突发！首付约90万起上车前海央企地铁盘，买房人必看！

　　注意！前海地铁口又有住宅上新。

　　昨天，会展湾雍境获批预售，推售建面约66-110平的2-4房，共380套，备案均价约4.73万/平。

　　位于国际会展片区、深圳西部发展“大动脉”·12号线-海上田园南地铁口的住宅项目，会展湾雍境尚未拿证就备受瞩目。

　　壹地产认为，会展湾雍境之所以备受瞩目，主要有三大因素支撑。

　　1、价格有诚意；

　　2、产品力MAX；

　　3、有多重战略及配套加持。

　　得源于这三大因素，壹地产认为会展湾雍境也有成为「2023深圳西部热销红盘」的潜质。

　　01.

　　首付约90万起

　　就可以上车前海

　　先来看第一个关键因素-价格。

　　会展湾雍境位于宝安会展板块，这里在2021年前海扩容后，就被纳入了新前海板块。

　　壹地产梳理发现，会展湾雍境价格非常“笋”，具体可以从两个维度来看。

　　维度一：“新前海”价值正在提升，会展湾雍境这个价格，可能不会再有。

　　作为一个限价盘，会展湾雍境尚未拿证时价格已经摆在那，限价4.795万/㎡（毛坯）。

　　而在今年深圳第一轮土地出让中，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡。（未出让地块信息参考自：深圳公共资源交易公共服务平台）

　　且会展湾雍境附近的人才房配售均价约3.05万/㎡。假如按照「人才房为商品房价格的6折」的定价，新前海的商品住宅在官方定价指导价约为5万/㎡。

　　可见，新前海官方指导价已调整，会展湾雍境一期约4.73万/㎡（毛坯）的均价，在「2023年前海商品房定价」坐标系中是具备吸引力的，大概率会成为新前海地板价。

　　维度二：3房总价约354万起，首付百万出头上车新前海。

　　据悉，会展湾雍境推售的是建面约66-110㎡的2-4房。

　　最低总价约300万起，3房总价最低354万起，算起来首付不到百万出头就能上车，可以说是新前海板块中，上车门槛最低的项目了。

　　对于首次置业的朋友而言，想要首付百万出头买新的3房住宅、上车新前海，会展湾雍境是目前唯一的选择。

　　据壹地产了解，会展湾雍境将于3月24日启动诚意登记，3月29日开盘，今年想要上车新前海的朋友，一定不要错过，抓紧时间先上i深圳 App登记认购。

　　02.

　　招商蛇口「强Buff加持」

　　会展湾雍境产品力MAX！

　　再来看第二个因素：产品力！

　　有绝对优势的项目，才能脱颖而出。

　　会展湾雍境由具有百年企业经验的招商局旗下实力央企-招商蛇口打造。

　　招商蛇口致力成为美好生活承载者，不仅擅长打造品质项目，有出色的资源调配、整合、重塑能力，是中国领先的“城市和园区综合开发运营服务商”，开发运营能力也很强，这些在太子湾、会展湾等项目上可见一斑，也定调会展湾雍境打造「品质纯居」的产品力“基底”。

　　在强大buff加持下，会展湾雍境产品力MAX，具体表现在户型产品设计上、项目整体建筑设计的品质上。

　　其一：户型产品设计力MAX

　　打造建面约66-110㎡的2-4房

　　覆盖「首次+改善置业」需求

　　作为招商蛇口进军前海会展片区7年打造的首个住宅项目，会展湾雍境花园即将入市的产品是建面约66-110㎡的2-4房，每个户型都精巧实用，可以说深度洞察多元人居需求。

　　建面约66㎡的2房2厅1卫：

　　入手门槛低，最低首付不到100万。

　　建面约66㎡的户型做了2房2厅1卫，整体格局方正，有一个开间约3.2米的阳台，主次卧均带飘窗，其中次卧有两个飘窗，U型厨房，空间使用率更大。值得注意的是，该户型将洗手台做到卫生间外，不仅放大公区，还提高户型实用性。

