远洋联合体55

栏目:基础教育  时间:2021-01-06
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期待中的北京土拍收官之战,竟是以底价成交,相比本月中旬东坝地块的高亢,今天石景山刘娘府地块则太过冷清。
刘娘府地块因仅一家企业报名竞拍,远洋 中交 平安 保险产业园联合体以底价55.56亿元收入囊中,成交楼面价35636元/平方米,溢价率为0。
该宗地为非限竞房用地,含住宅和商业金融用地,紧邻远洋天著春秋,容积率约1.1,与远洋项目相当,控高12-24米,预计未来也将是一低密楼盘,改善成色更高。2014年远洋项目拿地楼面价为3.2万元/平方米,目前二手房均价9.7万元/平方米。
分析认为,刘娘府地块之所以鲜有人问津,一方面由于石景山区域几近肉搏的新房市场,供应量过于密集。根据北京中原市场研究部的数据,继亦庄之后,石景山已成北京住宅市场新的红海,2年时间内密集成交12宗地,其中住宅9宗,除1宗共有产权房、1宗限竞房外,其余7宗均为非限价房用地。而区域供应链仍在快速输送,延期开拍的石景山北辛安地块在货架上等候多时,下月中开拍。货值过量,导致眼下区域以价换量的楼盘岂止长安九里。
另一方面,刘娘府地块货值高,但非住宅用地占比较大。其中含建成后移交石景山区教委的基础教育用地、社区卫生服务站、社区居委会和托老所、商业用房回购,地块整体15.6万平方米的体量中,住宅部分仅6.8万平方米。
北京中原市场研究部的统计数据显示,今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地(含2宗集体用地),其中住宅用地48宗,非限价用地37宗(含房山拱辰中建 房山新城地块),限竞房用地8宗,共有产权房3宗(不含房山拱辰中建 房山新城地块),18宗住宅用地底价成交。
今年住宅用地成交市场中,合生抢得的分钟寺地块成交楼面价最高,绿城通州地块溢价率最高,8月中海摘得的亦庄河西去地块,总成交额79亿元排名第一。
表:2020年住宅用地成交金额排行榜top10

表:2020年住宅用地成交楼面价排行榜top10

表:2020年住宅用地溢价率排行榜top10

PART1?远洋 中交 平安 保险产业园底价进石景山
石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地
规划建筑面积:155908平方米
起始价:55.56亿元


根据拍卖文件,宗地为非限竞房用地,采用“竞地价 竞自持”的出让方式。该项目中居住用途全部建设商品住房,不配建保障性住房。地块中含建成后移交石景山区教委的基础教育用地、社区卫生服务站、社区居委会和托老所,部分商业用房回购。控高12-24米。
仅远洋 中交 平安 保险产业园联合体1家企业报名竞拍,以底价成交,成交楼面价35636元/平方米,溢价率为0。

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