恒大纱厂凤凰涅槃 老厂区将焕发新生机

　　在上海浦东三林镇杨思地区，有个耳熟能详的老地名——“恒大桥”，它至今仍出现在部分公交站牌上，也留存于恒大路、恒大小区、恒大华城等道路、住房、商业设施的名字中。其实，几代杨思人口中的“恒大”，来自1920年就创办的恒大纱厂。

　　时代发展，恒大纱厂早已轰鸣不再。百年一瞬，纱厂建筑依然屹立于杨思港畔，并将实现凤凰涅槃。获评浦东新区文物保护点的恒大纱厂旧址，正进行着“新象限·杨思·纱厂”更新项目（以下简称“更新项目”）。三林镇旨在充分挖掘历史文化资源，通过城市更新，将办公、商业、公寓等不同业态有机融入工业遗存，彰显“文化+消费+科创”的“现代城镇”新名片。

　　唤醒百年工业遗存

　　走进恒大纱厂旧址，历史气息扑面而来。礼堂、厂房、办公楼等老建筑，最早的可追溯至上世纪20年代纱厂初创期。在高大的厂区行道树掩映下，建筑无论是样式还是保存状态，都给人一种穿越时空的惊艳之感。

　　其中，礼堂为砖木结构，清水砖墙填充，受现代主义设计思潮影响，建筑风格较为简单，缺少装饰，结构体系外露，钢制门窗开口较大，为室内提供了充足的阳光。办公楼为两层梁柱体系，钢筋混凝土结构，走廊部分为砖柱承重，建筑风格较为简单，为清水砖墙加水平线脚。厂房也保存基本完好，为一层钢筋混凝土梁柱体系，建筑总体简单，属于现代主义风格，清水砖墙填充，表面水泥砂浆涂层，局部高起，可开高侧窗解决室内照明问题。

　　资料显示，恒大纱厂由浦东近代爱国实业家、社会活动家、职业教育家穆湘瑶等参与创办，穆湘瑶还发起修建了从周家渡到周浦的交通干道上南路，对促进浦东早期发展作出了重要贡献。恒大纱厂旧址后几经流转，现属国有资产。随着上海产业调整，大约20年前工厂停止生产，长期处于闲置状态。

　　时光飞逝，上南路依旧熙熙攘攘，恒大纱厂却沉寂下来。2021年末，更新项目正式开工，百年纱厂即将迎来新生。

　　活化历史文化遗产

　　为了让古老厂区重焕生机，融入时代发展的大潮，更新项目将修旧如旧，除必要的安全加固外，将重现文保建筑的往日风貌；还将重构厂区的功能结构，将其打造成为文化体验高地、科学创新高地、历史保护高地，从而形成产业升级的示范区、浦东文化商业综合性新地标以及三林地区对外的新名片。

　　更新项目邀请“一江一河”沿岸地区发展专家委员会成员，同济设计集团原作设计工作室主持建筑师、同济大学教授章明进行设计规划，园区将疏通主要道路轴线与文保建筑历史轴线，推出“现代·商业轴”“未来·产业轴”“历史·体验轴”三条轴线，活化形成整体空间格局。办公、商业、公寓、餐饮、展厅、书店、剧场、亲子等不同业态，都有望植入其中，实现空间的多元融合创新。

　　为了让历史文化遗产活起来，封闭的厂区围墙将被拆除，丰富沿街界面，打造为一片向大众开放的公共空间，也让整个街区活起来。新园区将通过引入社区活动，力求以良好的公共空间体验吸引更多人才驻足、更好的产业落户，打造工作与休闲融为一体的舒适工作环境。

　　就在厂区最东缘，矗立着一座古旧水塔，静静俯瞰着杨思港河道。水塔下方长出了一棵泡桐，仿佛与水塔融为一体。尽管水塔并未在文物保护之列，但其形成了这道独具韵味的美丽景观，也促使工程方保留。水塔外围将增设钢制楼梯，并以此为核心打造滨水广场，形成地标性的打卡点。

　　三林镇相关负责人表示，更新项目将发挥轨道交通站点的带动效应，促进站点周边高强度开发，并依托楔形绿地、滨江滨河等生态资源，打造复合型功能区，让生产、生活、生态空间交融，促进中环区域整体城市品质提升，实现社会效益与经济效益双丰收。