北京97.8亿成交3宗限竞房地块 最高溢价率34%

北京土地市场今日成交3宗限竞房用地，其中两宗位于大兴区，一宗位于通州区，总成交金额达到97.8亿元。其中，最受关注的大兴旧宫地块被电建 京能联合体以44.3亿元拿下，溢价率为34%。而位置较远的通州地块则以33.2亿元底价成交。

最受关注的是北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地，规划建筑面积124449平方米，挂牌起始价33亿元，宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。现场竞拍前，已经收到10次网上报价，最高报价为34.53亿元。

据了解，参与该地块现场竞拍的企业包括中海、金地、绿城、招商、金融街、金茂 世茂 中交、融创 南昌市政、保利 首开、建工 中铁、电建 京能等联合体。最终，电建 京能联合体以44.3亿元拿下该地块，溢价率为34%，成交楼面地价为35597元/平方米。

北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地，规划建筑面积97871平方米，挂牌起始价18.1亿元，宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米。现场竞拍前，已经收到5次网上报价，最高报价为18.48亿元。参与该地块现场竞拍的企业包括保利、金融街、金地、金茂 路劲、融创 南昌市政等联合体。最终，融创 南昌市政联合体以20.3亿元,拿下该地块，溢价率为12%，成交楼面地价为20742元/平方米。这也是融创时隔5年再次在北京拿地。

北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地，规划建筑面积153989平方米，挂牌起始价33.2亿元，宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。因只有一家房企进行网上报价，最终该地块被金融街 首开 通州投资联合体以33.2亿元底价获得，成交楼面地价为21560元/平方米。

对于大兴旧宫地块竞争激烈的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，旧宫地块属性非常优越，位于五环内，靠近地铁，周围配套非常齐全。从电建44.3亿拿到该地看，房企依然热衷北京优质土地。

张大伟还表示，大兴区成为了北京限竞房市场的主战场，截止目前，在北京土地市场已经成交的103宗限竞房地块中，有26宗位于大兴及亦庄区域。全北京合计限竞房面积930万平方米，大兴亦庄占比22%。从该区域已入市的13个项目销售情况看，签约分化明显，签约金额最高的项目为54亿元，最低的项目为6.2亿元。