【常识积累】《共有》考点清单+重要试题+音频讲解(07.27)

　　原标题：【常识积累】《共有》考点清单+重要试题+音频讲解(07.27)

　　考点导图

　　

　　考点详解

　　本期公基轻松学的主题是：共有。

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　　所有权：所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利(核心：处分)。

　　共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

　　一、按份共有(优先购买权)。

　　共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

　　1、同等条件下，按份共有人比外人优先。

　　2、承租人在同等条件下，按份共有人比外人优先，例外：

　　(1)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(2)出租人将房屋卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(4)第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续的。

　　3、顺序：按份共有人>承租人>外人。

　　二、共同共有。

　　1、每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。

　　2、举例：夫妻关系存续期间的财产。

　　配套试题

　　1.（单选题）甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应(??)。

　　A.在同等条件下由乙优先购买

　　B.在同等条件下由丙优先购买

　　C.在同等条件下由甲决定卖给谁

　　D.在同等条件下由乙，丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系

　　2.（单选题）陈某、李某各以40%和60%的份额共有一间房屋，出租给王某。现陈某欲将自己的份额转让，下列选项中正确的是(??)

　　A.李某有优先购买权，王某没有优先购买权

　　B.王某有优先购买权，李某没有优先购买权

　　C.李某、王某都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.李某、王某都有优先购买权，李某的优先购买权优先于王某的优先购买权

　　3.（多选题）甲将一套房屋出租给乙，租期为四年。两年后因急需用钱，未通知乙，就将房屋出卖给了丙。关于该房屋，下列说法正确的有:(??)

　　A.乙无权继续租赁该房屋

　　B.甲侵害了乙的优先购买权

　　C.甲丙之间的合同无效

　　D.乙可以请求甲承担赔偿责任

　　4.（判断题）同一物的所有权人可以是两人或两人以上，因此，在同一物上可以并存两个或者两个以上的所有权。(??)

　　A.正确

　　B.错误<br

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