远洋联合体55

栏目：基础教育时间：2021-01-06

期待中的北京土拍收官之战，竟是以底价成交，相比本月中旬东坝地块的高亢，今天石景山刘娘府地块则太过冷清。

刘娘府地块因仅一家企业报名竞拍，远洋中交平安保险产业园联合体以底价55.56亿元收入囊中，成交楼面价35636元/平方米，溢价率为0。

该宗地为非限竞房用地，含住宅和商业金融用地，紧邻远洋天著春秋，容积率约1.1，与远洋项目相当，控高12-24米，预计未来也将是一低密楼盘，改善成色更高。2014年远洋项目拿地楼面价为3.2万元/平方米，目前二手房均价9.7万元/平方米。

分析认为，刘娘府地块之所以鲜有人问津，一方面由于石景山区域几近肉搏的新房市场，供应量过于密集。根据北京中原市场研究部的数据，继亦庄之后，石景山已成北京住宅市场新的红海，2年时间内密集成交12宗地，其中住宅9宗，除1宗共有产权房、1宗限竞房外，其余7宗均为非限价房用地。而区域供应链仍在快速输送，延期开拍的石景山北辛安地块在货架上等候多时，下月中开拍。货值过量，导致眼下区域以价换量的楼盘岂止长安九里。

另一方面，刘娘府地块货值高，但非住宅用地占比较大。其中含建成后移交石景山区教委的基础教育用地、社区卫生服务站、社区居委会和托老所、商业用房回购，地块整体15.6万平方米的体量中，住宅部分仅6.8万平方米。

北京中原市场研究部的统计数据显示，今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地（含2宗集体用地），其中住宅用地48宗，非限价用地37宗（含房山拱辰中建房山新城地块），限竞房用地8宗，共有产权房3宗（不含房山拱辰中建房山新城地块），18宗住宅用地底价成交。

今年住宅用地成交市场中，合生抢得的分钟寺地块成交楼面价最高，绿城通州地块溢价率最高，8月中海摘得的亦庄河西去地块，总成交额79亿元排名第一。

表：2020年住宅用地成交金额排行榜top10

表：2020年住宅用地成交楼面价排行榜top10

表：2020年住宅用地溢价率排行榜top10

PART1?远洋中交平安保险产业园底价进石景山

石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地

规划建筑面积：155908平方米

起始价：55.56亿元

根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，采用“竞地价竞自持”的出让方式。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。地块中含建成后移交石景山区教委的基础教育用地、社区卫生服务站、社区居委会和托老所，部分商业用房回购。控高12-24米。

仅远洋中交平安保险产业园联合体1家企业报名竞拍，以底价成交，成交楼面价35636元/平方米，溢价率为0。

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