上海第三批首轮土拍收官：7宗地收金约197亿元，冷热分化

　　新京报讯 （记者张晓兰）10月12日，上海迎来今年三批次首轮第二场的土拍。据中指研究院统计，当天，上海出让2宗宅地，其中1宗地块触顶成交，1宗地块溢价成交，收金38.2亿元。至此，上海今年三批次首轮土拍收官，两日内共成交7宗地块，总成交价约196.9亿元。今日最热的当数长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，占地面积1.8万平方米，起始价24.64亿元，上限地价27.1亿元，销售指导价11.8万元/平方米，装修标准4000元/平方米。该地块吸引了8家房企参与竞拍，包括招商蛇口、保利发展、中海地产、华润置地、中铁建、中铁置业、越秀地产等。经过21轮竞价，报价触及上限地价27.1亿元，进入竞报高品质建设环节。8家房企竞买人均接受绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房上限比例，转入摇号环节。最终，新长宁集团旗下上海长服企业发展有限公司摇中该地块，成交价27.1亿元，溢价率10%。此外，青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块占地面积4.6万平方米，建筑面积5.7万平方米，起始价10.86亿元，销售指导价4.4万元/平方米，装修标准2000元/平方米。该地块吸引了3家企业参与竞拍。最终，上海同济房地产有限公司以11.09亿元拿下该地块，溢价率2.12%。中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，10月11日-12日，上海举行今年三批次首轮集中供地，7宗地块全部成交，总成交价约196.9亿元，成交楼面均价为19697元/平方米。在7宗地块中，4宗地块触顶成交，2宗地块底价成交，1宗地块溢价成交。参拍的房企均为国企、央企，土拍热度较二批次土拍有所下降。“相比二批次土拍，本轮土拍参拍房企的数量明显减少，最热门的长宁地块也仅有8家房企报名，且全部为国企、央企。由此可见，土拍规则的变化对于民企的资金压力再次加大，导致民企纷纷退出本次土拍。”陈炬兰补充说。此外，地块热度分化加剧。在7宗地块中，有4宗地块达到最高限价，所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求，反映了热门地块仍受到房企的追捧；另有金山新城、青浦金泽等远郊地块以底价成交，说明房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度。陈炬兰指出，整体来看，本次土拍热度进一步降低，有4宗地块最后以“绿建+公租房”的形式竞得，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国企、央企将在拿地方面具备更多优势。编辑 武新校对 柳宝庆举报/反馈