年中看市 ｜ 2023上半年，长沙发布了哪些楼市政策？

　　编者按：时值年中，楼市吹响了中场哨声。供需上涨or持续下滑，2023年上半年，长沙楼市到底如何？让我们一起来回顾，今年上半年，有哪些新政策影响着长沙楼市。

　　

　　一月

　　市政府办公厅印发相关通知 长沙全面实施“交房即交证”

　　长沙市人民政府办公厅印发了《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》的通知。

　　实施细则明确了实施范围，2022年7月1日前已取得国有建设用地使用权但尚未申请预售许可的新建商品房住宅项目，继续按《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市新建商品房交房交证实施方案的通知》(长政办发〔2020〕30号)要求实施交房交证。

　　湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

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　　中国建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

　　银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　有利于支持刚性住房需求充分有序释放，有利于通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和房地产行业良性健康发展。

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　　“强省会人才购房”细则出炉 长沙优化人才落户购房条件

　　《关于强省会人才购房实施细则》（以下简称《实施细则》）日前经市政府常务会议审议通过，并按程序报上级有关部门完成备案，由长沙市住建局、市委人才办印发，明确45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

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　　注意！长沙住房公积金延长首套房阶段性“可提可贷”政策

　　为受疫情影响的企业和职工纾难解困，长沙住房公积金决定继续实施阶段性支持政策。长沙市住房公积金管理委员会发布《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》（以下简称《通知》），延长企业缓缴政策，继续支持符合条件的缴存人首套房“可提可贷”。

　　困难企业可根据实际申请缓缴

　　《通知》规定，受疫情影响的企业，可申请缓缴2023年6月30日前的住房公积金。去年申请过阶段性缓缴政策的企业，受疫情影响仍需要缓缴的，可以再次申请。

　　延长首套房阶段性“可提可贷”政策

　　职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至2023年6月30日，即职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房，可以申请购房提取，同时可以申请住房公积金贷款。

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　　重磅！2023年长沙住房公积金可贷额度提至余额的16倍

　　

　　长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，2022年长沙市住房公积金“个贷率”为79.08% 。明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。

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　　二月

　　湖南发布《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》 3年内改造城镇老旧小区不少于2万个

　　湖南省《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经正式发布。《实施意见》在全国首次提出“打造绿色完整社区”，推进智慧社区建设，到2025年，全省改造城镇老旧小区不少于2万个。

　　《实施意见》提出了5大重点任务。一是加强规划引领，统筹城乡建设与管理；二是开展城市更新，建设人与自然和谐共生美丽城市；三是全面推进乡村振兴，打造绿色生态宜居宜业和美乡村；四是全力推动装配式建筑发展，打造绿色建造“湖南样板”；五是创新工作方法，加快推动城乡建设绿色发展。

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　　重磅！3月1日起长沙“划拨地”住房恢复转让

　　日前，长沙市人民政府印发了《关于规范划拨土地上住房转让管理的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确，长沙划拨土地上个人名下的住房（含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建房等）准予转让。办理转移登记时，按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。其他应当缴纳的税费，依法依规执行。

　　该《通知》自2023年3月1日起施行，适用于湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区范围内划拨土地上的住房转让，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

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　　第三套房又可以贷款啦! 长沙部分银行“认贷不认房”

　　记者走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款，大大降低了改善型住房的门槛。

　　长租房核减后购买第三套房可申请贷款，如果家庭名下房贷已结清，可享受首套房利率。

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　　长沙望城发布46条人才新政，这类人才买房一次性补贴10万元

　　2月28日上午，" 望您 E 起 城就梦想 " 长沙市望城区委人才工作会议暨人才政策发布会举行。会上发布了《关于促进湖南海归人才科创园（长沙 · 海归小镇）人才聚集和产业发展的若干措施》及《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法（试行）》。

　　" 海创园 36 条 " 聚焦海创园的产业定位，计划投入人才专项经费 3 亿元，从人才奖补、企业奖补、引才引智奖、创新研发奖、金融服务保障、工作生活保障等 6 个方面，提出 36 条具体奖补措施。

　　" 骨干人才 10 条 " 对望城区 E 类和 F 类骨干人才的奖励措施和认定条件做了详细说明。其中，在望城购买首套商品住房且符合相关条件的 E 类骨干人才，按 10 万元 / 人给予一次性购房补贴。本次人才新政还对各类人才的交通出行、配偶安置、子女入学、医疗保障、个税奖励等方面提出了更加务实的举措，全方面为入望人才解决后顾之忧。

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　　三月

　　湖南：居民自建房将办“身份证”

　　自建房立法如何落地？湖南亮出实招。省政府办公厅《关于〈湖南省居民自建房安全管理若干规定〉实施工作的意见》（以下简称《意见》）近日发布，其中规定，“限额”以上居民自建房新建、改（扩）建、重建需手续完整；对于“限额”以下居民自建房，省住建部门应于今年6月30日前制定竣工验收管理办法，指导全省居民自建房质量安全验收；实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。

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　　四月

　　湖南物业费调整或将参考这项“成绩”

　　你会给自家小区物业打几分？近日，省住建厅发布《湖南省物业管理行业信用管理办法（征求意见稿）》，就我省建立全省统一的物业管理行业信用信息平台，及物业服务企业年度信用评价结果作为物业服务费动态调整的参考因素等相关事项征求意见。

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　　湖南长沙推广“绿色农房”住房装配率达50%可获补贴

　　根据市政府办公厅日前出台的《关于推动智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展行动方案》，长沙将进一步扩大全市装配式技术应用场景，农村统规统建的低多层住宅项目原则上应采用装配式技术建造；鼓励全市管辖范围内的农村自建房、农村危房改造项目采用装配式建筑技术进行建造；对于经市住房和城乡建设局认定装配率达到50%及以上的农房建筑，将给予一定奖励和补贴。

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　　无中介无代理！长沙市公共租赁住房管理办法发布 符合条件可免费申请

　　近日，长沙市政府办公厅印发了《长沙市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对全市公租房建设、运营管理及保障对象资格申请审核等进行明确规范。长沙市本级行政区域内的芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区公共租赁住房筹集、申请、分配、使用、管理、退出及补贴发放，适用本《办法》，湖南湘江新区、长沙县、浏阳市、宁乡市可参照实施。《办法》自公布之日起施行，有效期 5 年。

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　　喜大普奔！长沙优化公积金商转公流程 无需结清商贷后再转公

　　今日，长沙住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》。

　　《通知》明确，长沙住房公积金管理中心进一步优化贷款业务，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。

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　　官宣！长沙二手房“带押过户”模式落地 “五一”节后可受理

　　无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了！为进一步深化“放管服”改革，持续优化营商环境，促进长沙市房地产市场良性循环和健康发展，今日长沙市自然资源和规划局、长沙市司法局、长沙市人民政府金融工作办公室联合发布了《关于印发

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　　五月

　　13家银行落地省直公积金“直转”新政

　　记者从湖南省直单位住房公积金管理中心获悉，《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》已于近日印发。《通知》明确，6月1日起，该中心新增的顺位抵押方式办理商业贷款转公积金贷款将正式施行，已有13家银行可落地省直公积金“直转”新政。

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　　六月

　　长沙跟进下调！已有银行首套房贷利率降至4%

　　6月，贷款市场报价利率（LPR）1年期和5年期以上利率均下调10个基点，这意味着购房者的住房贷款利率将会迎来新一轮调降。

　　本次LPR下调，考虑到近期房贷利率水平趋于稳定，和房贷利率下限相比，下降空间已经较小，大多数城市同步调降房贷利率水平，即保持LPR加点数不变，利率下调10BP

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