　　这样的户型设计，小两口居住最合适不过了，再有一个小孩也完全够住，而这套房的总价最低300万起，首付三成仅90+万，很适合想要上车、但预算有限的刚需朋友。

　　户型图，仅供参考

　　建面79㎡的3房2厅1卫：

　　舒适3房全屋飘窗，刚需上车首选。

　　建面约79㎡的户型是竖厅设计，居住私密性好。这个户型亮点是，在79㎡的空间里，恰到好处分隔了三个卧室，还将洗手台放在卫生间外面，LDK一体化设计和S型冰箱位，互动交流、空间利用度高。

　　划重点：3个卧室带了4个飘窗，空间尺度做到了极致。

　　值得注意的是，这个户型最低总价约354万，首付大概100万出头就能上车，是想要一步到位买3房但是预算不高的朋友首选。

　　，仅供参考

　　建面89㎡3房2厅2卫竖厅：

　　进阶3房，空间更舒阔，刚需一步到位。

　　如果喜欢建面约79㎡的户型，但想要空间再舒适些的，可以看看「升级版的户型」：建面约89㎡的户型。

　　这个户型与79㎡整体格局相似，主卧多了一个卫生间，整体空间也更阔绰。

　　户型图，仅供参考

　　建面约89㎡3房2厅2卫横厅：

　　空间阔绰+全屋9飘窗，奢阔3房。

　　建面约89㎡的3房横厅户型是3房中亮点非常突出的：全屋有9个飘窗，其中主卧就占了3个，采光面超过6米。

　　此外该户型还是横厅设计，客厅出阳台有约3.45米，餐厅有双面飘窗采光，综合空间使用率高，用两个词总结就是：宽敞、明亮。

　　户型图，仅供参考

　　建面约110㎡的4房2厅2卫：

　　南北通的大横厅，「改善+置换」优选。

　　建面约110㎡做了4房2厅2卫，是一个5开间朝南、格局方正的全明户型，完全能够满足一家5口、三代同堂的居住需求。

　　值得一提的是，全屋卧室带飘窗，主卧南北各一个大飘窗，尺度有约6.2米，不仅通风采光非常好，还有足够空间留给生活，让居住空间更有自由感，给生活带来无限的韵味。

　　对生活品质有追求的朋友，这样的户型就很好。

　　户型图，仅供参考

　　总的来看，「央企造」的会展湾雍境，户型产品非常能打：

　　建面约66㎡户型首付不到百万就能上车，建面约79㎡户型是片区内在售待售产品中面积最小的3房，89㎡3房刚需一步到位优选，110㎡户型改善、置换也能冲。

　　也就是说，会展湾雍境户型不仅充分覆盖了「首次置业」的朋友，「改善置业」的朋友也有得选。

　　其二：建筑社区及社区品质MAX

　　有#央企标签，注入优良品质血统

　　会展湾雍境花园有「品质楼盘气质」

　　会展湾雍境不仅是百年央企招商蛇口布局前海的新项目，也是招商蛇口在会展海洋城板块打造的首个住宅楼盘。

　　一般来说，“新”、“首个”这种词一旦出现，说明这个项目大概率会有一些“革新”的东西，能带来一些期待。

　　而会展湾雍境从项目整体设计到社区打造、园林设计上，都有让人期待的地方。

　　简洁且时尚的风格外立面设计，在体现建筑挺拔形象的同时，彰显独特的现代品味。

　　效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺

　　围合式布局的社区中庭景观更完整、通透，尺度也更大，可以让大多数户型实现充分自然通风和采光、共享社区景观资源。

　　开阔且丰富的景观视野，也能让生活多几分从容与舒畅。

　　效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺

　　项目社区内部品质也很值得期待：有「1个主题+5大尊享礼序归家+7大全周期活力生活」。

　　其中，以「海滨城芯·秘境公园」为主题的园林，是在海上田园、冰雪乐园的景观动线上，是运用现代艺术手法，从滨海公园森系设计语言中汲取灵感，将「滨海公园式园林+秘境花园泳池」相融，打造一种「秘境公园新生活」的居住氛围。

　　效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺

　　想象一下，清晨推开窗，往内望到的是小区里面的鸟语花香、青葱绿意，往外是冰雪世界、海上田园，岂不惬意？

　　效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺

　　综合来看，会展湾雍境不仅户型靓、覆盖客群多，项目整体品质也高，我们前面也提到了「价格笋」。

　　毫无疑问，会展湾雍境是一个性价比很高的楼盘。

　　03.

