【震惊！美盛教育港湾真的值得买吗？】揭秘金水北最受争议的楼盘

　　一直以来，作为目前金水区的带头大哥美盛教育港湾一直存在有很大争议、鸽子笼、硬学区、地段好、高架旁，等因素

　　而金水北也是我一直都是看好的区域，区位紧邻北龙湖，靠近东区。这里原本就属于主城，拥有这现成丰富的生活配套、比如学校、地铁、商业、医疗、地铁等等 而且区域的购买力还是比较强的。

　　

　　其实今年的行情二八分化太明显，而且越来越加剧，像一些板块被拦腰斩断，跌的亲妈都不认识；更有甚者，一些楼盘在腰斩后，走向了烂尾的深渊。

　　而与之相反的是，一些楼盘，不仅没有成为悲剧，反而逆势稳健，其销量受限不大。

　　很明确发现，能在当下市场受限情况下，还能价稳的都具备以下因素：

　　学区房改善产品资源稀缺性是有的项目占一项，风头一时无两；有的项目占两项，引领板块风骚；有的项目则3项全占，成为了郑州楼市当之无愧的标杆。

　　这标志着，投资属性已经成为过去时，楼市开始迎来全属性价值的回归。

　　毫无疑问，学区房成为了其中头号杀手锏。

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　　那么，学区房为什么卖的那么好？

　　答案很简单，只有学区房才是真正的刚需。你可以不着急改善，不着急享受，甚至不着急买房，但是不能让孩子晚一年上学，不能不让孩子上好学校。

　　全社会比房价焦虑更严重的是教育焦虑，只有好学校才能舒缓家长的焦虑，哪怕只是一个心理安慰。

　　所以，我们可以看到，深圳学区老破小已经刷新到32万/㎡，北京学区老破小突破25万，房价替教育投了票。

　　所以，我们看到，每年的年初到幼升小、小升初报名前，郑州学区房的房价都要涨一波。

　　而且，学区房除了缓解焦虑，最大的精髓在于：

　　1、资产的保值性。省实验老破小学区房突破3万，金科城二手房背靠郑州中学突破两万，而且一房难求。

　　2、资产的流通性。很多楼盘有价无市，学区房属于有价也有市，正弘数码公寓，常年位居金水区乃至郑州二手房交易量第一，而且价格很高，靠的就是学区。

　　有价格有量，学区房的体系被牢牢的稳住了，别人“跳水”，学区“看戏”，学区房才是硬通货。

　　但是，郑州是个教育极度不均衡的城市，虽然每个区域都有不错的学校，由于教育资源分配先天不均匀，能够上名校的学生很少很少。

　　尤其是一些新盘的业主，能够直接上名校的几率更小，他们只能寄希望于开发商引进的学校，教学质量仍需要后期实践。

　　但是，目前市场上，有一个楼盘的业主，就不需要有这种烦恼，交房之后，可以立马上老牌名校，不仅避免了开发商承诺引进学校的风险性，还避免了教学质量的不确定性。

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　　而对于整个美盛教育港湾的业主来说，无疑是解决了生活里的大大难题！

　　

　　其中可以看到，官方回复!

　　1.纬五路一小是为分校，学校公办!将依托纬五路小总校的教育资源及管理模式

　　这个小学还是比较靠得住的，比较明确的指出了学校由总校进行管理、加分。

　　

　　

　　要知道，郑州外国语中学金水校区可是郑州外国语教育集团旗下的分校，而更不是一般联合办学，属于嫡系部队。

　　郑州外国语是郑州有口皆碑的老牌「大三甲」名校，2020年全国中学500强名列第2，中招成绩连续27年位居全市第一，一本升学率高达98.6%。

　　同时，郑州外国语具有保送生资格，先后被清华大学、中国科学技术大学、哈尔滨工业大学授予“优质生源基地”称誉。2023年，河南一共有133名学生被保送，均来自郑州外国语。

　　郑州外国语金水校区自2022年九月份年开校后，就与郑州外国语实行六统一、三共享。

　　据听外国语教师给以确定答复，在目前鱼龙混杂的各种分销里，仅有教育港湾及滨河国际新城的外国语比较不错。

　　

　　今年买今年上学的确是个加分项，持有购房合同可入学、一来可以保障后续二手房的置换，第二也能保证可以入学的根本，毕竟在国内因外学校问题wL的太多了，也是这对今年要上学的是一个不错的选择、

　　另外：新组建了一个金水北二手房交流群，大家若有想在金水北购买二手房的朋友可以点下面链接，进群，搭建一个纯交流的二手房买房群：

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　　美盛教育港湾二期项目信息：

　　项目总占地1600亩（550万方），二期占地112亩，共19栋高层住宅（共3680户）2、容积率:5.99（容积率比较高，受争议大）

　　3、绿化率:30%

　　4、车位配比1:1.1

　　5、物业费:美盛物业3.5元

　　6、毛坯交付（双气）

　　7、交房：2025年12月（目前在售）

　　

　　该说不说，容积率确实高，小区密度大，起因也是陈寨的城中村用地，所以大家在选房的时候，一定要在自己喜欢的范围内选个高的，减少采光流失。

　　利弊很明显，两极分化同样很明显，又搭配上学校比较不错，更是纠结！

　　笔者认为，在自己能够接受其位置、预算、交谈的情况下是完全可以入手的

　　而小区的物业费相对略贵一些，从一起交付的口碑来看，物业服务还可以。

　　

　　签约华为5G技术，打造智见港湾、智联中枢、智享人居、智拥安心、智在出行，5大智能服务系统，智能化全光网，全区监控系统、在线式巡更系统、掌上管家、智慧停车等21项智能系统，让科技24h服务于人。

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　　看一下一期交付时现状：

　　

　　这是项目的主大门，大挑高设计够气派，铝板穹顶、搭配大面积的玻璃幕，满满的现代时尚感。

　　

　　大堂一侧是供小孩子自习的四点半课堂，有一点韩剧自习室的味道。

　　一侧是咖啡屋，可以接待客人、等候家人，还可以一个人喝杯咖啡小坐。

　　

　　单元大门，延续了大门的设计，挑高铝板穹顶、超大玻璃幕墙，视觉效果不错。

　　

　　但土地指标限制下，可做景观的空间很有限，这就导致了美盛教育港湾的景观基本上以小组团为主，不够出彩。

　　比较不错的是做了个超大的中央水系，非常大，碧波荡漾的。

　　

　　利用园区的角落，做了几个运动区，有羽毛球场、篮球场、乒乓球场。

　　

　　房间内，全屋都是三层中空玻璃，清洁维护有点差，玻璃太脏了。

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　　看看户型：

　　

　　105的户型，还可以比较方正，三开间朝南。

　　

　　121户型和105很类似，每个房间的面积扩大了

　　

　　123平采光和通透效果不错

　　

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　　最后：优劣

　　如果没有土地指标的限制，美盛教育港湾的呈现效果一定会更好，可是客观存在的东西没办法避免，不如努力做到更好。

　　美盛用了很多巧妙的处理，做到了现在这样已经相当不错了，至少是超预期呈现的，这一点非常难得。

　　且搭配目前排名首列的学校！

　　二期不利因素很明显，挨着北三环高价，容积率同样排名首列，有不少鸽子笼的说法，低楼层采光不佳！

　　而项目距离地铁口比较远，商业、医疗、教育倒也齐全！！

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