全国房产资讯＋｜20220818星期四

　　1个重要的房地产信息源

　　合肥市委书记虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会

　　安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会，详细听取并研究停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。市领导葛斌、刘卫宝，人行合肥中心支行副行长张燕参加。会议指出，目前，我市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。但经过全面摸排，仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。会议强调，要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。一是依法依规办。对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的，要全力助企纾困。二是提级督导办。对重要问题、共性问题要全面梳理分类、提级统筹研究，部分重难点项目可由市级层面直查直办，推动问题尽早尽快妥善处置。三是属地具体办。市里将大的原则和政策、路径和方法确定后，问题项目所在县（市、区）政府和市四大开发区管委会，要真正负起责任，牵头抓好落实和过程把控，确保问题不放过、办理不拖沓、过程不跑偏。四是形成合力办。房产、金融、建设、自规、公安、税务、人防、市场监管等部门都要担起责任，综合施策盘活烂尾项目，推进逾期项目，对存在风险的项目要提前介入指导，努力防患未然。五是创新举措办。用足用好现有政策，积极借鉴外地好做法，大胆探索新政策，创造性解决问题。市房地产问题协调处理机制要抓紧研究出台有针对性、务实管用举措。

　　碧桂园：预计上半年核心净利润约45亿元至50亿元，上年同期为152亿元

　　碧桂园公告，对比截至2021年6月30日半年度之核心净利润约人民币152亿元和股东应占净利润约人民币150亿元，本集团预期截至2022年6月30日止半年度之核心净利润介乎约人民币45亿元至人民币50亿元，股东应占净利润介乎约人民币2亿元至人民币10亿元。预期盈利下降主要是由于：受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，本集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

　　多地调整购房首付比例，南京、苏州“跃跃欲试”

　　据21世纪经济报道，“要么你再等等。”苏州某银行信贷部员工对电话另一头咨询二套房首付比例的消费者说。8月16日，21世纪经济报道记者从工商银行苏州分行等多家银行处确认，苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8成。有银行相关人员表示，此前市场传言的“新政”还没有实施。与苏州有类似情况的是南京。此前的8月12日，南京中介人员对消费者宣称，名下有且只有一笔房贷已结清的，首付从5成变3成；贷款未结清的，首付从8成变6成。当天下午，该传闻被否认。南京、苏州优化首付比例政策的冲动，来自于低迷的楼市。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露，近期苏州昆山、太仓二手房市场几乎无人问津，核心区域成交量相比年初几乎减半；由于政府限价，新房价格反而很坚挺。

　　华安基金将中国恒大、恒大物业估值下调至0.01港元

　　华安基金称，为客观反映基金公允价值，华安基金根据中国证监会相关规定，调整停牌股票估值。自8月15日起，华安基金对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业，分别按照1.33港币/股、1.37港币/股、0.01港币/股、0.01港币/股进行估值。停牌前，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的股价分别为4.42港币/股、4.58港币/股、1.65港币/股、2.3港币/股。较停牌前股价，华安基金此次估值下调幅度分别为69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。

　　深交所：万科80亿元小公募债项目申请审核获通过，募资将用于偿还公司有息债务等

　　据深交所披露，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券审核获通过，债券类别为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为万科企业股份有限公司。募资将用于偿还公司有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设、股权投资等法律法规允许的用途，其中股权投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于发行人施加重要影响的参股公司等。

　　蓝光发展：蓝光集团持有7000万股拟被拍卖 占总股本2.31%

　　近日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖的提示性公告。公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有公司股份7000万股将在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，拍卖时间为2022年9月15日14：00时至2022年9月16日14：00时止，拍卖人为成都铁路运输第一法院。截止2022年8月15日，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有公司股份10.48亿股，占公司总股本的34.53%。本次被司法拍卖的股份为蓝光集团持有的本公司股票7000万股，占公司总股本的2.31%。

　　上海市成立城市更新领导小组，市长龚正挂帅

　　上海市成立上海市城市更新领导小组，组长为市委副书记、市长龚正，副组长为副市长彭沉雷，成员包括上海地产（集团）有限公司党委书记、董事长冯经明等。领导小组负责统筹、协调全市城市更新工作，研究、审议城市更新相关重大事项。领导小组下设办公室(设在市住房城乡建设管理委)，负责城市更新日常工作。市规划资源局等部门按《上海市城市更新条例》所明确的职责开展工作。

