北京151.39亿元挂牌3宗预申请地块 昌平地块最高限价6.33万元/平

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中国网地产讯 9月24日，北京挂牌3宗预申请地块，分别位于北京市昌平区、石景山区以及大兴区，总起始价151.39亿元。其中昌平区地块为限价地块，最高销售单价不得超过63300元/平方米。

据中国网地产整理发现，北京市上一宗限价地块为5月15日出让的北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块，最终由旭辉+金地+首开以20.55亿元摘得，确认案名为华樾国际。

华樾国际，是继华樾北京之后的华樾系新作，位于朝阳东五环，金盏国际合作服务区核心板块。首开地产、金地集团，以及旭辉集团联袂打造与朝阳东五环相匹配的潮居住宅和新生活方式。

地块编号京土整储预(昌)[2020]012号，地块名称为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块，地块位于昌平区沙河镇，建设用地面积3.74万平，规划建筑面积≤142000平，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价30.05亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米；本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

竞得人须CP00-1804-0012地块建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。该地块建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，由昌平区政府严格产业准入管理。

地块编号京土整储预(石)[2020]010号，地块名称为北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地，建设用地面积10.11万平，规划建筑面积 ≤155908平，地块位于石景山区刘娘府地区，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，起始价55.56亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会，无偿移交相关部门;

竞得人须在1604-678地块内，建设27174平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米3000元回购，超出3%以外部分按市场价购买);本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

地块编号京土整储预(开)[2020]011号，地块名称北京市大兴区旧宫镇DX05-0200-0013地块F3其他类多功能用地、DX05-0200-0018、0019地块R2二类居住用地、DX05-0200-0020地块A334托幼用地，建设用地面积9.46万平，规划建筑面积≤239024平，用地性质为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价65.78亿元。

据土地出让文件显示，竞得人须在DX05-0200-0013地块内提供地上建筑26488.30平方米商业用房，由北京宏景建业投资管理有限公司按照每平方米4500元的价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米4500元回购，超出3%以外部分按市场价购买);

本次出让宗地中DX05-0200-0020托幼用地需由竞得人代建并无偿移交相关主管部门;本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。