从产业链到生态链：十年来，复星蜂巢不断探索城市答案

　　一部《长安三万里》,以极致天真浪漫显尽盛世的进取心态。“三年一上计,万国趋河洛。”贞观之治、开元之治、大中之治,盛唐铺开三百载,长安何止三万里,唐人之名过海扎根。身逢盛世,安居乐业是人民的长久心愿。

　　商业的发达让这一心愿不难满足。以长安为都,汉唐的盛世奠定了这座千年古都熙熙攘攘的居住氛围和欣欣向荣的商业格调,从商旅坊肆到东市西市,产业拉动就业,市民在家门口创业致富,既是“乐业”的直接体现,也是“安居”的物质保障。

　　白驹过隙,往事越千年,人们围绕产业而聚集,日出而作,日落而息,产业与城市的关系更加密切。产业是城市发展的基础,城市是产业发展的载体,二者的“双向奔赴”考验建设者的跨界资源整合能力。

　　2013年,复星前瞻性地提出了“蜂巢城市”理念

　　此后十年,一座座蜂巢走出蓝图

　　跃然于城市天际线

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　　昨天:城市与开发

　　产业与城市最早的故事,仍需回归最传统的土地、钢筋和水泥。当时光向前追溯十年,“蜂巢城市”的提出更早于上一轮房地产行情,复星基于对市场未来做出的判断为其布局。

　　复星认为,城市的功能将更为多元复合而非单一的居住功能,即未来的城市不是单个中心的,而是产城融合后的多中心、复合型、多模块的有机生命体,“蜂巢城市”的概念油然而生。

　　对于刚刚走出2012年寒冬的房企来说,大面积高复合度的操盘考验着企业的资金和产业实力。2013年12月,一份设计方案由诺曼·福斯特建筑事务所与赫斯维克工作室合力完成,在通向上海老城的门户,停靠着来自世界各地船舶的黄浦江畔,外滩的最后一块空地花落BFC外滩金融中心。

　　    

　　BFC外滩金融中心

　　作为“金融蜂巢”的杰出代表,上海BFC外滩金融中心已在2019年正式开业。这座占地42万平方米,拥有418米的临江视角与180米的建筑天际高度的建筑已跻身地标之一。项目所包含的办公楼、购物中心、艺术中心、酒店等业态也让项目成了外滩核心地带唯一的全业态大型商业综合体,有效拉动区域经济。

　　多年的积淀下,复星蜂巢在上海的成功并非偶然,并且能够“复制”。在上海项目开工后不久,2014年12月,复星蜂巢顺长江逆流向西,在近代与大上海并称的大武汉摘地。

　　汉正街银丰片地块,这里曾写下“货到汉口活”的商业传奇,却仍难免被新业态所冲击,遭遇了市场繁荣后的发展瓶颈。此后,复星在这里相继落位了BFC复星外滩中心和云尚·武汉国际时尚中心两座蜂巢。

　　    

　　BFC复星外滩中心(效果图)

　　江城筑巢引凤来,在复星等知名企业的开发下,武汉商脉主轴初见雏形。云尚通过大力发展直播新业态,促进汉正街传统产业与新兴产业的融合发展,帮助汉正街重新擦亮全国服贸业“天下第一街”的金字招牌。武汉BFC复星外滩中心则被打造成城市会客厅,成为武汉面向世界的重要窗口。汉正街中央服务区兑现了“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的目标定位。

　　02

　　今天:内生与持续

　　随着城市的扩大,居住和产业拉开,引发了一系列问题,更有城市因资源和产业的迭代而兴起,衰落。城市的可持续发展,成为新的主题。

　　作为人类文明进步的产物,城市本身就是文化的结晶。由文化保护、文化服务和文化创新为主体构成的文化功能,在城市的持续发展中体现出日益重要的作用,不仅促进了城市其他功能及城市空间利用,而且承担着维护传承文化基因、培育提升文化创新的多维职能,是城市可持续发展的重要构成。

　　细数各大产业概念,文化与城市的连接最为紧密,堪称城市可持续发展的内在动力,也最容易内生与迭代。

　　上海BFC外滩金融中心开业的三年后,一宗位于上海外滩、备受关注的旧改地块花落复星旗下的豫园股份,这正是位于黄浦区老城厢历史文化风貌区的福佑路地块。这里东邻外滩金融中心、西接豫园商城,正是“文化蜂巢”大豫园片区的一块重要“拼图”。

　　    

　　大豫园片区

　　在复星的计划中,大豫园片区将把现有的豫园商城、BFC外滩金融中心,以及即将启动建设的豫园二期项目等,共同组成一个总建面超过100万平米的超级文化商业综合体,涵盖文化、商业、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等诸多功能,成为串联起外滩金融集聚带和淮海路、新天地商圈的大型文化商业生活街区。

