昆明今年的第一个新盘来了 , 户型值得一看

　　要说昆明今年关注度最高的楼盘是哪一个，那一定非中铁诺德 · 央玺春风莫属。

　　2 月，中铁诺德 · 央玺春风作为昆明楼市 2023 年第一个亮相的新盘，一经面市就吸引了大多数购房者的眼球。

　　（中铁诺德 · 央玺春风售楼部）

　　3 月，项目又带来了一场 " 非凡之夜 "，明星演唱会以及大型无人机秀直接刷屏了昆明人的朋友圈。

　　（" 非凡之夜 " 实拍）

　　这一系列的大动作，让项目还未开盘就已经引爆了案场人气。

　　有中国中铁强大的品牌背书，中铁诺德 · 央玺春风又将为昆明带来怎样的惊喜？近期血拼姐就实地探盘，看看这个项目究竟如何？

　　中铁诺德 · 央玺春风位于官渡区关上街道办事处，是北京路延长线（南北大道）的起点，毗邻南二环及昆明站，拥有「两轨一高、一轴一环三干道」五维一体的交通路网。

　　（项目区位图）

　　项目处于二环南路、春城路、官南大道、日新东路围合处，周边城市路网建设较为成熟，自驾出行较为便捷。

　　公共交通方面，项目 500 米内有福昌路口、福达路口（官南大道）、锦苑花园（官南大道）等多个公交站，覆盖 118、129、161、109、90、C85、Z30 等多条公交路线，可以直达昆明多个片区。

　　（周边公交站点）

　　轨道交通方面，项目约 300 米范围内有 1 号线福德站、昆明火车站，未来还将有 2 号线（在建）的南坝站、玉龙站。

　　（周边地铁站）

　　此外，项目北侧约 600 米处就是昆明火车站南广场，高铁出行十分方便。

　　（昆明火车站 图源昆明铁路官方）

　　推荐指数：★★★★

　　小结：项目位于南二环核心区，周边路网发达，交通便利，能快速通达各地。

　　中铁诺德 · 央玺春风项目按照千亩大盘规划，总占地约 893 亩，未来将成为片区内的综合大盘。

　　项目以南北大道为界，将分为两期开发。

　　（项目效果图）

　　位于南北大道东侧的地块为一期，总建筑面积共约 37.29 万 m ，占地约 87.28 亩，住宅部分为A7、A11 地块，两个地块共规划了 19 栋高层住宅，打造为 2T4 户纯板式高层及少量 2T6 户超高层产品。

　　（A7、A11 地块效果图）

　　据置业顾问介绍，中铁诺德 · 央玺春风首期将推售1#、10#2 栋住宅，面积段覆盖 94-143㎡，整体选择性较多，是区域内可低门槛入住的楼盘。

　　此外，项目一批次规划 1 所 18 班幼儿园、1 所 42 班福德小学（已开学），二批次用地内规划 3 所幼儿园和 1 所 30 班小学，未来将形成 9 年一站式教育社区。

　　（项目沙盘）

　　推荐指数：★★★

　　小结：项目体量较大，整体教育配套规划较为全面，依托周边成熟大型商业配套，配合社区底商，日常生活较为便利。

　　据置业顾问介绍，中铁诺德 · 央玺春风预计 3 月底、4 月初左右开盘，首开 94-143㎡的高层，毛坯交付，项目预计 2025 年交付。

　　项目此次首推 A11 地块的 1# 和 10# 住宅，楼栋坐北朝南，加上纯板式设计让户型整体南北通透，此外，所有户型均采用三面宽、横厅 / 宽厅的设计，这样在同等面积段就可以做到房间更宽，舒适度也更高。

　　其中，1# 总层高 43 层，为 3T6 户设计，有建面约 94㎡及 99㎡两个户型；10# 总层高 33 层，为 2T4 户设计，有建面约 110㎡（中户）、128㎡（端户）及 143㎡（端户）户型。

　　项目样板间已于近期开放，分别为 94㎡、128㎡及 143㎡，均按照不同设计主题打造。

　　首先来看看建面约 110㎡的 C 户型。

　　（C 户型）

　　C 户型为中户和端户，三室两厅两卫，建面约 110㎡，样板间为 Dior 设计主题，东南向设计避开了西晒问题；少剪力墙、餐客厨一体化设计让空间利用更加灵活；主卧带飘窗、独立卫生间，还可以打造独立衣帽间；景观阳台约 7m，不仅延伸了视觉空间感，还可以配合 LDK打造更多样化的使用空间，整体通风采光很不错。

　　再来看看建面约 128㎡的 D 户型。

　　（D 户型）

　　D 户型为 10# 端户，三室两厅两卫，建面约 128㎡，样板间为阿斯顿 · 马丁设计主题，户型方正南北通透，每个房间都带有飘窗，270 度转角式开放景观阳台让整体采光效果更好的同时，拥有更好的景观视野；生活阳台与厨房一体化设计，居家动线更加合理；主卧套房设计，拥有独立衣帽间与盥洗空间，最大限度保障居者隐私。

　　（E 户型）

　　E 户型为 10# 端户，四室两厅两卫，建面约 143㎡，样板间为 BV 设计主题，这是项目首推房源中唯一的四室户型，南北通透，4 飘窗、双阳台，让每一个房间都拥有更好的采光和视野；玄关开间约 1.8m，进深约 2.2m，空间很是阔绰；南向大横厅开间高达约 5.8 米，连通观景阳台，整体 LDK 面积可达 42㎡，在同等面积的产品里十分少见。

　　小结：户型面积段选择多，可以满足不同家庭需求；户型方正南北通透，整体通风采光很不错；项目有非承重墙设计，后期可以根据自身需求进行调整。

　　商业配套方面，项目约 3 公里范围内，可通达万达广场、大悦城、恒隆广场、南屏街等 5 大城市商圈。

　　1 公里左右有沃尔玛国贸店，周边是较为成熟的住区，有不少底商和小型超市、菜市场，无论是日常生活还是购物休闲都较为便捷。

　　（沃尔玛国贸店）

　　医疗配套方面，周边 3 公里内汇聚云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院、昆明市第三人民医院、昆明市儿童医院等5 所三甲医院，日常就医问诊都较为便利。

　　（昆明市儿童医院）

　　教育配套方面，除了项目本身规划有学校，周边 3 公里内还有福德小学、关上第二小学、北大附中云南实验学校、昆明市第十一中学等多所学校，涵盖幼、小、初高中，教育资源较为丰富。

　　据置业顾问介绍，目前距离较近的是地块东侧的福德小学，未来业主子女就读学校以当年教育局划片范围为准。

　　（福德小学）

　　生态配套方面，项目周边有宝海公园、官渡森林公园、龙江公园等多个公园，日常休闲散步都比较方便。

　　此外，中铁诺德 · 央玺春风靠近老国贸片区，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，整体偏改善，居住氛围较好，根据规划，未来生活服务设施还将进一步完善。

　　（老国贸）

　　小结：地段条件比较优越，周边商业、教育、医疗、生态等各方面配套都较为完善，生活便利。

　　项目才刚面市不久，首推 1#、10# 房源，户型建面约 94-143㎡。

　　项目建设进度较快，目前已建至地面以上。其中，1# 楼、6# 楼建至 8 层；7# 楼建至 9 层；10# 楼建至 10 层。

　　（项目建设进度）

　　1、项目位于昆明南二环核心位置，区位优势明显；

　　2、项目周边路网建设较为成熟，自驾、地铁出行都较为方便；

　　3、项目产品面积段选择较为丰富，刚改、改善都有合适的户型。