学区房溢价超过27% 阶级赛道正在改变

从商品房诞生的那一刻起，“学区房”就是站在金字塔尖的产品。

如果说全国学区资源最紧张的城市，一定非北京莫属。

2018年，央视新闻曾报道，购房者花费1200万，买下39㎡地下室学区房，只是因为这个小区对口的是被称为“宇宙中心”的宏庙小学，而宏庙小学直升北师大实验中学的比例为80%。

北京，已然成为全国学区资源最贵的城市，甚或是，全球最贵的城市。

北京城市夜景实拍图

学区溢价高出非学区27% 家长一掷千金求“学区”

腾讯财经发表的《多市学区房溢价超50%》指出，深圳多地学区房溢价超过50%，北京、上海、广州等地溢价超过30%。综合全国数据来看，学区房和非学区房在涨幅上差异，达到27%。

中国人在“学区”这件事上达成惊人一致的共识，优质学区所带来的，不仅仅是房子本身的价值，其所附加的是教育资源、社会圈层，还有孩子成长中获得的眼界。无论花多少钱，都是值得的。

千年前孟母可三迁寻优质学习环境，而今多少父母一掷千金只求优质学区。

可是，教育资源从来都不是平均分配的，挤破头能抢得一席之位，还得益于几代人孜孜不倦的努力。

意境图

“学区房”跑赢通货膨胀 昆明“老破小”卖出天价

一线城市约19万/㎡的学区资源都一房难求，二三线城市的学区资源就不那么迫切了吗？

不然。

拿昆明来说，几年前，昆明交三桥一套建于1993年“老破小”，因为带“明通小学昆十中本部学位”，这套29㎡几乎“啥也没有”的老房子，卖出95万元高价，每平方米价格超过3万元。

（图片来源于安居客二手房）

又如久负盛名的“学区一条龙”月牙塘小区，机关第三幼儿园、市教育局直管师专附小、初中直升昆八中，背靠云南财经大学，倚靠月牙塘公园，如此优质的公立公办学校资源，近3万的均价，令月牙塘小区一直占据昆明楼市二手房成交的高价榜。

搭配学校价值翻番 昆明最值钱的房子仍旧是“学区房”

学区决定了房屋的溢价空间。

这是所有人的共识，包括开发商。

在昆明，如果一个项目，没有配建学校，其溢价评级就会降低不少。反之，配套或签约学校，无论项目位置在城区，或是在郊县，其附加值则会“飞速上涨”。

以西市区某合作开发楼盘举例，初期开盘均价仅为13000元/㎡，而后，由于引入了昆明知名老牌学校，后期地块开盘，整体均价上调近3000元/㎡。由于学校的签约，购房者也从“不以为然”到“趋之若鹜”。

约3000元/㎡的溢价，是购房者对学校的认可，也是对未来房屋溢价的信心。

昆明学区谁最优？ 稀缺资源成为核心竞争力

以北京等一线城市历史经验来看，城市的核心竞争力，永远是争抢的稀缺资源。“学区”作为其中最重要的流量担当，一直备受瞩目，而一所优质名校带来的价值，远远超过其本身拥有的价值。

“学区”优势永远是城市最重要的溢出价值，而这其中，优质学校带来的附加值，往往是人们更为看重的。

昆明城市景观道路实拍图

说来，对比一线城市，或者说周边省会城市，昆明的教育资源不算优质。

昆明也正在努力解决教育资源稀缺的问题。

省外名校纷至沓来，本土名校分校遍地开花，可大部分人认可的仍旧只有一点——师资力量。

优秀的师资力量，才配的上名校称号。

师资代表的是升学率的保证、良好学习习惯的养成。

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比如春城小学，作为昆明老牌名校，建立至今，已有50年历史。

一座以春城命名的学校，足以见得，其在昆明的城市地位。

春城小学是云南省仅3所被国际环境教育基金会（FEE）和国家环境保护部宣教中心授予“国际生态学校”绿旗的学校之一，拥有全国基础教育名校、全国教育科研示范学校等百余项荣誉。

除了荣誉，最能评价一所好学校的，无外乎就是他所培养的学生。

曾有人言，“春城小学不是在说素质教育，而是实实在在的做素质教育。春城小学的学生不是带着分数去找中学，而是带着素质去找中学。”

得益于春城小学优质的办学条件与师资力量，春城小学招生范围内的项目一直供不应求。

几年前，春城小学招生范围内的民委大院有一套5楼（非顶）的学区房出售，80㎡的房型，以92万元成交，翻年后，单价从11500元/㎡涨到16000元/㎡，彼时，昆明主城房屋均价刚刚突破13000元大关。

优质名校搭载城市核心优势 融创TOP级产品来袭

春城小学位于昆明中心城区，地段稀缺，划片范围内学区房多数都成了“老破小”，对于追求品质居住的购房者来说，选择甚少。

好在，融创中国落子昆明的首个TOP级作品——融创春城書院，给追求品质的购房者带来了一个最优的选择。

融创TOP级产品，是多年深耕城市高端生活后沉淀的成果。

比如融创壹号院，成为了一个时代的精神符号，和一座城市仰望的高度。

比如苏州桃花源，成就了中国文化走向世界的瑰宝作品。

每一座融创TOP级产品的诞生，都是致敬城市最好的作品，它代表的是对城市人居的更新、超越和迭代。

入滇四年，融创春城書院以TOP级产品强势来袭，择址小西门西侧，直距翠湖公园约1.9公里，近邻南屏街、三市街、小西门三大商圈，直距地铁3号线市体育馆站约500米。

（融创春城書院意境图）

最重要的是，融创春城書院已与春城小学达成战略合作，约50米一街之隔，春城小学以高规格师资力量、高标准教学设备，助力万千学子成长。

（融创春城書院意境图）

优秀的学区资源+昆明主城核心位置+高标准的配置标准，融创春城書院以绝对优势，成为2020年昆明楼市中的绝对王炸。

——写在最后——

昆明作为省会城市，一直都是被低估的存在。

根据国家统计局网站数据，2020年昆明房价仅2月受疫情影响有小幅下跌，3月数据与2月持平后，从4月开始一直呈现增长状态。

而在此之前，昆明房价一度连涨41月。

12月3日，昆明锐理数据公布了2020年11月昆明楼市行情。其中，昆明11月商品住宅成交价格环比增长0.9%。

是什么让昆明在一众城市中异军突起？

大抵是在城市区位及自然资源的双重加持下，打通了其逆势上涨的“任督二脉”。

昆明城市及翠湖实拍图

在面向南亚东南亚发展的大环境下，倚靠国家战略发展方向，在经济发展上，有了一个强劲的支撑；其次，昆明四季如春的独有气候，拥有不可替代的自然环境资源，在宜居宜业上，也成为了被看好的发展优势。

外有国家战略支撑，内有丰厚的自然资源优势，加之城市核心地段配套建设，可以肯定的是，昆明房价上涨绝不是偶然现象，而昆明优质的学区资源，也必将在未来很长一段时间内向一线城市靠拢，成为供不应求且价格高昂的稀缺产品。

核心区域和优质学区，历史已然证明了这是实现资产最大化的路径，要不要再低估目前还能选择的机会，都在你手上了。