　　昆山住建局回应取消限购：首套房无需社保证明可直接购买

　　据财联社，针对昆山市取消限购政策传闻，昆山市住建局房地产管理科相关人士向记者回应，此前非本地户籍居民购房应提供3年内连续6个月社保缴纳证明，目前非本地户籍居民首套房可直接购买，但以家庭为单位购买二套房的，仍需提供社保证明，该政策已开始执行。昆山市房产交易管理中心综合科工作人员也向记者表示，并未取消限购，只是对政策做出优化；非本地户籍个人及家庭购买首套房无需再提供社保缴纳证明。

　　广州市住建局：支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设保障性租赁住房

　　广州市住房和城乡建设局官网发布关于公开征求《关于推进产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的通知(公开征求意见稿)》(下称通知)公众意见的公告。通知自印发之日起施行，有效期5年。适用范围：（一）本通知适用于本市产业园区内新批、已批（含土地已出让的在建项目和已建成项目）的工业项目用地使用权人，利用项目宗地内配套行政办公及生活配套服务设施用地面积、建筑面积建设宿舍型保障性租赁住房项目的审批。已批（含土地已出让的在建项目和已建成项目）项目按广州市申请使用建设用地有关规定，申请办理土地再利用（新建、扩建、改建）。（二）本通知所称产业园区指经批准的经开区、高新区以及各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色产业园等。除上述产业园区外按产业园区用地设置或建设的工业用地项目，经属地区政府审批同意的，可按本《通知》规定申请建设宿舍型保障性租赁住房。（三）按照本市城市更新政策相关规定，进行村级工业园改造的项目，可按本《通知》规定申请建设宿舍型保障性租赁住房。

　　碧桂园常务副总裁：行业最困难的时刻已经过去 现在是底部盘整过程

　　据财联社，在碧桂园今日召开的投资者会上，常务副总裁程光煜表示，相信行业最困难的时刻已经过去，现在是底部盘整过程，预期下半年公司会维持比较有序的销售节奏，保持与头部同行相当的销售水平。程光煜表示，下半年碧桂园没有到期美元债，仅在9月分及11月份有两笔合计40亿元境内债需要偿还，目前已做好了相关资金安排。

　　福建福州：高层次人才最高可获180万元购房补贴

　　据华尔街见闻，福州市16日出台《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》。《办法》建构起“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系，保障对象根据学历、职称、业绩等可享受不同类型的保障，持续解决在榕人才的后顾之忧。高层次人才最高可获180万元购房补贴。

　　南昌第3批集中供地共推20宗地，起拍总价约87.8亿元

　　南昌市人民政府办公室于近日发布了20块国有建设用地使用权公开出让方案的复函。批复函里面没有公布具体开拍日期，此次20宗地块，青云谱6块、九龙湖4块、青山湖3块、高新3块、经开3块、西湖1块，合计1458.0725亩地，起拍总价约87.8亿元。其中，高新区路通沁园东侧地块起始楼面价6779元/㎡，为本批次地块中最高，同时最高限价也达到了7793元/㎡。

　　恒大回应恒驰汽车被并购传闻：正在积极引入战略投资者，不存在被并购一事

　　今日有消息称，恒大汽车可能被另一家汽车并购，牵头方或为地方政府。对此恒驰汽车总裁刘永灼回应称，公司一直在积极引入战略投资者，截至目前，既有地方政府也有多家实力企业对恒驰汽车表达了投资意向，不存在被并购一事。同时，刘永灼表示，天津工厂停工是谣言，目前天津工厂生产正常，恒驰5量产正有条不紊推进中，我们超过1800名员工正在天津工厂一线奋战，确保9月量产、10月开始交付。

　　郑州市7月份商品住宅销售7668套，销售均价13234元/平方米

　　郑州发布2022年7月份郑州市房地产市场销售情况：7月份，郑州全市商品房批准预售面积79.71万平方米，其中商品住宅批准预售面积66.07万平方米，非住宅批准预售面积13.64万平方米。郑州全市商品房销售10936套（间），销售面积121.47万平方米，销售均价12034元/平方米；其中商品住宅销售7668套，销售面积93.93万平方米，销售均价13234元/平方米。非住宅销售3268套（间）,非住宅销售面积27.54万平方米，非住宅销售均价为7944元/平方米。郑州全市二手房共成交7171套（间），成交面积75.9万平方米，成交均价10544元/平方米；其中住宅二手房共成交6844套，成交面积71.82万平方米，成交均价10504元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