　　而这也体现了“蜂巢城市”的生长逻辑:各个蜂巢之间相互拼接、组合、叠加,实现内生迭代和乘数效应。

　　以文化推进城市的内生,经验丰富的复星蜂巢已经“驾轻就熟”。如今,在“东方生活美学”战略的引领下,“文化蜂巢”为城市带来许多惊喜。在中国木雕之乡、世界木雕之都的东阳,复星蜂巢带来了一座120万方的东阳中国木雕城,以木艺文化馆、国风美学设计生活馆、红木家具电商馆为中心,同时坐拥中国木雕博物馆、红星美凯龙、国际会展中心、东阳抖音电商直播基地等项目。在大湾区的首个“文化蜂巢”珠海复地·星愉湾,复星蜂巢将豫园主题特色商业街区带到了这里,让岭南文化和豫园文化融合共生。

　　    

　　东阳中国木雕城

　　除了文化,建筑本身也能为城市的可持续发展目标作出贡献:通过考虑建筑物的整个生命周期,一系列优先考虑环境意识和资源节约的设计策略,从开始和建造到持续运营以及最终拆除或再利用,最大限度地减少对环境的负面影响,在整个建筑过程中承担环境责任。

　　还是在大本营上海,复星正在打造的又一座“健康蜂巢”徐汇滨江复星中心,便是这样一座建筑。

　　    

　　“健康蜂巢”徐汇滨江复星中心(过程效果图)

　　徐汇滨江复星中心总建筑面积约22万平方米,规划建设项目主要包括三栋办公、三栋住宅,将打造智慧型的健康生态办公园区以及居住社区,项目将从建筑本体设计、围护结构、机电系统、建筑材料、安全性能等方面,打造徐汇区首个超低能耗住宅建筑,在注重绿色生态发展的同时,展现复星旗下多元产业的丰富活力。这片土壤上,过去的工业重地,正在成为如今的低碳生活和产业的走廊。

　　03

　　明天:赋能与突破

　　城市的可持续发展,改变了传统的建设实践。同理,创新思想,跨越传统,从更高视角去看“蜂巢城市”的发展,其根本上也是一次对城市赋能的突破之旅——通过嫁接复星卓越的城市升级全链条能力和丰富的优质产业资源,提供更加实用的产城融合升级方案,提供高质量的产品与服务,注入复星所智造的健康、快乐、富足幸福生态系统。

　　值得一提的是,复星蜂巢对于城市的赋能,也已经跨越传统的地域边界框架,向新模式探索。

　　2017年,浙江省政府与复星牵头的民营联合体签署了《杭绍台铁路PPP项目投资合同》,杭绍台铁路由此成为先行先试的试验田——国内首条民营控股的高速铁路,开启了我国铁路投融资改革的“杭绍台模式”。

　　    

　　国内首条民营控股的高速铁路杭绍台铁路

　　杭绍台铁路,正是“科创蜂巢”的重要实践。一条铁路的开通,带来的不仅仅是物理意义上的道路延伸,它对沿线城市的经济社会发展、对中国铁路路网建设有着更加长久而深远的影响。杭绍台铁路开通运营以来,极大地便利了沿线人民群众的出行,促进了沿线经济社会的发展。2022年,杭绍台铁路已累计运送旅客超500万人次。空间概念的突破铺就了这条文化之路、改革之路、共富之路。

　　此外,作为“产城一体”解决方案,复星蜂巢不仅承担“开发者”的角色,还继续拓展到“组局者”的角色,通过调动资本,让新建设的城区“血液充盈”。

　　比如在今年,复星蜂巢旗下的复地产发与合肥市蜀山区政府签订了战略合作框架协议,还分别与合肥产投集团、科大硅谷公司等进行了安徽星未来医疗技术产业基金、复星领智产业深度孵化平台等项目的签约。

　　如今,持续迭代的“蜂巢2.0模式”,正是通过与政府合作设立产业基金先行、依托产业投资导入关键产业资源、落地蜂巢项目、统筹场景打造与产业运营,帮助地方政府共同实现产城融合的发展升级,让资金如同血液流淌在城市的脉络,快速在适合的赛道布局。

　　一如长安从无到有,由盛而衰,反复中兴的循环昭示着周期的残酷,如何破解城市发展的历史周期律,让安居乐业的梦想长久地照进现实,建设者们从未停下探索的脚步。

　　自2013年“蜂巢城市”概念的提出,复星沿着这一策略已经走过十年。十年实践,复星蜂巢已在全球已经形成了金融、健康、文化、旅游、科创等多个大类的蜂巢标杆产品。

　　蜂巢是自然界中最稳固的六边形结构,复星希望通过这个概念,将复星蜂巢的产业紧密地结合到城市的发展过程中,让产业和城市共生,赋能人们美好生活。十年间,复星蜂巢与城市携手,书写土地发展的蝶变新生。

　　有业可安居,生活更美好。在传统的建筑聚合、可持续发展和思维突破中找到答案,复星蜂巢的探索走入下个十年。