福州一女子买房被骗245万元！这个买房陷阱很多人中招……

　　买房子本是件令人开心的事

　　但对于福州的陈女士来说

　　却成了一件非常堵心的事情

　　因为她在购房中遇到了

　　一个极其不靠谱的房东

　　房子卖到一半

　　房东携245万元购房款跑路

　　2019年5月16日，陈女士通过房产中介看中一套台江区海润滨江的二手房，房子面积为135平方米，总价为343.5万元。她对房子很满意，便在当天和房东签署了居间服务合同、房屋买卖合同以及一份全款购房的补充协议。

　　

　　根据补充协议，由于当时房东还有245万元贷款未还清，因此陈女士与房东约定，由她先帮房东垫资解押，等解除抵押登记后再进行交易。于是，陈女士先向房东支付了90万元解押款，并承诺后续再将余下的155万元转到房东的贷款账户。

　　

　　同年6月10日，陈女士在房产中介的陪同下与房东委托人一起前往银行，支付剩余的155万元解押款并办理解押手续。然而就在这个过程中，意外发生了。

　　陈女士：当我把155万元转到他卡上的时候，光大银行的工作人员跟我讲，卡里面钱不够，钱被转走了90万元。我当时一听懵了，到了（下午）4点半，也就是2个小时之后，155万元又被房东转走了。

　　陈女士赶紧联系房东，谁知房东已经关机失联。意识到自己被骗，陈女士立即报警求助。为挽回损失，2020年5月，陈女士一纸诉状将房东杨某和房产中介告上法庭。

　　经法院判决，房东杨某应返还陈女士购房款、相关装修费、违约金等共计1741220元。房产中介应退还陈女士17万元中介费。

　　陈女士：房东的房子先冻结，他爸爸拿了一套贵安房子抵给我，我后来也卖掉了，卖了100万元。判下来房东最终欠我107万元，还有违约金60万元、装修款3万多元，加起来170多万元。

　　目前，房产中介已经将17万元中介费退还给陈女士，而房东欠下的款项则一直没有归还。陈女士认为，房东之所以能轻易卷款走人，房产中介负有不可推卸的责任。

　　房产中介：

　　多次进行风险提示

　　买方拒绝担保服务

　　记者在房屋买卖合同上看到，第六条房屋抵押权的解除中，双方选择的解押方式为房东自行出资，也就是说房东剩余的贷款应当自行还清。

　　

　　然而在双方签署的补充协议中，陈女士却承诺自愿为房东垫资解押，这是怎么一回事呢？

　　陈女士：我们当时一商量就说我的钱帮房东解押，就不走担保程序。（为什么不走？）因为我自己有钱，我当时是想全款买这套房子。走担保程序更保险，但是解押费有点贵。（多少钱？）当时说10万元左右。我们既然全款去买，首付款、解押款都够，就和房东商量，我们来解押。

　　房产中介工作人员：在她签协议之前，我们一直给她做风险提示。我们告知她这样做有可能会存在很大风险，建议她找担保公司去解押。但是她为了节约担保费，就放弃了我们的建议，所以产生了风险。

　　那么，这份补充协议究竟是双方私下协商签订的，还是在中介公司的见证下完成的呢？

　　房产中介工作人员：补充协议是他们私下达成的意见，我们后面才知道发生了这个事情。不在我们这里签订的。

　　陈女士：所有补充协议，所有主合同，所有手续都有中介见证和陪同。

　　对于补充协议的签订，陈女士和房产中介各执一词。不过，记者在这份补充协议上看到，除了买卖双方的签字和手印外，并没有中介公司的签字盖章。

　　

　　那么，陈女士质疑房产中介在购房过程中履职不到位，需承担相应赔偿责任，这种说法能得到法律支持吗？

　　广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：这个时候买方将解押款转入贷款账户，这个账户控制在原房东手上，不是在中介方和买方手上。那么钱转进去以后，任何一方都无法预料卖方会将款项转移走，这个时间肯定是非常短的。所以我认为，这个风险后果是任何一方都无法预判以及无法控制的，因此责任是由原房东自行承担，跟中介方没有太大关系。

　　同时，陈律师提醒，在商品房买卖或者二手房买卖过程中，消费者最好不要进行私下交易，建议委托专业的中介机构进行操作或者代办。如果所购房屋需要解押，也建议购房者不要自行垫资解押，应当由卖方进行解押或者委托第三方担保公司进行垫资解押，这样才能最大限度降低买卖双方的风险。

　　目前，中介公司正在积极协助陈女士向房东追回剩余的购房损失。

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