡的增长格局。

　　以商业板块为例，目前已形成轻、重两大管理模式，延伸出双平台业务。在新冠肺炎疫情反弹的严峻形势下，商业物业的出租收入、在租面积均较去年同期实现持平，为集团持续贡献稳定的现金流。

　　经过多年的孵化，合生创展的商业依托全产业链投资、全生命周期资产管理、全业务链条商业运营、全方位风险控制等，已经形成了商业全产业链闭环生态圈，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。其中，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。而合生汇作为商业旗舰品牌，已成为城市现象级商业地标，出租率动态保持在99%，北京、上海区域的日均客流突破12万人次，自有会员超过200万。此外，在传统的合生汇产品线外，合生创展以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力租金价格上扬。

　　值得注意的是，合生商业凭借其卓越的商业运营能力、运营管理科技平台、自主孵化的独有IP以及全国知名的管理项目，已开始对外输出合生商业轻资产委托管理业务，并获得了市场的认可。截至目前，轻资产委托管理业务的对外输出已经取得重要成果，已经签约的项目包括成都A4写字楼、上海ESP主场、成都中和盛世嘉苑、北京通州大型购物中心等。除上述已签约项目古装片外，还拟在北京、石家庄、中山和成都等城市的特色商业项目中进行拓展。

　　与此同时，合生活物业持续深耕全国多个城市，旗下的社区科技平台实现收入和市场占有率的双增长。以物业管理作为切入点，合生活智慧社区科技平台为业主提供线上线下互相结合的社区服务。此外，合生创展旗下的基建板块与投资板块持续深化，并形成新的增长曲线。

　　科技赋能产业 寻求新的增长路径

　　合生创展从地产企业转型为综合性投资控股平台，离不开科技赋能多元发展。依托多元业务布局，合生创展以科技平台为载体，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。目前，在产品创新、销售和建设端、内外部运营管理等方面实现效能提升，在平台端的各个环节则实现了多个互联网+的应用场景，跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环，通过新的模式和打法带来变革。

　　

　　以内部管理体系为例。依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式，可以将整个流程分解到每个人每项工作的每个维度，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系。在实现“去中心化、去审批化、去层级化”的全业务流程智能化管控的同时，完成“平台+个人+项目”的科技赋能，最终形成“闭环式”提质增效。

　　平台赋能方面，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好地服务客户。

　　在房地产开发端，合生创展科技赋能全业务流程，针对客户的不同场景，从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务等环节，保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成真正的全流程闭环，将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中。例如，将运营前置化，在产品定位之前就考虑智能化的配置，给业主带来的智能化配置不只是室内，还包括小区内部、物业管理服务等方面的智能化，实现更多生活场景的应用，完成从居住体验的单一改善到生活服务品质的全面跃升。

　　悠悠三十载，弹指一挥间。站在而立之年的重要节点上，合生创展率先通过科技赋能、产业驱动实现了数字化转型，从地产旗舰升级为全产业链的优质生活运营商。以全新的视角出发，合生创展亦将迎来新的增长路径，在五大板块的多元平衡中为发展聚力，为未来长行。

　　(图片由合生创展授权中国网财经使用 )

　　举报/反馈