房地产经纪人学会会长观点遭质疑，房地产市场真的走出低迷了吗？

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在2023年4月18日参加“国是论坛：2023年一季度经济形势分析会”时表示，一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。他认为房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段也应该是过去了。

　　柴强的观点主要基于以下几个方面的数据：一是一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，降幅相比去年明显收窄。二是一季度商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。三是一季度商品住宅施工面积增速由负转正，达到0.9%。

　　柴强认为，一季度房地产市场回暖主要有三个方面原因：一是此前因为新冠疫情影响而推迟或累积的购房需求，在疫情防控政策调整后，出现相对集中释放。二是近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策明显放松，特别是个人住房贷款利率下调，首付款比例降低等，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。三是各地保交楼工作有序推进，一些购房者可以放心买房，市场信心逐步恢复。

　　但柴强的表态并不能打消目前市场上购房者的疑虑。国家统计局城市司司长刘建伟在4月18日的新闻发布会上表示，房地产市场总体平稳运行，但也存在一些问题和风险，比如部分城市房价上涨过快，部分城市库存过高等。他强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持因城施策、分类调控原则，保持房地产市场平稳健康发展。

　　另外，有些媒体或者网友也对柴强的观点提出了质疑或者担忧。例如，《中国经营报》在4月18日发表了一篇题为《多方观望情绪渐浓 重庆二手房市场穿越“迷雾”》的文章，指出重庆二手房市场在一季度出现了成交量和价格双升的现象，但是这并不意味着市场已经走出低迷，而是受到了政策、疫情等多重因素的影响。文章认为，二手房市场仍然面临着供需失衡、信贷收紧、调控加码等不确定因素，未来走势难以预测。

　　还有一些网友在评论区表示对柴强观点的不认同或者不信任。有网友表示：“这个人说话从来都不靠谱”，“他说过去了就是没过去”，“他说这话就是为了鼓励大家买房”，“他是房地产利益集团的代言人”等等。

　　因此，虽然一季度房地产利好消息不断，但是对于购房者依旧要保持清晰的判断力，找寻自己真正需要的房产进行购买。#房地产#

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