海岱财评丨楼市“小阳春”已至，房价稳定是市场持续恢复的关键

　　4月15日，国家统计局发布2023年3月全国70城商品住宅销售价格变动情况。“70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆这样解读。

　　从一月“转涨”“降势趋缓”到二月“总体上涨”，再到三月“各线城市环比上涨”，一季度楼市可谓初步实现“开门稳”“开门红”，在利好政策的刺激下，楼市呈现逐月回暖态势。

　　具体来看，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。与去年同期相比，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

　　再看山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市，新建商品住宅和二手住宅环比均上涨，这种全面上涨的局面也是近一年多来极少见的。

　　房地产一头连着民生，一头连着经济增长。始于去年的楼市大救市，高潮迭起，如今可见其成效。业内人士认为，从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

　　究其原因，重点在于以下几个方面：

　　从政策端来看，前期各项政策利好已传导至市场，逐步落地见效。如今，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度逐渐成为各地“标配”，同时，不动产“带押过户”正在全面推广，数十个城市首套房贷利率进入“3时代”等等，这些重磅利好利于刺激消费者入市。

　　从需求端来看，一方面，政策端持续支持，购房者信心有所恢复；另一方面，随着疫情防控迎来重大胜利，近年来积累的购房需求得到进一步释放。

　　与此同时，供给端也在频出新招，比如多数房企为了抓住市场机会，实施大力度让利的促销策略；北京、深圳等一线城市土地市场升温，也带动了新房市场加速回温。

　　值得注意的是，从70城房价指数来看，目前二线城市新房价格环比涨幅最大，一线、三线城市涨幅较小。其主要原因在于二线城市去年四季度以来政策扶持的力度较大，特别是在限购政策的退出、利率下降方面，幅度比一线城市要大。同时也要正视，一季度市场表现活跃大部分是去年积压需求的释放，随着一季度释放完毕，二季度楼市仍然面临一定的挑战，尤其是三四线城市，促进市场恢复仍需多方发力。

　　好消息！最近新一轮楼市松绑政策又来了。3月底以来，包括厦门、合肥、郑州在内的二线城市相继出台楼市宽松政策，包括限购、限售政策的进一步优化调整等，就连一线城市北京，也将在房山区试点 “一区一策”，涉及多子女家庭和职住平衡家庭的购房支持政策。在业内人士看来，部分城市开始新一轮政策优化，有利于进一步修复市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市“小阳春”的可持续性。

　　楼市企稳会不会带动房价上涨？这是大众最关心的问题。业内人士认为，房价稳定是市场预期持续恢复的基础和关键。目前部分城市房价小幅回升对于市场信心恢复发挥重要作用，既能促进观望的客群入市，同时对于新房、二手房去库存和保交楼具有积极作用。展望后市，随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

　　记者 方垒

　　策划 齐淮东

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