孩子要读书，买房怎么选？99%广州人都想错了

　　“大嘴，总价450万，跪求好一点的学区房。”

　　“二娃，想卖掉越秀的老破小置换，400万有什么推荐？”

　　还不到学位房旺季，群里的“爸粉”、“妈粉”已开始未雨绸缪。

　　从他们身上，房产君发现，买房选东部还是西部，能大吵一架，没想到教育的东西之争，吵得更凶。

　　有人坚定站东部，认为规划好，批发引进名校，投入力度大。

　　粉丝聊天截图（为保护隐私，头像有处理）

　　有人觉得西部才是王道，省实、广雅、西关培正、金广附……一众牛校大本营在此。

　　

　　粉丝聊天截图（为保护隐私，头像有处理）

　　东西部PK，谁是真·教育强区

　　回答这个问题之前，首先要弄清楚，东西部哪些板块能靠教育出圈。

　　老东山、老荔湾、海珠西、天河北等板块，属于传统教育强区，但总价太高。今天要对比的，是当下主流购房板块。

　　东部派出选手是：天河广氮奥体、老黄埔、黄陂、科学城、长岭居。

　　西部应战的则是：广钢新城、白鹅潭（芳村片）、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。

　　其他欢迎评论区提名！

　　房产君通过学校底蕴、鸡娃氛围、板块环境、性价比四个维度，斗胆PK。

　　教育就像酒一样，需要时间沉淀，不是砸钱就能成事。

　　它又跟产业发展一样，讲究“头羊”效应。

　　领头学校、优质教育机构聚在一片，有精力鸡娃的家长聚在一起，优质教育圈层才能顺势崛起。

　　两方面结合，西部板块相对更出圈，尤其金沙洲和嘉禾望岗。

　　金沙洲的白云区金广实验学校（即“金广附”），嘉禾望岗的新世界华附均有10多年办学历史，成绩名列前茅。

　　许多买家都冲着这些牛校来，自然也愿意鸡娃，同理，大型教育机构也更愿意进驻。

　　

　　金沙洲，超20年成熟居住板块（广州房产摄）

　　东部胜在业主年轻有活力，能鸡娃鸡上天。

　　学校固然重要，生活环境对孩子成长，亦影响深远，包括景观、配套、城市界面等。

　　能否选择更好的环境，又与钱袋子息息相关。

　　综合板块环境与价格，金沙洲堪称西部之光，有江有山有公园有20多座商业，一手楼价4~4.1万/㎡，妥妥的市区洼地。

　　东部能与之抗衡的，是科学城、长岭居与黄陂板块。

　　不过长岭居、黄陂，一手房不便宜，普遍4.5万~4.7万/㎡。

　　深扒金沙洲，11年教育黑马史

　　上述结果震惊很多人，但其实，金沙洲的教育底蕴、价值确实被严重低估。

　　如果你混迹“鸡娃界”，“金广附”，即白云区金广实验学校，无需赘言。

　　

　　金广附实景（来源：学校官网）

　　2018年，创校仅7年，金广附中考平均分达到720.6分，位居全市第一。

　　省实、华附、广雅、执信……一众老牌名校，竟被这匹“广州西部黑马”抛诸身后。

　　登顶后，金广附再没下过神坛，创下“五子登科”的奇迹。

　　不光中考平均分霸榜广州第一，培养的学生，个个顶呱呱。

　　1

　　他们是名牌高中校友

　　中考考入省市高中前6所的学生，比例常年维持在82%左右，2022年100%学生考入国家级示范性高中。

　　品一品省市属知名高中那分数线，能被录取的都是精英中的精英。

　　数据太多，如有错漏，欢迎指正，谢谢

　　02

　　他们是奥数精英

　　2021年，金广附共有88人在全国信息学奥林匹克竞赛中获奖，人数位居广州市第一。

　　近几年，学生参加全国数学希望杯竞赛、华罗庚杯赛、省数学联赛等竞赛，获奖人数占全校人数2/3以上！

　　

　　来源：得分家长邦

　　3

　　他们是国防牛娃

　　广附诞生于革命年代，曾出过26位将军，是全国最早设立“国防班”的学校。

　　要考入广附高中国防班，至少要比广附录取分数线（2022年：739分），高出10~20分，必须是尖子。

　　

　　来源：得分家长邦

　　而这所一飞冲天的牛校金广附，正是在金沙洲生根发芽，脱颖而出。

　　今年，金广附还与金沙洲携手，再度升级——

　　新成立的越秀·天悦金沙学校，被纳入白云广附教育集团，将由白云区金广实验学校具体管理！

　　8月底，学校举办奠基仪式，从落地到开工只用了一个多月。

　　

　　越秀·天悦金沙学校开工奠基仪式现场图

　　惊人效率源于对彼此的熟悉。

　　此前，金广附已在金沙洲开设3个校区，今年除了新开设天悦金沙校区外，原金沙中学亦被纳入。

　　五子连珠，教育资源高度集聚，对家长来说，鸡娃氛围浓，大型机构会来，娃读书，能少些担忧。

　　对学生来说，金沙洲的金广附可组织统一测评，加上广附系统内联考，改卷标准统一，可随时定位自己在全区、全市的排名。

　　这是单一学校做不到的。

　　校长与资深老师都在金沙洲办公，且各所学校距离近。

　　像天悦金沙校区，就在广大附中实验中学旁，离金广附御金沙校区直线距离仅约1.5公里，为校长抽查教学质量，团队分享经验，创造便利条件。

　　所以说，金沙洲是广州教育真正的“黑马”！

　　哪些项目能坐享金广附红利？

　　二手目前只有御金沙和金域蓝湾，在金广附小学招生范围内，链家挂牌价4.3~4.4万/㎡。

　　不过这两个校区预计2026年到期，未来需移交给教育局，有不确定性。

　　来源：2022年广州白云区小学招生地段划片范围

　　所以一位住万科四季花城买家告诉房产君，多方打听对比了金沙洲3所金广附小学后，还是放弃二手，去买了一手的越秀·天悦金沙。

　　项目均价4~4.1万/㎡，更平易近人。

　　一套建面约95㎡三房，总价380万就能拿下，几乎是广州东西部教育强区中，性价比最高项目，手上拿着四五百万的话，都可以考虑。（以上学位信息，以教育局当年招生计划为准）

