约两年后保利再拿北京地块 底价33亿竞得大兴地块

??优质宅地出让，必引战火硝烟。

??9月25日，北京成功出让3宗住宅地块，总出让面积近16万㎡，总起始价85.69亿。其中，合生金茂联合体以28.2亿元竞得丰台南苑石榴庄0517-L02地块。保利以33亿元底价拿下大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块。中海以32.7亿元夺得大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块。

??特别值得一提的是，2017年11月7日，保利与首开组成联合体，获得一宗大兴住宅地块。此后22个月，保利便在北京土拍市场陷入沉寂，直到今天，终打破僵局，33亿底价竞得大兴庞各庄地块。

??流拍再出让的庞各庄地块

??由保利和建工两家企业参与竞拍的大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，位于京开高速旁，距离庞各庄镇政府较近。该宗地块今年年初曾作为共有产权房地块挂牌出让，项目销售均价为29000元/平方米，但出现流标。

??庞各庄地块此次挂拍，建设用地面积约8.84万平方米，地上建筑规模约17.32平方米，容积率2.0。起始价格33亿元。出让条件依然严格，商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。据了解，目前周边项目金悦府均价约41368元/平方米，大兴金茂悦均价约37395元/平方米，其中目前售价均价37000元/平方米的中海云筑当时的销售限价也是42158元/平方米。

??“绝版”优质但属性复杂的石榴庄地块

??由合生金茂联合体、绿城、招商、保利参与竞争的丰台区南苑石榴庄0517-L02地块为F1住宅混合公建用地，建设用地面积21023.4平方米，规划建筑面积63070平方米，容积率3.0，限高80米。

??该地块虽然面积不大，但位于三至四环间，紧邻宋家庄地铁，周边医院、学校、商业等配套齐全。当前周边新房有单价约10万的北京金茂府、总价近6000万/套的鲁能钓鱼台美高梅别墅、单价约8万的首开住总·熙悦安郡。周边2000年左右的小区均价也在5.5万元上下。

??从位置看，石榴庄0517-L02地块可算的上是“绝版”优质地块，但属性却比较复杂。

??此地块竞得人需代建约10440㎡公交设施和300个社会停车位，无偿移交北京市公联公路联络线有限责任公司；还需建设3000㎡机构养老设施和1000㎡文化设施，无偿移交相关主管部门；竞价程序上设定地价上限，达上限转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，达预设商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

??盛产“限竞房”的大兴瀛海镇地块

??建工金茂首开联合体、金隅、绿城、保利、中海、珠江合生、金融街参与了大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块拍卖。该地块为R2二类居住用地，建设用地面积约4.59万平方米，地上建筑面积约10.1万平方米，起始价格26亿元。该地块受7090条件限制，本次出让宗地中商品住房销售均价不得超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米。

??目前，该区域中国铁建·花语府出售均价约52315元/平方米、中铁华侨城和园出售均价约60000元/平方米，限价项目瀛海府、海晏春秋售价也已达到可售价格的最高值52449元/平方米。