司法拍卖小课堂开课啦

　　

　　司法拍卖小课堂

　　这次给大家带来的是

　　购买法拍房，你必须知道的几件事

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　　法拍房能实地看房吗？怎么看房？

　　当然可以。一般情况下，司法拍卖的法拍房页面下方都有看房的联系电话，电话预约即可。拍卖标的物以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构、附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

　　2

　　法拍房的评估价跟市场价有什么关系？

　　评估价的确定主要有四种方式，一是双方当事人议价，二是定向询价，三是网络询价，四是委托评估公司现场评估。评估价并不一定等同于市场价，比市场价高或低的情况都可能存在，这和评估的方法还有评估的时间都有关系。

　　比如从评估时间上来说，从评估报告出具的时间到房产成交的时间，法拍房产的市场价值可能会出现一定的波动。

　　3

　　法拍房怎么贷款？能公积金贷款吗？首付是成交价的三成吗？

　　标的物在财产登记部门有登记且各项手续齐全，您可以直接拨打山东司辅咨询电话进行申请。建议在竞拍前提交资料给银行进行初审，具体是否可贷款以银行审核后结果为准。

　　司法拍卖一般只接受商业贷款，无法使用公积金贷款。

　　法拍房没有首付概念。先交保证金，再按照拍卖结果确定尾款，后将尾款按法院要求在指定时间前打入公告内的法院账户。

　　竞拍成功后，尾款支付有以下两种方式：

　　1、根据标的物页面竞买公告中的要求支付，线下转款至法院账户中；

　　2、如果页面写明可以通过拍卖平台缴纳尾款，也可以在法院要求的时间内将尾款通过订单界面进行支付。

　　4

　　法拍房到手后是否可以像正常房子一样抵押贷款？

　　有产权登记的前提下，买受人过户以后就可以去银行办理抵押贷款，至于能贷多少，具体需要咨询银行。

　　5

　　法拍房的税费问题怎样计算？

　　司法拍卖房产税费和二手房一样，通常包括：个税、契税、增值税、印花税。

　　其中契税和印花税是买方税，增值税和个税是卖方税。在实际操作中，应当依照现有的相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。

　　6

　　法拍房拍下后可以反悔吗？

　　可以反悔，但悔拍的代价并不轻。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

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