杭州连夜发布落户新政 大专生也可以进场！

　　本文转载自公众号杭州楼市动态，凤凰网房产已获授权

　　

　　政策的暖风再一次吹进了楼市。

　　昨日，《杭州市人民政府办公厅进一步深化户籍制度改革的实施意见》发布，也预示着杭州抢人即将开始。

　　

　　下面看一下具体细则：

　　（一）优化普通高校毕业生落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

　　（二）放宽技能人才落户条件。45周岁以下具有技师及以上职业资格（或职业技能等级二级及以上证书）、35周岁以下具有高级工职业资格（或职业技能等级三级证书），在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险（不含补缴），并在市区有合法稳定住所的技能人才，可在市区办理落户。技能人才落户时可随迁配偶、未成年子女，不受婚龄条件限制。

　　（三）放宽投靠落户条件。长三角区域户籍居民在杭州市区办理夫妻投靠和老年投靠落户时，取消申领《浙江省居住证》（以下简称居住证）的条件限制，实行户籍准入年限累计互认。男性满60周岁、女性满55周岁投靠在杭子女，本人或子女在杭州市区城镇有合法固定住所的，不受“外地身边无子女”的条件限制，可在市区办理落户。

　　（四）优化完善居住证积分落户政策。优化积分指标体系，调整年龄状况指标，18至40周岁积30分，超过40周岁，每增加1岁减2分，直至不得分；提高个税赋分值，将个人所得税指标项最高分值从20分提高到80分。持续推动居住证积分数字化改革，不断提高积分获取和审核的效率。原则上经审核符合居住证积分落户基本申请条件（积分满100分）的均可落户，积分落户分数线将根据城市承载能力适时进行调整。

　　除此之外，钱塘区全域放松限购也在昨日悄悄开启：目前整个钱塘区都已纳入差异化限购的范围，即外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套不受落户5年限制。

　　接踵而至的政策，似乎有意为当下这个平淡的楼市加一把柴火。以至于我们不得不思考，2023年市场行情最佳的时刻是否已经过去？

　　

　　政策接二连三的出现，其实已经预示着在经历阶段性爆发后，回冷时刻已经到来了。

　　所以，我认为楼市最佳的“自然”时刻已经过去，接下来更多的是政策市场。

　　我们从二手房和新房两方面来看。

　　二手成交上开始乏力。4月已经过半的楼市，目前二手成交仅3102套，相比于3月，成交量大大降低。

　　其实，在3月下旬时，二手房整体带看量就开始走低。所以，4月成交偏低是预见中的事情。

　　以价换量的现状还在加剧。据手边数据统计，4月11日降价房源10871套，涨价房源1238套；4月12日降价房源11030套，涨价房源1232套；4月13日降价房源10705套，涨价1165套等等。

　　可以看出，降价房源仍在大幅增加，量价齐涨的现象始终没能出现。

　　新房方面，在受政策影响下，分化预计会更加明显。

　　随着近期红盘的隐匿，核心区域进一步收拢，远郊板块无起色仍然是当前市场最大的现状。

　　东新板块的西房宸鹭晴语轩二开中签率20.75%，相比首开33%中签率进一步降低；

　　为数不多是红盘的杭曜置地中心，报名人数预计在4000人左右，预计又将迈进限售的门槛；西兴板块的万科江澜映象府也同样触发社保等等。

　　反观一些郊区板块，临平新城的杭铁翠著邱山里首开72套房源流摇；勾庄板块的星缦云渚也即将步入流摇的阶段等等。

　　所以，接下来的市场，在政策的一次次助推下，时不时会呈现出短暂的“高潮”，但不健康。

　　

　　波段性的涨跌可能会是未来一段时间内杭州楼市的主基调。

　　一方面，有了政策放松的尺度进一步加大，后续政策大概率仍会出现。

　　前阵子合肥部分区域解除限购，60岁以上市区户籍成员可买第三套等，越来越多的城市都走在政策放松的路上。

　　所以，可以预见的是，杭州接下来还会有政策的放松。

　　另一方面，外部环境的大手仍在持续加码。

　　前阵子，倪虹部长在调研时指出：行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。

　　可以看出，房地产行业的定位越来越高，从此前的“支柱”变成“顶梁柱”就是对它最好的认证。

　　包括昨日融创的复牌等，都在表明楼市大环境是日趋一日的变好。

　　但是对于市场而言，有自己运转的一套，以上都只是外部的刺激，以至于未来一段时间市场都会呈现出上下波动的曲线。

　　一冷一热，楼市更像是一个“生病”的男青年罢了。