　　会展湾雍境：全配套地铁口

　　新前海「四大战略」核心区住宅

　　看一个项目，除了看价格、产品，了解性价比，还要看生活氛围、未来价值，也就是关注区位。

　　展开来看，会展湾雍境不仅价格、产品优势突出，区位优势也很明显。

　　从小区位来看，能够享有多元且丰富的配套。

　　聚焦会展湾雍境，从生活角度出发，我们可以看到项目周边的配套非常齐全。

　　距离地铁12号线-海上田园南站约50米（百度测距），迅速连通会展片区、宝安中心区、前海自贸区、南山中心区以及蛇口自贸区，也可换乘地铁1/2/5/9/11/20号线等多条线路，通往深圳各中心区。

　　商业方面，除了项目自带约1500㎡商业外，周边还有一站可达的会展公园主题商业（约32万㎡），步行可到的冰雪世界（约10万㎡），以及周边的京基百纳（约18万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、海岸城（在建，约16.4万㎡）等，合计超80万㎡繁华商业。

　　深圳会展湾花园城效果图

　　项目紧邻有“深圳塞纳河”之称的会展河景观带，西北望“三城一港”中的海上田园（总面积约163万㎡），周边还有深圳前海·华发冰雪世界和华润金蚝小镇等配套。

　　教育方面，项目周边片区 除了已投入使用的有茭塘小学、沙井中学 （宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园，此外还规划有2所九年一贯制学校。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

　　写到这里，我们可以看到，会展湾雍境不仅靠近地铁、有商业配套，生态、人文环境等也都不错。你想要的生活配套，这里都有。

　　从大区位来看，还能享受到「四大战略」发展辐射。

　　2021年前海扩容时，会展新城以及海洋新城片区被纳入前海，承载着深圳建设全球科创新中心和国际海洋中心城市的战略意义，会展湾雍境就在前海发展圈内。

　　前海扩容示意图，仅供参考

　　而在宝安“十四五”规划中，会展新城升级为会展海洋城规划打造“三城一港”，与宝安中心并列，是「宝安五大发展极核之一」。

　　把地图打开，你会看到会展湾雍境坐落于会展海洋城核心，在国际会展城、海洋新城、海上田园城“环抱”中，旁边还有建面约131万㎡的前海冰雪世界（在建）。

　　区位示意图，仅供参考

　　前海冰雪世界：建成后或吸引千万人流带动片区旅游经济发展；

　　海洋新城： 是一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间的板块，预计建成后形成千亿产业集群，产值规模达7000亿；

　　深圳国际会展中心，据测算投入运营五年后直接带动1350亿相关产业收入；

　　会展湾雍境不仅在前海发展的「城市战略」圈内，还在前海冰雪世界、海洋新城、国际会展中心的「文旅、海洋、会展」三重战略核心。

　　位于四重战略核心区的会展湾雍境，未来就两个字“可期”。

　　在「价格、产品」两大亮点加持下再叠加区位优势，会展湾雍境“热销”之势已经很明显了。据了解，会展湾雍境还是深圳会展海洋城商品住宅首发，大概率会成为今年深圳西部的热销红盘。

　　写在最后。

　　2014年的前海，曾经有4万+/㎡的房子；

　　2015年“330”之后，前海诺德国际还只是5万/㎡；

　　2020年的前海，早已带上了#10万+/㎡的标签；

　　2021年前海扩容，2023年新前海4万多+/㎡入市。

　　前海是否进入了新一轮周期？这些未可知。

　　对于大多数人而言，

　　我们能做的，就是抓住当下的机会。

　　据壹地产了解，会展湾雍境已经开启i深圳app登记渠道，感兴趣的朋友们，抓紧填资料啦！

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　　本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

　　效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

　　本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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