两天已有万人陪跑！这份人才房通关攻略，请拿好！

　　这两天，南山区两大热门人才房正在火热选房，现场人潮汹涌。

　　23日上午，安居同乐馨苑3房率先售罄；

　　24日下午三点左右，剩余的2房也已经全部选完，据悉最后一名幸运儿为434号，此前申购2房通过审核的有10930个 （含重复认购） ，万人陪跑出现了！

　　深铁熙府现场及同乐馨苑去化情况，图源朋友圈、小红书。

　　同时，壹地产的粉丝群里，各类相关讨论也相当火热； 粉丝们提出各种问题，涵盖从申购到摇号选房、签约的每个环节。

　　我可以申购吗？属于哪个梯队？ 人才房、选房顺序是怎样的？要排队轮候吗？ ?抽中了放弃有惩罚吗？

　　为此，壹地产特制这份人才房，从申购到签约都有，建议收藏。

　　PART1.

　　我现在能申购人才房吗？

　　首先自测，是否具有人才房购房资格？

　　你需要同时满足这几个条件：

　　1、主申购人必须是深户+连续3年深圳社保。

　　2、学历门槛A/B：

　　A、领军人才或高层次人才；

　　B、全日制本科及以上或国家职业资格证二级以上。

　　3、单身or家庭：

　　A、单身，主要看年龄。

　　满35周岁及以上为第一队列，满30周岁及以上为第二队列。

　　B、家庭，主要看共同申请人的户籍、社保，人数情况。

　　共同申请人全部深户为第一队列，共同申请人非深户为第二队列。

　　PART2.

　　人才房申购要走哪些流程？

　　人才房从申购到签约都有哪些流程？

　　住建局官网申购→提交资料→等待审核→过审→摇号→现场选房→现场签约，交定金。

　　其中，申购流程如下图：

　　1、在官网（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/）找到申购入口，点击登录。

　　2、按提示填写信息，可一次申购多个项目，资料只需提交一次。

　　3、按顺序提交申购资料，

　　申购人依次填写： 个人基本信息、婚姻状况、住房信息、人才认定等。

　　4、选择认购队列，确认提交。

　　5、等审核结果，根据通知摇号、选房。

　　PART3.

　　从申购到上车，21个关键问答

　　由于个体情况差异大，就涉及到很多关键细节，认真看！！！

　　01

　　关于学历、户籍、社保

　　Q1、配偶非本科可以申请吗？哪些人才能列为共同申请人？

　　可以，只对主申请人有学历要求，共同申请人没要求。

　　以下情况可作为共同申请人：

　　1、未成年子女（深户非深户皆可） ；

　　2、配偶 ：深户或有深圳社保的非深户（在本市退休的除外）；

　　3、申请人父母、配偶父母具有深户 ，这里要注意，孩子的爷爷奶奶、外公外婆为非深户的，不能作为共同申请人。

　　Q2、父母随迁入深户要满足哪些条件？

　　要满足以下3个条件：

　　1、被投靠人是深户，且落户满8年。

　　2、申请人 男满60岁、女满55岁 ，夫妻彼此须一并递交申请办理（离异的除外）。

　　3、被投靠人需要是本市家庭户口。

　　被投靠人在深圳有房产或公租房的，可以申请迁入该房产立户，若没有，可挂靠亲友家庭户。

　　如果被投靠人属于集体户的，不符合父母投靠子女的条件。

　　Q3、国家职业资格二级及以上有哪些？

　　登录广东省人力资源和社会保障厅网上服务平台 ，点击“国家职业资格证书查询”查看。

　　（https://ggfw.hrss.gd.gov.cn/gdggfw/index.shtml）

　　Q4、申请人单身，符合条件，父母是深户，可以纳入共同申请人吗？

　　不可以，单身申请人年龄已超过十八岁，其父母不能作为共同申请人。

　　Q5、在深圳卖完房多久可申请？拿了补贴可以申请吗？

　　根据规则，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房等政策性住房）且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房,未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

