购房办理按揭贷款是什么流程?购房办理按揭需要准备什么证明材料?
购房办理按揭贷款是什么流程?
1、提出申请
客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同。
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
4、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
6、贷款结清
包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本。
7、解除抵押
持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
购房办理按揭需要准备什么证明材料?
个人身份证、当地有效居留身份证明(户口本或暂住证)、与房地产开发商签订的购房协议、首付款收据、经济收入证明(银行流水、工资单等等)。
当然,如果客户名下有一定资产,那还可以多准备一些额外的资产财力证明提供上去,比如汽车行驶证、大额存单等等,对房贷审批是有帮助的。
除此之外,如果是已婚人士,且和配偶共同申请,那还需要提供配偶的身份证、户口本,以及双方的婚姻关系证明,即结婚证,还有配偶的收入证明也需提供。
而若是客户还为自己的房贷找了担保人,那担保人的身份证以及收入财力证明资料也需要提供给银行。还有,要是客户选择办理的是住房公积金贷款,那一般还得提供公积金缴存证明上去。
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