张云昊律师：全面认识承租人优先权在租赁合同纠纷中的作用和意义

　　

　　租房是很多人都会遇到的事情，但有时候租房纠纷也会随之而来。当租房合同发生问题时，承租人有没有优先权呢？扬州律师张云昊律师将为您解答。

　　承租人优先权是指在租房合同到期后，如果房东要出租该房屋，那么承租人有优先选择该房屋的权利。

　　《合同法》第五十五条规定：“当事人可以协商约定合同期满后续约条件。未约定或者约定不明确，任何一方当事人均可以在合同期满前通知对方当事人，提出续约条件。但是，对方当事人有正当理由拒绝续约的除外。”

　　这一条法律规定，为承租人优先权提供了法律依据。即使在租房合同到期后，承租人可以与房东进行协商，并在双方同意的情况下续约。

　　当租房合同到期后，如果房东要出租该房屋，承租人应当在租赁期满前提出续租申请，并在申请续租时与房东进行协商。如果协商成功，承租人就可以继续居住在该房屋内。

　　如果房东拒绝续租或承租人与房东未能就续租达成协议，那么房东就可以将该房屋出租给其他人。但在这种情况下，房东必须事先通知承租人，让承租人有权在一定期限内选择是否继续居住在该房屋内。

　　为了保障承租人的权益，我国相关法律规定，如果房东在未告知承租人的情况下将房屋转租给其他人，那么承租人有权要求房东继续履行原合同，并承担因此产生的费用。

　　此外，如果房东违反相关规定，在未通知承租人的情况下将房屋出租给其他人，那么承租人可以通过法律途径要求房东承担损失。

　　

　　承租人优先权适用于租赁期限届满后，房东决定终止原租赁合同且与承租人未能协商达成续租协议的情况。在这种情况下，房东必须在一定期限内通知承租人，让承租人有机会优先选择续租。

　　需要注意的是，承租人优先权并不适用于以下情况：

　　房屋转让

　　房东自用

　　房屋严重损坏或者因不可抗力原因无法继续居住

　　为了保障承租人优先权的落实，需要以下几点措施：

　　在签订租房合同时，需要在合同中明确约定承租人优先权，并且规定具体的通知期限和续租期限等条款，以便在租房纠纷发生时能够依据约定处理。

　　当租房纠纷发生时，双方当事人应当积极协商解决问题，如果协商无果，可以向相关机构或者律师寻求调解或者提起诉讼等法律途径解决争议。

　　当租房纠纷无法通过协商解决时，承租人可以向相关部门或者律师寻求法律维权。在法律维权过程中，需要注意保留证据并保存好相关文件等证据材料。

　　承租人优先权的落实，能够保障承租人的合法权益，让承租人在租赁期满后，有更多的选择权和话语权。同时，也能够促进租赁市场的健康发展，增强市场的稳定性和可预测性。

　　

　　总的来说，承租人优先权是我国法律规定的一项重要保障措施，能够有效保护承租人的合法权益。在租房纠纷发生时，双方当事人需要积极协商，如果协商

　　解决不了问题，可以寻求调解或者提起诉讼等法律途径。同时，房东在签订租房合同时，也需要充分考虑承租人优先权的问题，并在合同中明确约定相关条款，以便在纠纷发生时能够依据约定处理。

　　承租人优先权是法定的吗？

　　是的，我国《合同法》规定，租赁期限届满后，房东不与承租人协商续租的，应当提前通知承租人，并在一定期限内优先选择续租。

　　如果房东不履行承租人优先权，承租人可以怎么办？

　　如果房东不履行承租人优先权，承租人可以向相关机构或者律师寻求调解或者提起诉讼等法律途径解决争议。

　　承租人优先权适用于所有租房情况吗？

　　承租人优先权适用于租赁期限届满后，房东决定终止原租赁合同且与承租人未能协商达成续租协议的情况，不适用于房屋转让、房东自用和房屋严重损坏等情况。

　　如果租房合同没有明确约定承租人优先权怎么办？

　　如果租房合同没有明确约定承租人优先权，可以向相关机构或者律师寻求法律援助，寻求合法维权途径。

　　承租人优先权的存在对房东有什么影响？

　　承租人优先权的存在，能够保障承租人的合法权益，增强租房市场的稳定性和可预测性，同时也能够促进房东更加合理地制定租房政策，提高房东的信誉度和租客的满意度。

　　

　　结语

　　在承租人优先权的适用和保障中，律师的专业知识和法律服务也是非常重要的。扬州律师张云昊先生任职于扬州知名的高朋律师事务所，张云昊律师的团队拥有多名租赁法律领域的专业律师，为当事人提供租房纠纷解决方案，特别是在承租人优先权方面具有丰富的实践经验和法律知识。如果您在租房过程中遇到了问题，可以考虑寻求张云昊律师团队的法律帮助。

　　张云昊律师对承租人优先权的看法也很值得关注。他认为，承租人优先权是租赁市场中的一项重要制度，对于保障租客的合法权益、促进市场的稳定和健康发展具有积极作用。他建议，在签订租房合同时，双方应该明确承租人优先权的相关条款，并在租赁期限届满前进行协商，以保证合法权益的得到保障。

　　总之，承租人优先权是租赁市场中的重要法律制度，对于维护承租人的合法权益、促进市场的稳定和健康发展具有积极作用。在租房过程中，双方应该充分了解承租人优先权的相关法律规定和约定，并在租房合同中明确约定相关条款，以避免不必要的纠纷和损失。如有需要，也可以寻求律师的法律服务和帮助，保障自身权益。

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