2023年1-6月杭州房地产企业销售业绩TOP20

　　2022上半年，杭州房地产市场保持温和恢复趋势，受低基数影响成交规模同比提升明显，但板块间热度分化依旧，且整体客户入市意愿减弱，土地市场则持续延续高热态势。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　

　　特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-6月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为2884.6亿元，同比增加56.2%，合计销售面积728.1万方，同比增加53.0%。本土房企滨江集团仍稳居销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，销售额达804.7亿元、销售面积达160.6万方；绿城中国以销售额341.1亿元、销售面积82.1万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；建杭置业以销售额256.3亿元、销售面积58.2万方位居销售业绩排行榜的TOP3。2023年1-6月销售额TOP20门槛为37.4亿元，销售面积TOP20门槛为11.4万方。

　　

　　特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-6月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售461.6亿元，同比增长7.3%。馥香园以93.2亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心以63.5亿元排名销售额第二位，馥源庭以50.5亿元升至销售额第三位。

　　2023年1-6月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售111.2万方，同比增长15.0%。馥香园以销售面积17.0万方位居第一，杭曜置地中心以13.7万方排名销售面积第二位，汀岸辰风里以12.0万方升至销售面积第三位。

　　▍商品住宅市场解读

　　2022年上半年杭州商品住宅市场特征如下：

　　特征①——低基数影响下新房成交同比增长明显，二季度市场节奏放缓

　　2023上半年杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅保持温和恢复趋势，供应总面积582万方，同比增长20.9%；在供应结构以及去年同期低基数影响下，商品住宅成交增幅较大，成交总面积609万方，同比增长63.6%；成交均价33186元/㎡，同比结构性下降2.4%。

　　图：2019~2023上半年杭州商品住宅供销价走势

　　

　　市场监测：https://www.cih-index.com/

　　从月度表现来看，3月由于疫情管控全面解绑，优质项目频繁入市，需求集中释放，迎来“小阳春”，自3月后杭州楼市热度则持续走低， 6月作为半年度业绩冲刺关键时期也并未实现“翘尾”行情，6月供应继续下滑，成交环比虽有微涨，但仍逊色其他月份成交水平。

　　

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　　特征②——客户入市意愿减弱，部分热门板块中签率同比明显走高

　　2023上半年杭州十区（包含临安、富阳）新房市场共推出40354套房源，累计报名登记共94320组，平均中签率42.8%，环比扩大7.5个百分点；整体流摇率37.9%，环比扩大0.8个百分点。

　　图：杭十区月度开盘摇号表现

　　

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　　横向对比看，热度分化依旧，中签率低于20%的有35次，项目主要分布在申花、江湾新城、钱江世纪城、三墩北等热门核心板块，萧山、余杭、富阳等外围项目开盘则多以流摇为主。纵向对比看，钱江世纪城、未来科技城核心区、九堡、江湾新城等热门板块中签率同比都明显走高，浦沿板块凭借观晖美寓、绿城晓月和风拉低板块中签率，新街也由于欣翠里活跃表现提升板块活力。

　　图：部分板块中签率变化情况

　　

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　　▍典型样本项目点评

　　馥源庭

　　

　　馥源庭位于拱墅区的文辉板块，主力户型110、150、187㎡等多种可选，精装均价54500元/㎡，装修标准4500元/㎡。馥源庭于2019年拿地后，时隔4年终于首开，一次清盘，项目热销原因如下：

　　1）市中心地铁大盘，配套丰富。项目是地铁5号线杭氧站上盖综合体，集住宅、商场、商业街、写字楼、酒店等多业态于一体，地上总体量约23万㎡，周边教育、商业配套也相对丰富，住宅东侧更拥有绵长的东新河水系景观资源。

　　2）户型跨度大，满足各类需求。项目户型面积段跨度大，从110㎡起步，最大达334㎡，可选择范围很广，能够满足大部分需求。

　　3）豪宅标准打造，外立面独特。项目以豪宅标准打造，外立面四面全铝板，颜色为深灰+浅灰色，搭配有金色铝条窗框，呈现独特美感。

　　▍土地市场解读

　　2023上半年杭州累计完成7场土拍，共成交66宗宅地，总成交金额达到953.4亿元，平均溢价率9.3%。在全国土地市场低迷态势情况下，杭州凭借缩量推优、小步快跑的供地特征，叠加杭州楼市规模和流速双支撑，使得杭州土拍走出独立行情。

　　表：2023年以来杭州集中供地成交情况

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　　从历次集中供地表现看，23年以来的土拍均保持较高热度，民企表现活跃，积极拿地补仓，仅6批次由于远郊区域地块比例大而溢价有所下滑，但热门地块竞争依旧激烈，实现半数封顶。

　　图：杭州历次集中供地溢价上限占比及溢价率

　　

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　　▍后市预判

　　2023上半年杭州市场新房成交规模同比提升明显，但二季度开始节奏放缓，且部分板块中签率明显走高。政策方面，虽放宽落户门槛和限购区域进一步扩围，但对楼市整体刺激力度有限，仍有优化空间，预计下半年仍会处于缓慢恢复。

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　　政策解读：

　　降息落地，能否提振楼市？

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

　　关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了

　　https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

　　2023年上半年中国房地产政策盘点

　　https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html

　　企业研究：

　　2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html

　　2023年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/57046.html

　　上市民营房企退市潮起，下一家是谁？

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

　　房地产市场：

　　2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

　　2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html

　　2023年上半年全国新开盘总结报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html

　　物业研究：

　　2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

　　2023中国物业服务百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html