　　浙江海宁取消外地居民购房限制政策 新购房不再限售

　　据证券时报，针对网传海宁对非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策、新购房取证即可转让的消息。记者8月18日致电海宁市房地产管理处进行求证，相关工作人员回应称：“8月16日海宁发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，但官方文件不公开，内容就是取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售。”

　　越秀地产：上半年营业收入312.9亿元 同比上升29.1%

　　越秀地产发布上半年业绩公告，营业收入约为人民币312.9亿元，同比上升29.1%。毛利率约为21.2%。权益持有人应占盈利约为人民币17.1亿元，同比下降25.8%，主要因人民币汇率波动产生的净汇兑损失以及投资物业评估净跌值所导致；核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%。

　　恒驰汽车总裁刘永灼回应天津工厂停产传言称系谣言

　　据第一财经，近日，有媒体报道称，由政府牵头，恒大恒驰汽车可能将被另一家汽车公司并购。此外，因为备料不足，恒驰汽车天津工厂也将于今天（8月18日）停工。距离恒驰5首车下线过去了半年多，但天津工厂一共只生产了约200辆恒驰汽车。针对恒驰汽车或被并购、天津工厂停工等传闻，恒驰汽车总裁刘永灼回应称：“这是谣言！”公司一直在积极引入战略投资者，截至目前，既有地方政府也有多家实力企业对恒驰汽车表达了投资意向，不存在被并购一事。刘永灼同时称天津工厂生产正常，恒驰5量产正有条不紊推进中，超过1800名员工正在天津工厂一线奋战，确保9月量产、10月开始交付。刘永灼还称，恒驰汽车始终与供应商保持良好沟通，得到了各大供应商的大力支持，与供应商合作良好。

　　浙江海宁：被征收人6个月内未使用房票，不再享受20%房票奖励

　　据澎湃新闻，从浙江省海宁市政府获悉，自2022年9月15日起，《海宁市房屋征收房票安置实施细则(试行)》将正式实施。《实施细则》共分七个部分，更注重房票安置的实务操作性，就房票的制作、签发、使用、结算、期满等内容作了明确规定。《实施细则》规定，房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议，按协议约定期限（一般不少于30个工作日）向被征收人兑现征收补偿即开具房票。在规范房票使用规则上，《实施细则》规范了房票的实名使用、限期使用、购房使用、拆分使用，明确房票由被征收人实名持有使用，不得进行转让、赠与、抵押等，使用有效期为6个月。房票持有人自行与参与房票安置的商品房房地产开发企业协商商品房价格，在认购协议约定的商品房单价基础上，凭房票房地产开发企业再给予承诺的团购优惠，签订《商品房销售合同》时付款方式必须注明“房票”。同时明确房票金额大于购房首付款的，被征收房屋原产权登记人或权利人为按份共有的或原为自建房的，可凭相关资料拆分房票，但有效期内只允许拆分一次。

　　中骏集团控股：预计上半年录得母公司拥有人应占溢利约12亿元-13亿元

　　根据本集团对截至2022年6月30日止6个月的未经审核综合管理账目及董事会目前可得资料进行的初步评估，相较截至2021年6月30日止6个月的母公司拥有人应占溢利约人民币23.77亿元，本集团预期截至2022年6月30日止6个月录得母公司拥有人应占溢利介乎约人民币12亿元至人民币13亿元。有关预期减幅主要由于中国内地若干城市新冠疫情封城延缓项目工程进度导致期内物业面积交付减少及物业市场低迷导致期内交付物业销售单价下跌，使毛利率下降。同日，中骏集团另一份公告表示，将于2022年8月30日(星期二)举行董事会会议，以处理下列事项： 1.考虑及批准集团截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩；2.考虑及批准集团截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告及中期报告；3.考虑派发中期股息，如有；4.处理任何其他事项，如有。

　　林昭远：越秀地产没有参与恒大项目的并购活动

　　越秀地产线上举行2022年中期业绩会，越秀地产董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰，财务总监兼执行董事陈静出席会议。会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，越秀地产没有参与恒大项目的并购活动。林昭远表示，香港是越秀地产的大本营，公司也在密切关注香港的一些项目，对香港未来的发展也充满了信心，如果有合适的项目会考虑。

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