全部熔断！青羊金沙价值看好，清水最高限价35000元／㎡

　　开年以来，成都楼市一路向好，土拍市场也相当热闹。在3月的两场土拍中，来自锦江区、高新区、天府新区、龙泉驿区等的多宗用地拍卖成交，让成都土拍取得“开门红”，我们进行了重点关注。

　　今天上午的土拍会，吸引超50家房企报名，最终3宗用地全部成交。其中，青羊区金沙板块约35亩地块达到限价进入抽签环节，32家房企参与抽签，最终被中建一品抽中；天府新区万安板块约44亩地块同样进入抽签环节，最终被诚一投资抽中。龙泉驿区约21亩地块被中盖建筑竞得。

　　

　　△ 4月18日土拍成交结果图 制图：买房成功说

　　一号宗地

　　

　　宗地位置：青羊区金沙街道清江社区5、6、9组

　　净用地面积：35.4679亩

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2.5

　　起始楼面地价：16500元/㎡

　　土地最高限价：18800元/㎡

　　可售商品住房清水最高销售均价：35000元/㎡

　　成交楼面地价：18900元/㎡

　　竞得人：中建一品

　　宗地位于青羊区内金沙板块，区域发展成熟，配套完善：交通方面，距离地铁4号线清江西路站约500米；教育方面，约700米左右就就是金沙小学；商业方面，距离西单商场约500米，约2公里范围内还有青羊万达广场、优品道广场等。

　　区域内供地较少，新房供应紧俏，目前距离地块最近的新房项目为中绿园领秀金沙，项目占地约71亩，容积率约1.8，清水限价为30500元/㎡，由18栋13-17F、2T2户、纯板式小高层组成，包括建面约127㎡、142㎡、168㎡三种户型，全四房纯板式设计。目前，项目接待中心已开放，预计近期取证。

　　

　　△ 中绿园领秀金沙效果图

　　一号宗地占地约35亩，容积率2.5，起拍楼面价16500元/㎡，土地最高限价18800元/㎡，清水房最高限价为35000元/㎡。最终，该地块通过抽签方式，被中建壹品拿下，成交楼面地价为18900元/㎡。

　　二号宗地

　　

　　宗地位置：天府新区万安街道大石社区七组

　　净用地面积：44.4416亩

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2

　　起始楼面地价：11000元/㎡

　　土地最高限价：12500元/㎡

　　可售商品住房清水最高销售均价：25000元/㎡

　　成交楼面地价：12600元/㎡

　　竞得人：诚一投资

　　宗地位于麓山板块，配套较为完善。交通方面，距离地铁6号线麓山大道站约900米；教育方面，一街之隔就是天府三中；商业方面有建发第五大道商业。后期随着万科星耀天府、龙湖九里熙上、佳兆业麓山壹号、绿城桂语麓境等项目的交付入住，区域内生活氛围会进一步提升。目前，宗地周边项目主要有在售的龙湖九里熙上和待售的天府产城融城启元项目。

　　该宗用地占地约44亩，容积率2.0，起拍价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡，在抽签环节被被诚一投资抽中，成交楼面价为12600元/㎡。

　　三号宗地

　　

　　宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

　　净用地面积：21.6亩

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：1.5

　　起始楼面地价：7000元/㎡

　　土地最高限价：7900元/㎡

　　可售商品住房清水最高销售均价：19500元/㎡

　　成交楼面地价：8000元/㎡

　　竞得人：中盖建筑

　　宗地位于龙泉驿区龙泉街道红岭路与桃源街交汇处，周边多老小区，配套较完善：交通方面，距离地铁2号线龙平路站约800米；商业方面，直线距离约600米处有万达广场，约2公里范围内还有龙湖东安天街（在建）；医疗方面，与第一人民医院直线距离约500米，与成都市龙泉驿区妇幼保健院直线距离约1公里；教育方面，与龙泉驿区红岭幼儿园距离约150米，与成都龙泉二中距离约700米……

　　该宗用地占地约21.6亩，容积率约1.5，最终由中盖建筑竞得，成交楼面价为8000元/㎡。该地块西侧为去年成交的一宗约30亩纯住用地，住宅清水限价为18000元/㎡，目前由新希望负责管理开发。

　　土拍预告

　　4月接下来还有两场土拍。4月20日，分别来自锦江区林家坝TOD片区、成华区崔家店板块和温江区永宁街道的3宗用地将走上拍卖席；4月26日则将拍卖分别来自龙泉驿十陵板块、双流华府板块、双流东升板块和新都廖家湾的4宗用地。

　　

　　△ 4月待出让用地一览 制图：买房成功说

　　这里我们提前重点关注林家坝TOD约74亩地块和华府板块约58.8亩地块。

　　林家坝TOD约74亩地块

　　该地块位于锦江区林家坝TOD一体化城市设计范围内，板块内部目前无配套可言，更多要依托分别位于板块东、西两侧的金融城东板块与白鹭湾板块。

　　本次出让地块是林家坝TOD项目出让的首宗商品住宅用地，去年11月区域曾拍卖一宗约23.98亩的人才公寓用地并最终被锦江统建以楼面价12755元/㎡拍得。据了解，今年林家坝TOD综合开发项目计划出让5宗土地，合计约182亩，值得期待。

　　聚焦到地块本身，该地块占地约74.4亩，容积率1.8，起拍价13000元/㎡，土地最高限价14800元/㎡，住宅清水房限价30000元/㎡。

　　

　　双流区华府板块约58.8亩地块

　　该地块位于牧华路以北，属华府板块，与怡心湖板块仅一街之隔，可近享怡心湖板块的商业、生态等配套。该地块占地约58.8亩，容积率2.0，地块起拍价为11800元/㎡，土地最高限价13500元/㎡，清水房最高限价30000元/㎡。