辽宁哪个城市的人最爱住大房子？一组数据告诉你答案

　　

　　辽宁哪个城市的人最爱住大房子呢？各城市的购房面积差距大不大呢？一组数据可以告诉我们答案。

　　4月23日，辽宁省房地产行业协会第六届六次理事会在沈阳友谊宾馆召开。在本次会议上，石海均教授对全省的房地产数据进行分享，其中便涉及到各个城市的数据。

　　

　　从数据上我们可以看到，葫芦岛成为辽宁省买房套均面积最大的城市，套均面积达到119平方米，辽阳位列第二，套均面积113平方米，沈阳、营口并列第三位，套均面积111平方米。全省共有四个城市在今年1-3月商品住房销售套均面积超过110平方米每套。

　　而鞍山是全省套均面积最小的城市，仅有92平方米每套，本溪同样套均面积未过百平，为97平方米每套。省内其他城市今年1-3月商品住宅销售套均面积均超过100平每套。

　　由此可见，不仅沈阳市场呈现出套均面积明显变大的趋势，全省的房地产市场中，购房者的购房面积都在变大。

　　改善趋势明显 刚改成为市场主流

　　回顾以往，我们在看销售数据，或者在房交会上，我们看到的大多数户型是什么样了？细细想来，我们已经经历了从70-90平标准两室户型，到90-100平紧凑三室户型，再到如今的120平+三室户型的市场主流产品变化。

　　这一方面是由购房者的改善需求而决定的，同样也同房价、换房周期等因素息息相关。从购房者的改善需求来看，无论是刚改还是纯改善客户，其原因都是生活水平的提高带来的需求提高。而从房价角度来看，房价的变化已经不足以支撑曾经以小换大的购房逻辑，一步到位成为了更多人的选择。再看换房周期，受政策、房价等影响，换房周期相对变长，而购房者在选房时已经很难再有住两年就换的想法，所以从生活品质等角度考虑，更大的户型更受购房者欢迎。

　　成交数据同供应产品呈正相关

　　其实，我们如今仅仅从购房的平均面积来判定某个城市的人更喜欢大房子、某个城市的人对面积没有更多追求，这是不全面也是不客观的。我们不得不承认，数据所显示的内容，一定程度上反映了购房者的需求，但是它同样受到其他因素的制约。

　　例如我们买菜，我们需要在货架中选择可售卖的产品，购房也一样，购房者所能买的新建商品住宅，一定是正在销售中的产品。也就是说，一个城市，它整体在售的产品类型、产品面积等等也会对最终城市成交套均面积的大小产生影响。

　　也就是说，产品对购房者的选择有着导向作用。通俗来讲，一个城市如果在售的主流产品为90平，那么它的套均面积就会更贴近90平， 而一个城市在售的主流产品更大，达到120平，那么它的数据也会变化。

　　此外，还有其他因素影响城市成交住宅的平均面积，比如房价以及在售产品区位等等。毕竟购房者的预算终究是有限的，而单价越高，其可以购买到的面积就越少，同样，如果一个城市当前销售的产品均集中在市中心，那么它也会有价格更高的因素，而同样的价格在较远板块便可以买到较大产品。

　　综上，一个城市的商品住宅销售套均面积，是由多方面因素决定的，但是数据所显示的是最终的结果，从今年1-3月份来看，葫芦岛市购房的套均面积最大。

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