　　Q6、符合其他条件，离异带小孩的，申购时按家庭还是单身来算？

　　具体要看是否有抚养权。

　　离异后，你有小孩的抚养权，属于单亲家庭，可以家庭名义申请；如果孩子抚养权不属于你，则以单身名义申请。

　　Q7、深圳社保已经交了5年，转深户后再申购社保会归零重新计算吗？

　　不会归零，深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请。

　　02

　　摇号及选房、首付与学位

　　Q8、人才房需要排队等吗？选房顺序是？

　　人才房符合条件后直接按队列摇号，无须排队轮候。

　　摇号顺序：第一队列＞第二队列；

　　选房顺序：领军人才＞第一队列＞第二队列；

　　领军人才无须摇号，优先选房，同一选房队列中高层次人才优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

　　第一队列按顺序选完后才轮到第二队列选房，如果第一队列选完还有富余，第二队列也有机会捡漏上车。

　　Q9、夫妻双方深圳无房，但老婆在有老家房贷纪录，首付算几成？

　　按照目前深圳商品房“认房认贷”的规则执行，以家庭为单位，有房贷记录（含异地买房），不管是否还清，首付都是5成。

　　Q10、没有满意的弃选了，会不会被取消申请资格？

　　只要不签署认购协议，弃选目前没有惩罚，选房当天，经现场呼叫3次仍未到场的，视为放弃其选房顺序。

　　Q11、人才房带学位吗？是几类？

　　人才房可以申请学位，学位类别跟没有差别，具体要根据项目所在地段的学区确定，目前多数学位申请是以入伙通知书位置，家长要注意交付时间。

　　Q12、人才房定金是多少？签认购后弃选会退还吗？

　　据知情人士透露，目前深圳人才房定金两万，如果后续想退房，定金是不退的。

　　Q13、人才房签约后，要多长时间交首付？

　　现场签订买卖合同后，按揭的客户需要10天内交首付。

　　03

　　签约与退出机制

　　Q14、安居房轮候库家庭，成功签约后还能继续排安居房吗？

　　不能，成功签订买卖合同后，将自动退出安居房轮候库。

　　Q15、已享受的，签约后要退房吗？

　　在签订认购协议书时，须一并办理租住住房延期退房相关手续。目前，市一级公租房，目前可申请延期16个月退房。

　　区一级的公租房，签约后根据各区规定申请延期退房。

　　例如龙华区、宝安区都是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍，超过8个月必须无条件搬离。

　　Q16、婚前双方各有一套人才房，婚后是否需要退出一套？

　　结婚后需要退一套，但没有明确具体时间要求，届时系统会直接提示让你退出来。

　　Q17、结婚前买到人才房，结婚时配偶有一商品房，婚后需要退回人才房吗？

　　根据相关销售回复若都婚前买的，不需要退人才房。

　　Q18、夫妻双深户，上车人才房后，其中一方户口迁出深圳，要退房吗？

　　不需要退。根据规定，家庭至少保留一个是深户。

　　Q19、目前只能申购2房，现在上车，后面不够住能不能申请置换3房？

　　不能，目前没有这个规定。

　　Q20、买到人才房10年内还可以买商品房或公寓吗？

　　10年之内，不可购买商品房，不能拥有第二住宅，公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓，纯住宅性质的不可以买。

　　如果确定要买住宅，要申请政府回购，从人才房退出来。

　　Q21、十年之后转红本，需要补多少钱？

　　经住建局工作人员电话回应，届时大概会根据相应的公式来计算。

　　PART4.

　　如何减缓选房焦虑？

　　从摇号到选房期间，纠结、焦虑的朋友也很多，主要集中这两个问题： 人才房值得买吗？选房现场要注意哪些问题？

　　1、接受人才房的规则限制，权衡利弊，确定自己是否该上车。

　　人才房市价6折，随着申购门槛放宽，引起了很多人“跟风”申购。

　　这里要明确， 购买人才房会用掉首套名额，十年内不能转卖、也不能出租，比较适合自住，不宜作为资产容器 ，套利请绕道。

　　另外， 有一定经济实力买商品房，且未来两年有明确改善需求或二胎计划的朋友，不建议选购 ，目前3 房需要大于等于4人家庭申购，三口之家只能申请2房，未来人口增加很可能不够住，且很难置换。

　　2、现场选房时间紧、任务重，提前做好备选方案。

　　这次南山人才房22日摇号，23日开始选房，节奏非常紧凑。

　　据粉丝爆料，现场选房时，会提前3分钟让你预选，可以先预选几套（深铁熙府预选8套），然后再分组进去选房（一组约10人左右）。

　　比较好的朝向、户型很容易被前面的人选走，最终轮到自己选房时，如果没有心仪的户型，需很快做取舍，因此要提前做好攻略，明晰需求。

　　有粉丝坦言，这次没挑到合适的放弃了，等下一次得选个更好的。

　　PART5.

　　25盘待售，中心区也有人才房！

　　接下来，深圳还有哪些优质人才房值得关注？

　　从整体供应来看，深圳可售人才房总量有约3万套左右，后续还有增加的可能，具体要看土拍的情况。

　　综合项目地段及目前的建设进度，我们初步盘点出了25个待售人才房项目，在南山、福田、宝安、光明等热门板块，也有不少优质项目。

　　最后

　　你怎么看人才房认购热潮？

　　你更愿意选择商品房还是人才房呢？

　　欢迎在留言区和我们互动。

　　注：本文部分图片及数据来自朋友圈、小红书@武神安居，深圳市住建局官网等。

　　【2023深圳热盘系列】

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