　　在实地走访时，房产君还挖到三个利好越秀·天悦金沙业主的信息。

　　1

　　享核心教育资源

　　金广附中考均分，连续5年全市第一，其厉害之处莫过于两点：

　　强大教师团队，由广大附中派出，一级教师和研究生学历的教师占66%。

　　特色课程体系，按照广州的教材，加上金广附自己的教案，比如语文、英语，会穿插大量听说读写训练。

　　金广附向来三位一体管理，“同教材”、“同教研”、“同考试”，新校老校一碗水端平。

　　

　　金广附施行特色课程（来源：得分家长邦）

　　而且，金广附有意将天悦金沙配套小学作为核心校区。

　　等御金沙和金域蓝湾校区移交给教育局后，很可能成为其唯一的子弟兵，校长、老师，自然会把更多心思放在天悦金沙校区上。

　　02

　　生源够纯粹

　　40多岁的陈女士是名老师，身处教育系统的她，对金广附的实力了如指掌。

　　没有过多考虑，仅看一两次越秀·天悦金沙就下定。

　　房产君了解到，越秀、荔湾、白云的老师，还有在企事业单位工作的买家，都来项目看过。

　　甚至金广附的老师自己也买了。

　　

　　天悦金沙配套小学效果图

　　这些人对教育重视程度高，更懂教育方法，也舍得投入时间和金钱。

　　如果你也选择了越秀·天悦金沙，未来孩子将与教师子女一起上学，耳濡目染好习惯。

　　3

　　小升初确定性较高

　　天悦金沙配套小学升初中，需要摇号。

　　好在摇号初中都是金沙洲内学校，分别是金广附、广附南校区（原金沙中学）与华侨中学。

　　其中，金广附+广附南校区招生17个班，华侨中学仅招2个班，小学毕业后仍有近9成机会，继续广附式教育。

　　

　　来源：2022年白云区义务教育学校招生计划表

　　所以，越来越多买家冲着金广附新校落地，去看越秀·天悦金沙，国庆期间，项目更热销2亿，火成广州西部教育红盘。

　　选西部教育红盘，尝无数生活小甜头

　　真正好的教育红盘还必须住得好，毕竟孩子校园生活只有8小时，校外影响更大。

　　如果楼盘有大园林，下课后能撒腿跑，有助培养孩子探索能力；反之，楼下是沙尘滚滚的马路，孩子家里蹲，沉迷手机、电视的概率更高。

　　每一个被金广附吸引到越秀·天悦金沙的买家，最终都会感叹：这里就是孩子“成长”需要的环境。

　　约91万㎡浔峰山生态公园近在项目眼前。

　　每一次推开窗户，孩子能瞬间领悟怎样的美景才配得上苏轼的“山色空蒙雨亦奇”。

　　下楼散步，映入眼帘的又是约3万㎡的私家社区山体公园，往东面看去，群山环抱着约35万㎡鹅卵湖、凤凰湖，水天一色。

　　男生的秘密基地，造起来！女生的野炊，玩起来！

　　喜欢画画的文艺达人，爱陆冲的运动达人，还能开展“孩子的第二课堂”。

　　

　　亲近大自然（项目景观实拍）

　　产品方面，越秀·天悦金沙容积率约2.88，33栋住宅，有29栋小高层，这有什么好处？

　　一是，孩子能不依赖电梯，一口气跑回家，锻炼锻炼身体。

　　二来，离山湖、园林更近，有利于培养孩子对大自然的兴趣。

　　小高层通通是板式设计，户户朝南，三/四开间朝南，经常浸泡在阳光与清风中，孩子的内心更明亮。

　　户型面积包容性强，有建面约95㎡~160㎡三房至四房的洋房，也有约200㎡叠院，任君选择。

　　

　　主力户型中，约95㎡三房，南北双阳台；约124㎡四房，则自带南向巨幕阳台。

　　爱养猫的孩子，爱种花的爷爷奶奶，爱看风景的父母，都能自得其乐。

　　

　　大平层户型简直是观景头等舱！270°L型超大阳台，直面山湖。

　　站在这里，没有一个人能快速挪开脚步。

　　

　　建面约141㎡板房实景

　　每一个卧室要么连通阳台，要么配有全景飘窗，窗能做到多大，就有多大。

　　早上被美景叫醒，孩子都不舍得赖床。

　　

　　

　　

　　

　　对了，有没有发现，越秀·天悦金沙从最小面积开始就做了主套，且次卧尺度感极强，为每一位家庭成员留足私人空间。

　　尤其孩子需要逐步养成独立习惯，更需要一个集学习、娱乐、休息于一体的“儿童城堡”。

　　最后，项目还有一处让家长省心的地方，那就是与市中心的距离。

　　从越秀出发，开车大约10公里便抵达项目，6号线、12号线（建设中）双地铁加持，每天都能更快回家陪娃。

　　每个周末，金沙洲有一张满是商业、公园配套的游乐图，地铁轻松到达越秀、荔湾，快乐更多样。

　　这样的越秀·天悦金沙，爸粉、妈粉正纷纷买入，如果你的孩子准备读书，需要一套学区房，真心建议大家去现场感受一下。